在各大城市纷纷加码楼市调控声中，11月房价涨势明显回落。

　　12月2日，中国指数研究院(下称“中指院”)发布的调查数据显示，今年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比(较10月)上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比10月缩小0.56个百分点，创下今年以来新低。

　　某品牌房企营销总监称，11月房价涨幅出现收窄，主要是到了年底，各地政府都在控制房价，“上海的调控手段还比较市场化一点。有些城市是直接对开发商下达指标，规定只能卖什么价，甚至规定只能销售多少套，以此来控制房价上涨。”

　　某央企开发商投资部负责人预计，12月政府在这方面还会继续管控，“从现实的情况看，今年一二线城市房价涨幅很高，今年以来地价涨了那么多，房价哪有不涨的。”

　　根据中指院统计，在同比数据上，该机构监测的100个城市11月新建住宅均价上涨10.99%，涨幅比10月扩大了0.30个百分点。而北京、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，同比上涨16.56%。

　　“地方房价统计口径12月或出现变化”

　　从数据上看，房价降势已现。

　　据中国指数研究院统计，该机构监测的100个城市中，11月新建住宅价格环比上涨的城市有69个，环比下跌的有31个。与10月相比，11月房价环比下降的城市数增加了7个。

　　中指院称，11月百城房价继续上涨，但环比涨幅明显缩小，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。一二线城市蜂拥出台升级版调控政策，限制了市场的看涨预期。

　　与此同时，中指院还提到，“金九银十”过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市限制发放预售证，限制高价或涨价项目入市等因素，也促成了11月房价涨势的回落。

　　某外资房企总经理进一步说，11月全国百城房价的表现，和北京、上海等一线城市的情况比较接近，说明一线城市对二三线城市的影响在扩散。总的来看，进入冬季，二三线城市楼市成交不那么活跃也很正常，再加上各地跟进调控，年末银行惜贷，这都促使11月房价涨势放缓。

　　在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，各地跟进升级调控政策，是不想房价在年末出现过快上涨，他个人认为，这种措施能起到一定效果，但从市场层面看，房价上涨的趋势并没有得到根本改变。

　　他预计，到了12月，各地的房价统计口径会出现一些变化，比如把保障房也纳入到房价统计中去，从而进一步拉低房价。通过这些做法，一些城市还是能够实现年初制定的房价控制目标的。

　　“预计明年的房价将会随着中央政府调控思路的落实，比如增加土地供应，建立长效机制等，进入短平稳状态，即短期走势平缓，长期稳定上涨。”陈晟说。

　　京沪楼市降温

　　京沪等一线城市楼市的降温势头尤为明显。

　　据金丰易居&佑威联合研究中心监控：上周(11月25日-12月1日)上海市新建商品住宅成交面积为27.69万平方米，环比上涨1.38%;成交均价为25895元/平方米，环比上涨3.76%;新增供应面积为29.90万平方米，环比上涨130.71%。

　　佑威机构执行董事黄志坚称，上海楼市的成交量已连续3周低于28万平方米，回落态势进一步确定，楼市的异常火爆的态势已经结束。

　　而来自伟业我爱我家市场研究院的监测数据则显示，11月北京纯商品住宅(不含保障房)网签4030套，比10月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，成交套数创下近21个月的新低。

　　有分析称，升级版调控政策落地，影响了部分刚需人群的购房积极性。

　　值得一提的是，也有部分二三线城市在“放宽”调控。徐州11月宣布，缩小限购区域，调整限购户型，之前温州、芜湖也出台了类似的鼓励性政策。

　　“明年或重新抬头”

　　眼下，看多中长期房价涨势的业内人士仍不在少数。

　　某品牌房企营销总监预计，12月主要城市的房价仍会按政府部门的要求，小幅上涨，涨幅继续收窄，由于很多房企全年销售任务都已完成，所以房价下跌的可能性不大。

　　不过，上述品牌房企营销总监也提到，眼下各地政府只允许低价位楼盘入市，也不排除有些城市因为成交结构的原因，楼市成交均价有所下降，“这里面变数比较多，但主要是政府在控制，不是市场的真实情况。”

　　某央企开发商投资部负责人介绍，政府在管控房价时，还会采取另一种办法，即物价局审核的是楼盘毛坯房的价格，开发商在卖的时候，再和购房人签一个装修合同，这种做法有些城市都采用了好多年了，表面上看房价是降了，实际并没有降。

　　上海某开发商预计，12月全国房价会小幅上扬或与11月基本持平，下跌的可能性不大。不过，随着年底政府控制预售证的发放，在成交量不足的情况下，楼市价格会波动得比较厉害，尤其是在中小型城市。

　　“同比数据上，全年房价肯定是向上的，预计12月份各地房价涨幅还会进一步放缓，但不排除到了明年1、2月楼市会重新抬头，价格也会重新恢复上扬态势。”前述外资房企总经理说。

 

责任编辑：崔凤娇