“去年主城区的物业还是占据到成交榜单最重要的位置，但是今年1到9月份，杭州二手房成交最多的小区中，排在前五的基本都是下沙、滨江这样成新度比较高的次新房。”华邦地产品牌总监王慧介绍。

　为何次新房会异军突起？一方面，下沙、九堡、滨江等区域，在几年前均为杭州楼市中的供应量大户，目前大部分楼盘已经交付，对于购房者而言，这里次新房的选择空间或许比新房更大。另一方面，经过几年的发展，原先基础设施相对落后的这些区域，目前各方面配套和人居氛围也逐渐成熟，市中心老小区经常遇到的停车难等问题，在这里也有了更好的解决。此外，地铁1号线在这些板块均有站点设置，随着地铁1号线的开通，这些板块次新房的地铁房价值也真正地呈现了。

　不过，对于精打细算的刚需小李来说，买次新房，最主要的还是基于价格上的考虑：“下沙那边总价相对比较低，同样110万在市区就只能买到一套六七十方的老房子，但是在这里可以买到一套90方，可能还能带个简装；另外，下沙这边很多小区交付快满5年了，也就是说二手房个税可以免掉了，这起码可以给我省下5-10万。”

　“据华邦地产统计，滨江、下沙等区域在今年前三季度已经占到整个二手房市场成交量总和的20%，预期四季度，这样的占比会越来越高。”王慧说。

    关注：经适房关注高，同小区置换多

    今年9月份，杭州市部分经济适用房允许上市交易。本次房博会上，首批允许上市的经适房房源也在华邦地产的展位上亮相了。虽然相对于地铁房、学区房等传统热门房源，经适房展区围观购房者较少，但是鉴于房价相对周边小区略低，经适房的这次展出也受到了展会现场不少购房者的关注。

　作为首个推出经适房门店的中介，华邦地产对于挂牌经适房房源的受关注探知显得更为专业。从华邦地产已经开业的3家经济适用房中介门店了解到，目前经适房房源的挂牌量正在稳步提升，不过其中不少卖方是试探性的挂牌，期望以此来了解市场的反应。

　“从9月份的成交看，经适房的价格走向还是比较平稳的，同时我们也发现一个比较奇怪的情况，在经济适用房的小区里面，同一个小区置换比较多。”王慧向记者介绍。

　住在城北某经适房小区的老伯，就是带着这种试探心理来逛房博会的。老伯目前住在城北某经适房小区一套50多方的房子里，儿女考虑到生活舒适度想为他们置换一套稍大的新房。但是已经在小区住了二三十年的老伯却更愿意在同个小区内进行置换。“我那套房子现在已经挂牌了，我今天过来就是想看看我们这个经适房行情怎么样，我这买进卖出这一来一去大概要花费多少。”