10年大学城成城 西永千亿新城成型

　　重庆楼市进入西部新城时间

　　龙湖拉特芳斯上周末的开盘热销，直接引爆了整个年末楼市，同时也将市场关注的目光聚焦到了西永这个城市功能拓展区。而同西永血脉相连的大学城，目前则已经过了10年的发展，初步具备了大城中心的雏形。

　　只不过大多数人可能还不了解的是，不管是大学城还是西永，都是政府规划的西部新城的重要组成部分，而整个西部新城未来的核心也无疑是在西永。如今在龙湖等诸多品牌开发商的带动之下，在大学城成熟配套的支撑之下，重庆楼市开始进入到了西部新城时间，而西永当之无愧地是整个西部新城未来的重中之重。

　　重庆晚报记者 甘刘林

　　龙湖正式开启

　　西永楼市版图

　　219万平方米

　　商业规划出炉

　　尽管人们对龙湖在西永打造的拉特芳斯充满了期待，但是该项目上周开盘所取得的销售业绩同样超过了大多数的预料。根据重庆铭腾机构提供的数据，上周六开盘的龙湖拉特芳斯，截至上周日的两天之内，总共成交了218套房源，去化率超过了90%，而销售金额也达到了2.5亿元，创出了近期重庆市场同类型产品的新高。

　　另外值得一提的一个细节是，在龙湖拉特芳斯开盘当天下午和晚点，就有大约50多个开发商到处打听该项目开盘的销售情况。而且在开盘现场，也闪烁着为数不少的业内人士身影。这些都足以证明该项目受到市场的关注度之高。

　　“仔细分析下来，龙湖拉特芳斯之所以受到市场，特别是业内的广泛关注，主要可能还是因为龙湖的风向标作用”，作为重庆房地产业内人士的徐先生说道，该项目本来就是龙湖进入西永这个城市新区的第一个项目，而且这次还是首次开盘，因此该项目理所当然地受到了众多购房者和业内人士的关注。

　　不过徐先生同时指出，近段时间以来，由于市场受到各种因素的影响，大多数高端物业的成交量都不甚理想。而龙湖拉特芳斯此次推出的正好也是洋房，大家也想看看龙湖是怎么卖洋房，最后的结果究竟怎样，同时又是哪些人在买这类产品。

　　不管业界的评价和猜测怎样，龙湖拉特芳斯开盘热销已经超过了大多数人的预期，尤其是该项目从龙湖今年4月拿地，到上周末开盘销售，总共还不到8个月时间。这足以证明龙湖强大的实力和运营能力。

　　“不过更为重要的是，龙湖直接将西永这个城市新区拉入了人们视野，而且改变了人们对西永的认知”，徐先生说道，以前西永在大多数人的印象中可能只是一个产业新区，认为这里有富士康，有其他各种科技企业。但是龙湖项目的打造与开盘热销，让人们认识到了，这里未来还将是一座融合了产业、商业与居住为一体的城市核心。

　　219万平方米

　　商业规划出炉

　　西部新城

　　大城图谱渐显

　　在未来的西永，不但有超过千亿产值的产业支撑，更有体量高达219万平方米的高品质商业规划，这里将是整个西部新城的核心，同时也是整个重庆西部重要的商业中心。

　　根据重庆西永微电子产业园区相关负责人介绍，整个西永商圈的总规划建筑体量高达219万平方米，差不多相当于10个三峡广场的体量。这里不仅将满足整个西永微电园大约45万人的商业需求，同时还将成为整个西部新城的中心，为包括大学城在内的整个西部新城的150万人服务。

　　在未来的西永，总共规划了三个功能圈来承载了核心城市功能，分别是北部综合功能圈、中心广场功能圈和东部商业功能圈。除广场中心功能圈之外，还规划以北部综合中心和旅游度假中心为主体“北部综合功能圈”，将通过特色酒店、娱乐旅游、双溪山公园、商业酒店、商务办公等服务设施，形成以旅游度假服务和综合商业服务为核心的复合功能圈。而“东部商业功能圈”则由片区级商业服务设施、中小学和街头公园共同构成，满足周边地区商业购物、文化教育、休闲娱乐等需求。

　　除此之外，根据西永微电园上述负责人介绍，西永在建造传统商圈拥有的超市、购物中心、电影院等设施的同时，西永的最大优势就是可依托“渝新欧”铁路的便捷优势，打造免税商场。

　　据介绍，自2011年“渝新欧”国际铁路正式开通以来，不少国际物流公司就已经看重了西永这块新兴投资热土，在此设立办事机构。同时，西永综保区除通过“渝新欧”铁路可以直达欧洲各国，这为西永打造免税商场提供了可能。

　　“如果说西永高达千亿元的产业，为西永未来整个城市中心的发展提供了最为基础的人口和产业支撑的话;那么政府科学合理的城市规划、尤其是商业规划，将从根本上推动一个新区的发展和成熟，同时为整个城市中心未来的品质和规模打下了基础”。重庆房地产业内人士张先生说道，随着西永广场的动工，西永商圈的建设正式踏上了快速发展阶段。尤其是龙湖和其他开发商项目的陆续销售，则更是彰显了西永的大城蓝图和雄心。

　　6800亩土地

　　将集中入市

　　房企巨头抢滩

　　西永价值洼地

　　现在的西永，已经成长为一个囊括了笔电、集成电路、软件及服务外包、物流等多个产业集群，并拥有数十万产业工人、白领和公司高管的城市新区，这里迫切需要发展城市功能来满足这些人群的需求。

　　而正是西永这个新城所拥有的巨大需求和价值，西永包括了龙湖、金科、首创等在内的诸多房企巨头共同进入。而今首创和龙湖打造的项目已经实现开盘，并都取得了不俗业绩，这也充分说明了，人们对这个区域未来价值的看好。

　　更为难得的是，在西永这个总面积高达7.4平方公里范围内，目前位于西永核心的土地只有大约不到6800亩的规模，而土地的价值也在逐渐攀升。可以预见的是，随着土地的不断减少，以及西永整个区域的成熟，西永的地价也将得到不断提升。

　　与此同时，随着双碑大桥、双碑隧道这“两双工程”今年底的通车，制约西永发展最大瓶颈的交通问题也将得到极大缓解。届时西永务中心区与江北、渝北等区域的距离，将从现在的至少50分钟车程缩短为15分钟。

　　“事实上西永目前距离重庆市区的距离并不远，从大坪乘坐地铁1号线到微电园站只需大约30分钟，即使从解放碑到西永也不到50分钟，如果从三峡广场到西永则更快了”，刚购买了龙湖拉特芳斯的李先生如此说道，以前主要是心理距离比较远，实际上通过轨道交通还是很便捷的。

　　的确如此，目前的西永，除了“两双工程”将极大改善该区域的交通之外，目前已经通车的地铁1号线和规划中的7号线和17号线，这将西永同主城其他区域紧密相连。

　　“随着西永区域的不断成熟，整个西永的房价、地价乃至整个西永商务中心区的城市价值，势必将获得市场的重估，开发商拿地热情将更加高涨。”相关业内人士表示。

责任编辑：崔凤娇