回龙观位于北京昌平区东南部，在北五环和六环之间，地铁13号线和8号线在此区域交汇，京藏高速和京新高速分别从该区域穿过。从该区域出发乘地铁至中关村和西直门只需要半小时，距离市中心和海淀高教园较近，再加之北京市从1997年开始在该区域大量建设经济适用房，人口规模不断扩张，目前的回龙观已经形成成熟的商业圈，本期北京晨报记者将带您进入该区域，分析在此安家置业的前景。

　　区域新盘难见90平米以下房源

　　北京晨报记者乘坐地铁13号线在霍营站下车，出站100米后即看到被巨幅蓝色围挡遮住的首开国风美唐的楼盘，在围挡内，部分楼已经装上玻璃外表，部分楼还是水泥主体结构。在首开国风美唐的营销中心，北京晨报记者看到有三对看房人士正围着项目沙盘讨论，但却没有项目销售人员在大厅内为他们讲解。其中一位年长的看房人士黄先生说：“在回龙观，这个位置最好，看新盘住宅楼房这儿适合。”看了一会儿后终于来了一个销售人员，据销售人员介绍，现在首开国风美唐已经开盘的项目所有住宅房源均已售罄。”今年3、4月份将会开新盘，新盘项目可能是二期，也可能是三期，目前还没有确定。销售人员指着沙盘说，新开的楼盘均价可能在32000元至35000元/平方米之间，户型以90—— 140平方米的两居和三居为主，具体的套数还没确定。值得一提的是，销售人员告诉北京晨报记者，首开国风美唐现在不出售商用项目，“现在停售商用楼盘是依照集团公司统一安排部署的策略。”

　　据了解，回龙观除首开属于新盘外，还有金隅翡丽·私享汇和紫晶七星广场，不过前者是以洋房、别墅、商业楼房为主的高档小区，后者是商业写字楼。据北京晨报记者调查，在回龙观区域内的新盘，普通商业住宅楼房以90——110平方米的户型刚需住房为主。

　　二手经适房与普宅单价差近万

　　随后记者在链家地产门店内询问回龙观的二手房情况。“龙跃苑现在有大量二居和三居户型出售，单价在27000元——32000元/平方米之间。”链家地产龙跃东店的置业顾问孙晓靓告诉北京晨报记者，龙跃苑属于2007年的经济适用房，满足5年后上市的条件，现在多数房主开始出售经济适用房。当北京晨报记者询问全款买房是否会有优惠时，孙晓靓告诉北京晨报记者房主对全款没有多大的让利，“如果贷款买房，房主最多会比全款买房降价2万，基本上贷款全款没差别。”据记者了解，回龙观是北京市重点建设的经济适用房区域，这一带二手房市场中经济适用房占据大部分，其中的龙跃苑、龙腾苑、龙锦苑、龙禧苑等经济适用房均在二手市场上有交易。

　　虽然回龙观经济适用房占据二手房市场大部分，但市场上同样有不错的二手商品住宅房。在回龙观西大街的链家地产上北中心店，置业顾问袁旺告诉北京晨报记者，东亚上北小区是2008年建成，2010年入住的住宅小区。据北京晨报记者调查，东亚上北位于地铁13号线回龙观站往北1公里左右，步行大约需要15分钟。“小区内有各种户型的房源，从40平米的一居室到80平米的二居室，适合投资和过渡性购房，而且小区不限购也不需要资质。”据袁旺介绍，东亚上北的房子单价在33000元——36000元/平方米之间，整套价格在300万元内。北京晨报记者调查发现，回龙观商品二手房以紧凑型一居和两居为主，而在二手房市场上，经济适用房普遍比商品房陈旧，但是单价便宜6000元/平方米，最大的单价差甚至接近10000元/平方米。

　　二手房信息

　　物业地址 居室 面积(m2) 售价(万元) 单价(元)

　　龙跃苑(经适房) 3 127 345 27165

　　龙腾苑(经适房) 2 101 300 29703

　　龙跃苑(经适房) 2 92 285 30978

　　龙禧苑(经适房) 3 108 350 32407

　　首开国风美唐(毛坯) 2 93 320 34409

　　东亚上北(精装) 1 57 195 34211

　　东亚上北(精装) 2 80 295 36875

　　交通

　　地铁13号线、8号线

　　京藏高速，京新高速

　　医疗卫生

　　北京回龙观医院(三级甲等)

　　北京昌平区中西医结合医院(二级合格)

　　北京积水潭医院(三级甲等)回龙观院区

　　北京安达医院(一级甲等)

　　生活购物

　　北店时代广场

　　北京华联同成街购物中心

　　华联商厦

　　教育

　　首都师大附属育新小学

　　海淀区枫丹实验小学

　　回龙观中心小学

　　铭师小学

　　“一站式”购物成亮点

　　回龙观区域在配套设施上还是比较完备的，首先，在交通方面，地铁13号线、地铁8号线、京新高速、京藏高速等在回龙观内形成完善的交通网络，去往北京市区非常方便，由于离中关村比较近，在科技园上班的IT人士在此置业再合适不过。其次，购物方面有北店时代广场、北京华联同成街购物中心、华联商厦等一站式购物广场，其中入驻众多知名品牌商店，为区域内居民提供了便捷的生活服务。然后，在医疗卫生方面有三级甲等医院北京回龙观医院、二级医院北京昌平区中西医结合医院和三级甲等医院北京积水潭医院在回龙观开设的院区部，另外，妇幼医院则有北京天使妇儿医院回龙观分院，这些不同资质的大小医院遍布区域内，为社区提供了全面的医疗保障。最后，在教育方面有首都师大附属育新小学、海淀区枫丹实验小学、回龙观中心小学等学校为各个社区提供足够容量的教育服务。总体看来，回龙观区域内的配套设施齐全，早已成形的商圈足够满足区域内市民的不同层次的需求。

　　晨报记者 李小娟 兰兵

 

（责任编辑：徐珊珊）