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11月北京二手房单月首破万套 降息刺激量价齐升

    昨日,据伟业我爱我家市场研究院最新统计数据显示,11月前29天,北京全市二手住宅签总量为10863套,比上个月同期增长47.2%,比去年同期回落2.3%。

 伟业我爱我家市场研究院表示,若11月30日当天按周末平均网签量预计,11月份北京二手房网签量约为11000套。这意味着今年以来北京二手住宅网签首次突破1万套,创下年内成交新高。

 对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在经过了9月末、10月份以来“930”新政、普宅标准调整、公积金新政,乃至11月22日央行[微博]不对称降息等利好的叠加影响之后,二手住宅市场成交量和成交均价都开始反弹。

 二手住宅成交均价反弹

 据中原地产监测数据显示,今年前10个月,北京二手住宅网签量一直徘徊在1万套以下,仅9月份超过9000套;而2013年全年,有9个月单月网签量超过1万套,甚至单月最高网签量高达4.3万套以上。

 而从二手房成交价格来看,今年6月份、7月份、8月份、9月份北京二手房成交均价分别为2.92万元∕平方米、2.89万元∕平方米、2.88万元∕平方米以及2.87万元∕平方米。

 进入9月份之后,二手房成交均价跌幅明显收窄,大部分区域出现止跌现象。今年10月份成交均价为2.9万元∕平方米,环比上涨了1%;而从11月份的表现来看,价格再次有轻微上涨,目前的成交均价达到了2.96万元∕平方米。

 “今年上半年,北京二手房市场价格降幅超过预期。”中原地产首席分析师张大伟表示,在实际市场交易中,若以市场在售的二手房房源均价与年初的最高点相比,跌幅已近超过15%,部分房源甚至超过20%。

 事实上,多位房企营销负责人均曾向《证券日报》记者表示,从二手住宅市场的“量价”成交情况即可判断楼市预期走向,因为二手房交易受调控政策等各种叠加因素影响最为敏感。

 鉴于此,9月份信贷政策有所松动后,北京二手房市场开始呈现出反弹迹象。胡景晖认为,在经过了9月末、10月份以来“930”新政、普宅标准调整、公积金新政,乃至11月22日央行不对称降息等利好的叠加影响之后,北京二手住宅“量价”均有所提升。

 房价难以大幅下行

 “此次降息同时下调了商贷和公积金的基准利率,商贷新基准利率9折与原基准利率的85折水平相当。”链家地产[微博]市场研究部张旭表示,购房贷款成本下降,这对于资金有限的部分刚需客户产生了一定刺激。

 从降息后前三天的市场表现来看,城区市场对降息的反应相对平淡,而近郊区等刚需密集的地区新增客源量和到访量均有显著提升。

 据链家地产市场研究部统计,降息后的周六、周日两天,新增房客源量均较上一个周末增加3.6%,带购房者看房量较上一个周末增加19.4%,这意味着降息将对市场产生一定的托举作用。

 而张大伟则认为,虽然10月份以来,二手房价格出现了轻微反弹,但鉴于利率优惠不大,特别是非对称降息后,银行的利润降低,对贷款的折扣审批难度加大,而年底很多银行额度已用完,很可能会提高房贷利率价格。从这一角度看,二手房市场后市走势依然不明朗。

 不过,张大伟也直言,在二手房成交量单月突破万套后,市场信心已恢复,房价将很难下行。

 胡景晖也表示,在现阶段北京房价依然高企的情况下,尽管有着多重利好因素,但市场需求的实际入市力度和持续程度仍需观察。他预计,在未来一段时间内,尤其在楼市价格不能显著回落的情况下,政策性利好的刺激效果可能并不及外界预期,市场需求的入市热度或将难以持续。


(责任编辑:胡岩)
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