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地产机构：安徽土改试点对房地产短期影响有限

时间：2013-11-14 16:31
来源：大智慧阿思达克通讯社

简介：安徽省发布指导意见，决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作，其中将建立多元统一的农村土地市场。房地产行业知名研究机构－－亿翰智库最新报告指出，农村集体用地如果未来能够进入流转环节，将对整个农业、房地产开发行

    安徽省发布指导意见，决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作，其中将建立多元统一的农村土地市场。房地产行业知名研究机构－－亿翰智库最新报告指出，农村集体用地如果未来能够进入流转环节，将对整个农业、房地产开发行

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    业乃至于大金融地产行业有较大的冲击。

　　对于地方土改未来潜在的空间和由此产生的影响，该机构预测分析，首先农村集体用地价格上升，迫使农业会采取更加精细化生产方式来实现最终产品的价值上升；其二，商品房市场的土地供给量会有所提升，目前供不应求的格局会实现中长期的缓解；其三更重要的是对金融行业带来的机遇与威胁是史无前例的，因为新增土地使用权抵押物将出现成倍的增长，土地使用权可抵押的特征将完全在农村集体用地上体现出来。

　　不过，报告同时注意到，从目前安徽省给出的时间表看，2015年底前实现农村集体所有的建设用地、农用地、未利用地和农村范围内的国有土地确权登记发证全覆盖。而土地的全流转的效应要远远大于局部流转，也就是说至少要等到2015年安徽省全部集体土地流转基础夯实后土地的供给量增长才会显著。因此集体土地流转真正给市场带来供给冲击要到2016年以后才能够产生作用。

　　在农业用地流转对房地产行业的影响方面，亿翰智库表示冲击将是有限的。

　　首先，集体用地向国有用地转换现有途径是通过征收，而未来农用地流转仅仅是实现方式的转换和环节的精简，影响程度会有限；其二土地确权工作需要一段时间，而且局部流转形成的市场平台作用不大，至少三年之后才能形成规模效应；其三市场的价格机制将缓冲农业用地的流转冲击，当市场供给上升的时候，价格会出现下降来减少供给。

　　安徽省日前发布的《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》，安徽省决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作，其中将建立多元统一的农村土地市场。今后，农民可通过流转方式宅基地。此外，今后集体土地所有权将确定到每个具有所有权的农民集体，2015年底前实现农村集体所有的建设用地、农用地、未利用地和农村范围内的国有土地确权登记发证全覆盖。

（责任编辑：大米）

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