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自住型商品房再认购引关注 购房者房源选择更挑剔

  人民网北京2月11日电(朱江)首创·悦洳汇和中弘·由山由谷这两个自住型商品住房项目将于明日,分别在各自项目销售中心进行申购家庭集中二次选房。据悉,本次选房活动将由北京市方正公证处全程公证。

  购房者太挑剔引致二次选房?

  人民网记者在市住建委官网查询了解到,中弘·由山由谷项目位于平谷区夏各庄新城,项目共有房源860套,销售单价为11000元/平方米。截止到2015年1月28日,“中弘·由山由谷自住型商品房”认购已签约房源共计28套,认购未签约房源共计2套,剩余可售房源共计830套,其中三居(约90平方米)497套、三居(约110平方米)138套、四居(约140平方米)195套。

  首创·悦洳汇位于平谷区大兴庄镇A04-02地块,项目共有房源1600套,销售均价为11000元/平方米。截止到2015年1月29日16时,“首创·悦洳汇(建筑物核准名称:悦洳汇小区)自住型商品房”认购已签约房源共计1496套,认购未签约房源共计17套,剩余可售房源共计87套(约79平方米两居37套、约89平方米三居50套),其中1号楼7套,2号楼11套,3号楼5套,4号楼6套,5号楼15套,6号楼4套,7号楼12套,8号楼8套,9号楼19套。

  自住房售价对区域内商品房价格是否有影响?

  据悉,之前北京大部分自住房项目均为统一售价,从而引起了一些摇号靠后申购家庭的异议,不少申购者认为,因摇号排在靠后的位置,便只能选择较差的楼层和朝向,属于不公平制度。

  克而瑞研究中心监测信息显示,平谷区在2013年新建商品住宅成交均价为13750元/平方米,而到了2014年则出现下滑,为12795元/平方米。价格下跌会干扰相应的置业策略。在自住型商品住房价格优势减弱时,认购的力度也会减弱。

  首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池教授认为,平谷的自住房有二次选房机会,主要是因为位置较远,人们上班、上学都不方便。人们在选择住房时首先是区位的选择,区位不同代表着拥有不同的优质公共资源。宜居宜业宜学的区位更受追捧。另外,目前楼市低迷,人们观望的情绪较浓,后方不踊跃,也是一个原因。虽然目前自住房供不应求,但是在供应的时候同样需要注意百姓的需要。有更多优质资源、区位优势突出的自住房更受欢迎。

  中国企业资本联盟首席经济学家黄峻接受人民网记者采访时表示,利好政策让去年第四季度火了一把,顺理延伸到今年,成交同比增长两成。但成交量有超过四成是自住房,且自住房正在排挤普通住房小户型与刚需的市场。这个效应随着自住房集中推出越来越明显。随着推移,集中入市效应在扩散,可以预见可能导致中端到豪宅也会成交量受到影响。这次选房的首创·悦洳汇虽然位于六环以外,但性价比高。而中弘?由山由谷在五六环之间,距离较远,配套有待改善,不过低密度多绿化。这轮是选房,会引发市场猜想,尤其与上周2万多的项目对比,引发购房者对距离与房价的关系思考。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者如是说,自住型商品住房选房频率的大小主要由以下几个因素决定。第一、首次选房的市场认可度和追捧度会影响产品的入市。第二、项目开发商项目入市的节奏和安排,部分开发商对项目进行分批入市,能够较好观测项目入市的市场反应。第三、二次集中选房也能够为价格调整带来余地。尤其从北京目前自住型商品住房的入市政策看,对于部分地段优的项目,开发商可根据具体楼层、朝向允许5%的价格上调。很多房企也会抓住这样一个机会,在二次选房过程中调整定价策略。

 

(责任编辑:崔凤娇)





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