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二手房观察：平淡人气下的暗流涌动

时间：2013-10-21 09:22
来源：浙江在线

简介：浙江房博会第二日，淅淅沥沥的小雨阻止了不少购房者参展的步伐，虽是周六，和平展馆的人气却不如往年。位于二楼的二手房展区，只有3家中介参展，人气也更加平淡了。

房博会和平展馆二楼二手房展区

浙江房博会第二日，淅淅沥沥的小雨阻止了不少购房者参展的步伐，虽是周六，和平展馆的人气却不如往年。位于二楼的二手房展区，只有3家中介参展，人气也更加平淡了。

　相较于以往经纪人卖力的拉客、吆喝的现象，本届房博会上，这样的现象也淡了很多。不是经纪人不卖力了，而是参展的中介少了。据了解，本次房博会仅3家中介参展，相较于今年5月份的人居展，我爱我家等购房者熟知的品牌中介都缺席了。

　不过部分中介的缺席，却并未能改变房博会作为后期市场风向标的性质。至少透过今日的二手房展区，我们还是能够看到二手房市场中购房者心态和热点房源的转变。

房博会上看房的购房者

心态：持房换房，购房者买房更随机了

当被问到打算什么时候买房时，带着老伴在二手房展区逛的张先生说：“我也不确定什么时候会买，有合适房源了，资金又到位了，可能就打算买了。”张先生和老伴现在住在城北的一个老小区，打算卖掉自己60多方的老房子，置换一套面积大一点、年代新一点的房子。

　张先生属于典型的“持房换房”族，在这次房博会二手房展区上，像张先生这样的购房者不在少数。他们既是买方，又是卖方，面对市场，他们更淡定了：遇到了合适自己的房子，就立马将手头的旧房挂牌变卖，遇不到合适的房子就随遇而安。

　“以往我们一个客户从看房到下单，整个过程最快也要一个多月，但是现在不一样了，比如说房博会上，他们有看中的，可能现场看完房了解完情况就下单了，两个多星期可能就下单了。”在行业工作了两三年的经纪人小王连连叫苦，“现在的客户，真是难以捉摸啊，我们吆喝也变得有点靠运气了。”

　更为淡定的购房情绪、持房换房的购房方式相结合，促使二手房市场中购房者的购房行为变得比较随机。而这种置业的随机性，也在一定程度上会导致二手房价格的不稳定。

　比如，一些持房换房的购房者，在短期内看中合适房源，这位购房者就很有可能以较低的价格急售手中的老房源，而这套被急售的房源，对于别的购房者而言，就可能是一个较好的置业机会。

　显然，在这种一环扣一环的梯级置换链中，二手房房源的流动性加强了，房源的供应量也有可能逐渐上涨，当然，在此背景下，房源的价格空间也更大了。

　因此，杭州楼市的四季度，不仅是库存高企的新房市场将成为买方市场，二手房市场也成为了买房掌握主动权的市场。

房博会和平展馆二楼二手房展区

房源：传统房源持续火热，次新房成市场新宠

　地铁房和学区房犹如二手房市场中“不灭的神话”，一直以来都是购房关注较多的房源类型。本届房博会上，3家中介一如既往推出了特选的二手地铁房和学区房，房源展示牌前，人气依旧相对较高。不过，在学区房和地铁房持续热门的同时，二手房市场中也升起了一股新兴势力，位于下沙、九堡、滨江等区域的次新房正在成为市场的新宠。