从2009年首度进驻北京市房山区至今，万科在短短4年内迅速成为房山区规模最大的开发企业。与一般意义上的房地产开发商不同，万科在积极开发房山地产的同时，将更多的精力放在楼盘之外，包括不遗余力的牵头名校资源的引进、系统化引入社区配套体系以及屡次出资赞助房山长阳音乐节。在房山区，万科正在向区域运营商的角色演变。

　　房山的万科之变

　　万科在北京房山区的活动不仅仅局限在楼盘开发上，更多的则是在城市建设上的参与。

　　据了解，2010年以来，万科协助北京房山区教委、联合北京西城区教委相继引入北京小学、北京四幼、北京四中、红黄蓝幼儿园等名校资源。为了教育资源的顺利引入，北京万科付出了巨大的努力，每一所学校从最初的确定意向到深度洽谈，再到入驻签约、按照校方要求的先进设计理念进行设计、建设施工、项目落成、面试招生，万科均全程参与。在其努力下，房山的教育在短短3年内蜕变成为名校云集的教育高地。

　　除了教育上的投入之外，万科更是不遗余力地完善每个项目的社区配套。在房山区长阳半岛，中粮万科自持大型商业配套，包括购物中心、超市、餐饮、文化娱乐等，营造浓厚的国际休闲氛围；而万科新里程则自建了商业街及幼儿园等配套生活设施，解决了广大业主的生活后顾之忧；万科幸福汇项目本身沿窦大路布局了临街的1.5万平方米的商业空间等，在满足业主的生活需求的同时，填补窦店生活配套之空白。

　　2013年8月23日-25日，众多明星大牌于房山区长阳镇点燃夏日激情之夜，第三届长阳音乐节由此拉开帷幕，万科作为此次活动的首席赞助商，也因此备受关注。此前，万科已多次出资赞助该活动。

　　“万科对于房山区的贡献，不能简单说是开发了什么样的房子，而应该是一个综合性的社会价值。”业内人士认为，这里面既包括万科为房山区带来的品牌影响力，也包括其在公共性社会建设方面的投入。

　　高房价时代的责任思考

　　对于万科在房山区的种种“越位”之举，业内人士则表示，在高房价时代，房地产企业不应该仅仅是埋头建楼，而是应该在楼盘之外有更多的作为，万科作为行业龙头更多的承担让其成绩卓然。

　　据了解，8月22日成交的房山区长阳镇理工大学9号地的纯商品房楼面价超过每平方米2万元，预计未来入市价格将超过每平方米3万元。在北京，不仅房山区如此，大兴区、通州区等新城地价也全面走高。

　　“在这一背景下，房企应该将自己的经营纳入更加宽泛的相关利益群体中去考虑，积极履行社会责任，才能获得可持续发展的条件。”住建部地产市场监管司司长沈建忠如是说。

　　事实上，积极履行社会责任，不仅能够缓解当前各类由房地产引发的社会问题，也对企业的持续运营、行业的健康发展具有长远意义，因此社会责任必将成为未来房企从规模发展转型到效益增长的重要动力。