不过，这一展会仍面临转型之痛。在本届房博会上记者注意到，房博会现场仍和近几年一样，外地盘大行其道，本地盘优惠寥寥，而作为一个来这里看房的普通观众而言，又不得不面对中介和销售人员远远多于观众的现状。在交易会到博览会的变身中，本届展会虽力求专业和特色，但仍暂无法摆脱其前身交易会的影子。

　　而国际房产展则是本届房博会唯一的亮点。在投资移民、海外置业移民的大潮下，本届房博会推出国际地产展，让不少意向市民可以一次性了解多个国家的投资和置业政策，这一展区也成为本届房博会最有成效的展区。

　　在业内专家看来，春秋交会的变身折射了购房者消费习惯和行业推广的彻底变革，或者言之，房地产整个行业进入下半场催生了春秋交会的“黯淡”和新生。

　　未摆脱“交易”特征卖的比买的多

　　5月1日，本届房博会在深圳会展中心开幕。开幕第一天，恰逢“五一”假期中，记者注意到，当天的房博会人气爆棚，尤其是与去年10月倍显冷清的秋交会相比。记者采访几位参加本次房博会的业内人士也表示，相比于近几年的冷清，本届房博会的确显得火爆。

　　不过，在随后的2日和3日，记者再到房博会现场则发现，随着假期结束，不少观众上班后，展会现场也重回“寂寞”。在本届房博会的最后几天，记者发现，人流量在第一天和最后两天的周末比较集中，但展会中间则人流量稍少。

　　此外，近几年春秋交会颇受诟病的现场中介和销售人员远比观众多的现象在本届展会上仍没有改善。在人流量大的第一天，记者注意到，现场内参展商和中介人员至少在半数以上，而到2-3日，记者在现场粗略计算则发现，每10名现场人员中就只有2名左右是观众，而大部分都为发放传单和材料的中介和售楼人员。

　　可见虽努力转身，但本届展会仍未摆脱“交易”会的特征。对此，组委会官方表示，自本届展会开始，春/秋交会将改变以往单纯的房产展示和交易属性，更加注重专业性。本届展会也提出以“创造生活”为核心主题，主要内容就包括中国城市土地展、国际地产展、行业先锋展、名家讲坛四大板块。而以往的楼盘展示等今年则只体现在行业先锋展中。

　　据了解，中国深圳（春/秋）房地产交易会始于1992年，由深圳市规划和国土资源委员会直属事业单位深圳市土地房产交易中心举办，至今已有21年共39届。

　　5月2日，一位在现场的观众告诉记者，他们夫妇本来是想在本届展会上看看有没有适合的大点的房子以作换房之需，虽然在展会内转了一圈，也“被”搜罗了一段楼盘宣传资料，但显然他们并没有看到有意向的项目，“大多数都是外地楼盘，本地的项目乏善可陈，又没有什么优惠”，刘女士告诉记者。

　　海外房产“热”过外地楼盘

　　记者粗略计算，今年深圳房博会，参展的深圳楼盘仅有14个，其中6个为形象展示，剩下8个在售楼盘中只有两个楼盘有折扣优惠，而对比去年“五一”期间，深圳则有25个楼盘参展。而在传统热衷于参加深圳春秋交会的东莞和惠州楼盘方面，主打深圳客的惠阳、大亚湾、东莞等地楼盘也在收缩。据统计，去年春交会上，珠三角其他城市楼盘占展会一半以上，惠州、东莞、香港等地项目总计达36个。而今年房博会，东莞、惠州一共只有12个楼盘参展，其中还有4个楼盘仅为形象广告。

　　此外，为了增加专业性，本届展会推出了土地展。土地展在以往服务土地交流的基础上，增加了招商局、产业园区、工业园区等招商引资项目，另外，上海青浦区、重庆、天津、青岛、海口等全国逾30个投资潜力城市的国土、招商部门（机构）也各自展示了其城市品牌、城市价值，寻找参与契机。不过，在不少业内人士看来，土地展虽提供了展示机会，但其参展项目则吸引力不大。记者在展会现场也注意到，相对于国际房产展和行业先锋展展区的人流较多，土地展区域最为冷清。

　　而房博会新推出的海外置业展则为本届展会难得的亮点。今年房博会上，首次亮相的“海外军团”在展场内最为惹眼，据组委会统计，共有近200个海外地产项目参展。而在近几年海外投资置业、移民置业、留学置业的热潮下，这些参展项目也得到不少观众的关注。

