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房地产市场“减速” 调控原因

时间：2013-11-14 16:26
来源：楼盘网

简介：从国家统计局发布的最新数据上看，房地产商场呈现“减速”的痕迹。1—10月份，全国房地产出资、出售、施工面积、购地面积等目标增速均呈现回落。业界以为，当前一二线城市需要旺盛，而三四线城市库存压力较大，各城市的调控方针或将分解。

    从国家统计局发布的最新数据上看，房地产商场呈现“减速”的痕迹。1—10月份，全国房地产出资、出售、施工面积、购地面积等目标增速均呈现回落。业界以为，当前一二线城市需要旺盛，而三四线城市库存压力较大，各城市的调控方针或将分解。

    9日，国家统计局发布了前10月全国房地产开发和出售状况。数据显现，1—10月全国房地产开发出资68693亿元，同比添加19.2%，增速较1—9月回落0.5个百分点;商品房出售面积95931万平方米，同比添加21.8%，增速比1—9月份回落1.5个百分点;此外，全国房地产施工面积、购地面积等目标的增速均呈现下滑。

    剖析人士以为，尽管房地产商场呈现“减速”痕迹，可是一二线城市的需要仍然非常旺盛。“从影响出售的要素看，需要规划安稳，在一二线城市，需要非常旺盛，‘日光盘’频出。”链家地产张旭以为，成交量的上涨也推动了报价走高，引发了商场关于调控的预期。10月以来，深圳，北京，上海等城市纷繁推出了新的调控办法。

    与一二线城市的状况不一样，三四线城市库存压力较大。华夏地产商场研讨部总监张大伟以为，楼市不均衡的状况较显着，三四线城市楼市呈现过剩，成交量增速放缓，商场需要逐步萎缩。数据显现，10月末，全国商品房待售面积45361万平方米，比9月末添加726万平方米。业界以为，新增的待售面积首要会集在三四线城市。

    全国范围内，库存仍然在继续累积，各个城市之间的分解加重，一二线城市相对来讲库存削减，可是三四线城市的库存去化状况仍然不容乐观。”张旭以为，这种分解的商场体现也是方针分解的首要原因，从商场遍及的方针预期看，将来的调控将会以当地方针为主，调控方面也有能够分解。

    “下半年以来，跟着单个城市房价上涨较快，方针预期逐步升温。从当前的揭露信息看，以下降房价为中心的调控思路或会转变为以推进供给满意合理需要为中心的调控办法，而各个城市之间的方针分解将会添加。一旦中央政府建立清晰的调控思路，能够会对房地产商场发生活跃正面的效果。”张旭说。

（责任编辑：大米）

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