销售中心外，业主拉出一条近二十米长的横幅(图片来自四川在线)

　　一思：“躺枪”的为何是保利和万科?

　　从3月29日到4月2日，我们多处看到“与九龙仓御园相邻的保利康桥，均价达到14000，附近的华润二十四城每平均价达到12000，万科金色乐府每平均价达12500，中建新华府每平均价为11000。由此对比，九龙仓御园降价后8000余元的单价，着实令人吃惊。”

　　其他暂且不论，让行业内人士顿觉诧异之处，应该是为何保利万科会“躺枪”?!保利康桥和万科金色乐府与九龙仓御园根本就是没有可比性的楼盘。就如同当年的耀之城的每平方米4000多元与万科金域蓝湾每平方米1万多、龙湖三千里的每平方米7千左右相比一样，借用俗话讲，那就是他们不在一个“档次”!因为其品牌力、成本、设计配套、环境、户型、交房标准和最后的社区圈层等都不具有可比性。

　　简单的用价格数字来笼统比较，牵强、偏颇不?

　　二思：其均价为11000元，就是降吗?

　　按透明房产网官方数据显示，九龙仓御园2014年3月均价为11000元，而在前两月其是13000元。再看其官网2012年数据：“九龙仓御园在售一期137-168平米的大套三户型，均价11000元/平米，全款优惠4%，按揭优惠2%，按时签约优惠2%，南北朝向，可参观样板间，预计2013年2月交房。”

　　同时，记者了解到的信息还有：“已入住的业主当年买房的价格也就是8、9千。”

　　我们不妨按照上面的思路，看看前面未提及的在旁边的楼盘。巧的是，就在3月29日，九龙仓御园遭其前期业主封堵销售中心的当天，一河之隔的中粮•锦云迎来首次盛大开盘。搜房网数据显示：“中粮锦云3月29日开盘1小时揽金3.5个亿。目前主推1、5号楼，开盘均价11000元/㎡，缴纳诚意金可享受2%购房特惠。”

　　所以，九龙仓御园均价为11000元，可能只是回归而已。因为，一个盘按照位置、楼层等将价格拉开，下降和上浮都是正常的，所以8、9千的价格是本来就可能的。而对于近期九龙仓在多地的降价事件，九龙仓副主席吴天海称，称有关楼盘是在推售尾货及朝向等条件较差的单位，价格调整属正常行为，“不是一个减价的行动。”

　　在此，我们还听到另外一种的声音，“我们没有打算降价，我们主要低开高走，和一些企业高开不同。”昨日(3月31日)，某港资房企负责人向《每日经济新闻》记者表示。

　　三思：“失联”之下，其矛盾影响后期业主居住不?

　　你排号了吗?排了也好，占个先手不失为一个好方法。但是，假如您冒然下单买进，而在前期业主和开发商的矛盾没有合理解决时，是否会影响您的入住、正常生活呢?又会发生封堵不?这个可能性不能不说是有的。所以，要买房享受生活的你与其无端卷入这场风波，还不如等到风平浪静再下手买进。

　　反思：在定价这个问题上，最好还是悠着点儿。

　　四川在线的现场报道称，一个北方口音的大爷说了一句：“我们老两口退休后的积蓄都拿出来交首付了，按揭还要娃娃自己慢慢还，算下来我们多花了几十万，还不敢让有高血压的老婆子知道。”“而且原来1万多的房子承诺的材料、质量肯定只会是按8千做了撒，原来说好的日本进口花木现在种的都是牙签树，我们一定要团结要个说法!”另一位中年人接口说道。

　　“我一年的薪酬大概是15万左右，结果这次被降价，一下子就损失了30多万，相当于要白干两年多。”29日，九龙仓御园售楼中心外，一名业主如是向金融投资报记者表示。

　　成都全搜索报道这样总结到，“价格调整是再正常不过的事情，就是因为房子这种商品太特殊，所以才会如此敏感。待市场更加成熟了，这种敏感应该会逐渐减弱。但是当下，对于开发商而言，在定价这个问题上，最好还是悠着点儿。”

　　当然，我们愿意看到一个合理的结局，不管是用情理抑或是法理手段来解决。(记者 卢永洪)

 

（责编：李霞）