　　来自组委会的说法则表示，与以往的39届房地产交易会不同，本次春交会最大的亮点就是欧洲、美洲、澳洲等海外“军团”的首次亮相。据统计，有来自美国、英国、加拿大、澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯、拉脱维亚等海外国家的数十家开发商约250个房地产项目前来参展，并现场组织系列活动，向深圳市民介绍海外置业资讯，解决意向移民置业者的困扰。

　　专家建议海外置业勿贪平

　　在现场，海外置业的展区处处可见“抄底欧洲楼市，全家移民欧洲”、“购买加拿大别墅，全家轻松拿绿卡”等宣传广告。而那些位于英国、葡萄牙、塞浦路斯、美国、加拿大、澳大利亚等热门国家的房产也在本届展会吸引购房者的广泛关注。

　　据现场的投资置业顾问介绍，现在世界上一些主要国家都有投资移民和置业移民的政策。投资移民方面，加拿大的起点是80万加币（省提名项目为12.5-15加币），美国则是50万美元，澳大利亚是500万澳币，英国则为105英镑。而置业移民的话，葡萄牙是购买50万欧元的房产，塞浦路斯则是购买30万欧元的房产。

　　而诸如30万欧元起移民塞浦路斯，50万欧元葡萄牙买海景别墅全家可办移民，50万欧元加拿大萨省买大庄园等等广告语，都令现场咨询置业者颇为心动。一位现场观众告诉记者，海外的这些房产的确很吸引人，尤其是相比于深圳高昂的房价，一个在深圳中心区有套房的人几乎都可以考虑在海外买房全家移民了。

　　不少市民原本是来考虑在深圳置业的，但看过很多海外项目后，也都被吸引做了咨询和诚意登记。一个海外项目的参展中介商告诉记者，他们半天时间就有70多个人做了咨询和登记，很多在来房博会前都没有考虑过在海外置业。

　　不过专家提醒，海外置业的购房者要做好功课，清楚地了解要购买哪个国家的房产，以及当地购房需要缴纳的相关税费等。世贸通出国咨询有限公司集团总裁邢新力就告诉记者，在海外置业保障安全性最重要，回报尚在其次，国人海外置业至少需留意三方面风险，即法律、资金和销售风险，如果涉足欧洲不动产投资，一定要聘请好律师，“不能只是看价格便宜就冲动出手”。

　　房博会需寻找

　　核心和特色

　　▶记者观察

　　深圳春/秋房地产交易会诞生于媒体和网络匮乏、购房行为呈现明显“季节性”的大背景下。在春秋交会产生和蓬勃发展的那些年，媒体不充分、网络不活跃，导致了大多数购房者仍然需要从“展会”这样一种渠道来获取新建商品房的房源信息和近距离了解项目。在那个时代，房产交易会成为了人们看房购房中不可或缺的环节和途径，正是在这种背景下，每届春秋交会都成为开发商踊跃参加，积极推盘的兵家必争之地。

　　并且，那时候人们的购房行为也呈现“季节性”的潮起潮落，每年的5月和10月都成为深圳楼市成交最活跃的月份，因此，在每年“五一”和“十一”分别举办的深圳春秋交会也成为最集中的展示交易环节以及展会后半年市场的风向标。

　　正是在这样的背景下，深圳春秋交会历经多年而长盛不衰，并成为深圳房地产业内的行业盛会。

　　而到近几年，媒体日渐发达，网络愈加便捷，越来越多人足不出户便可在网络上了解到所有新建商品房项目的所有信息，这时候越来越多的人便不再去春秋交会上了解楼盘的信息。此外，人们购房也越来越分散，而不像过往那样集中在每年的那几个月份。这样，以交易为主的春秋交会便越来越失去了其在交易环节中的作用，而显得边缘和日渐式微。

　　也正因如此，本届春秋交会已变身成为“房博会”，不再侧重其交易特征而立足于向专业展会的转变。在笔者看来，这种转变的态度值得肯定，但在适逢变身第一年，其展会还未找到其未来的核心和特色，在转身之年，本届展会仍显得混杂了交易和专业的多重角色。

　　不过海外房产展或许也打开了一扇门，笔者认为，未来的房博会应努力拓展其专业和特色的资源，比如本届展会上提及的农业地产和展出的海外房产，如此，才能为这一驰骋了21年的行业盛会注入新鲜蓬勃的血液。

 

（责任编辑：亚云）