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昆明房价2014年有望下降
- 时间：2013-12-20 13:14
- 来源：云南网
日前，由中国社会科学院财经战略研究院完成的住房绿皮书《中国住房发展报告（2013～2014）》正式对外发布。绿皮书预测，一、二线城市房价最快将在明年第一季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。那么，作为云南省会的昆明，明年房价走势如何也是业界及购房者都十分关注的焦点。有业内人士表示，就昆明目前的楼市状况来看，并不看好明年楼市的发展，他们预测，明年不少开发商将面临更为艰难的市场环境，部分楼盘价格或将有下调的可能。
绿皮书还指出，以中西部地级市为主体的三、四线城市，在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下，近年来经济出现相对空心化。住房市场将延续2012～2013年的滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道。与此同时，由于三、四线城市前期造城运动产生大量住房供给，在人口外流、楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。
对此，一位业内人士分析认为，在调控政策影响下，一线城市房价越调越涨的一个主要因素是供应量所导致。但就昆明来看，目前昆明楼市面临着楼盘数量太多的状况，“楼盘数量多并不代表供应量也大增，目前不少大项目都分期开发，每个项目供应到市场上的量并不大，但楼盘数量太多市场自然形成了较大的竞争力，使得不少缺乏竞争力的项目出现卖不动的情况”。因此，他认为，调控以来，不少开发商的资金都十分紧张，多渠道、高成本融资已成为必然，但明年，一些资金实力弱的开发商必将面临更为艰难的局面，不排除会降价存活。
昨日，记者采访市场时也发现，如今已有不少楼盘推出大力度的优惠，比如总价直降10万元、最大优惠幅度10%等促销政策。一个南市区楼盘的销售人员告诉记者，他们目前不仅推出了特价房源，首付还能最低至一成，“只要你确定购买，支付了定金后先付一成首付，其余的首付款可在两个月内付清。”该售楼人员说。而在北市区，一个在售楼盘的开盘价格是8500元/平方米，现在也推出了6000多元的特价房。
观点交锋
短线见顶
2012～2013年，中国大城市房价由试探性的缓慢上涨、逐渐演变为恐慌性的暴涨，北上广深四个一线城市房价涨幅领跑全国。基于此，社科院在《住房绿皮书：中国住房发展报告(2013～2014)》中预测，在后期需求增长乏力和住房显著增加的前提下，一、二线城市房价将在明年一季度短线见顶。
据新华网
VS
更大涨幅
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“虽然地方调控收紧政策一定程度上抑制了房价加速上涨，但从成交量看，整体市场依然非常火热，一二线城市日光盘迭出。部分城市用限价等举措短期抑制了市场上涨，从统计数据上看，可能在年底得到降温的假象。但这很可能在明年酝酿更大涨幅。”
绿皮书还指出，以中西部地级市为主体的三、四线城市，在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下，近年来经济出现相对空心化。住房市场将延续2012～2013年的滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道。与此同时，由于三、四线城市前期造城运动产生大量住房供给，在人口外流、楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。
对此，一位业内人士分析认为，在调控政策影响下，一线城市房价越调越涨的一个主要因素是供应量所导致。但就昆明来看，目前昆明楼市面临着楼盘数量太多的状况，“楼盘数量多并不代表供应量也大增，目前不少大项目都分期开发，每个项目供应到市场上的量并不大，但楼盘数量太多市场自然形成了较大的竞争力，使得不少缺乏竞争力的项目出现卖不动的情况”。因此，他认为，调控以来，不少开发商的资金都十分紧张，多渠道、高成本融资已成为必然，但明年，一些资金实力弱的开发商必将面临更为艰难的局面，不排除会降价存活。
昨日，记者采访市场时也发现，如今已有不少楼盘推出大力度的优惠，比如总价直降10万元、最大优惠幅度10%等促销政策。一个南市区楼盘的销售人员告诉记者，他们目前不仅推出了特价房源，首付还能最低至一成，“只要你确定购买，支付了定金后先付一成首付，其余的首付款可在两个月内付清。”该售楼人员说。而在北市区，一个在售楼盘的开盘价格是8500元/平方米，现在也推出了6000多元的特价房。
观点交锋
短线见顶
2012～2013年，中国大城市房价由试探性的缓慢上涨、逐渐演变为恐慌性的暴涨，北上广深四个一线城市房价涨幅领跑全国。基于此，社科院在《住房绿皮书：中国住房发展报告(2013～2014)》中预测，在后期需求增长乏力和住房显著增加的前提下，一、二线城市房价将在明年一季度短线见顶。
据新华网
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更大涨幅
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“虽然地方调控收紧政策一定程度上抑制了房价加速上涨，但从成交量看，整体市场依然非常火热，一二线城市日光盘迭出。部分城市用限价等举措短期抑制了市场上涨，从统计数据上看，可能在年底得到降温的假象。但这很可能在明年酝酿更大涨幅。”
(责任编辑：胡岩）
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