近年来，“有一种叫云南的生活”持续走红出圈，“有一种叫云南的机遇”不断释放发展活力。云南省认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，控增量、去库存、优供给，立足旅居资源优势，打好房地产政策组合拳，先后印发《关于推进云南省商品房去库存的若干意见》《加力做好商品房去库存工作方案》，创新探索五类存量去化模式，扎实推进商品房去库存、稳市场各项工作，在提振市场与盘活存量方面取得了积极成效。截至2026年7月末，全省商品房库存规模较2024年高峰时期下降52%，商品住宅库存去化周期自2025年8月起，已连续12个月稳控在18个月内。2026年1~7月，全省商品房销售面积增速高于全国平均水平7.6个百分点，投资增速高于全国平均水平11.2个百分点，均位居全国前列。

　　出台购房补贴政策

　　促消费去库存

　　为扎实稳定房地产市场，云南省出台省级“18+7”房地产政策，先后实施两轮省级购房补贴政策。2025年10月28日至2026年3月25日，实施了首轮省级购房补贴政策，单套住宅最高可享受1.5万元购新补贴，采取“分批集中兑付”方式，确保补贴资金安全高效直达购房群众，已先后7批次向符合条件的购房群众兑付省级购房补贴3亿元。同时，瑞丽市、永平县、弥勒市等27个县（市、区）出台叠加购房补贴政策，如丽江古城和红河弥勒居民单套住房最高可享4.5万元购房补贴，有效降低购房成本。首轮补贴政策实施期间，全省房地产市场交易活跃度显著增强，取得预期成效，商品住宅销售面积环比补贴实施前增长9%，成交套数增长11.2%。今年7月，第二轮省级购房补贴政策开始实施，延续第一轮单套住宅最高1.5万元购新补贴标准，同时指导昆明等6个市（州）的15个县（市、区）探索实施住房“以旧换新”政策——符合条件的每套可叠加5000元的换新补贴。

　　实施三年专项行动

　　提升城镇宜居水平

　　云南立足生态宜居的独特优势、资源禀赋的比较优势，推动旅居和宜居融合发展。2024年，住房城乡建设部门牵头实施了旅居云南宜居城镇建设三年专项行动，确定景洪、元谋等33个旅居云南宜居试点县（市、区），统筹推进宜居城镇建设，更好满足省内外旅居群体居住需求。同时，指导各市（州）因城施策，出台个性化小、快、灵房地产政策，从优化土地供应与规划管理、城镇旅居建设、“四好”建设、发展楼宇经济、加强租售并举等多维度发力，全方位提升城市建设管理水平，打造城镇旅居IP，促进存量商品房消化去化。楚雄州元谋县立足避寒旅居优势，统筹推进补齐市政道路、雨污水管网、公园绿地、公共停车等城市配套设施，完善医养、文体、便民生活服务，优化康养宜居产品供给，同步实施购房补贴、房源超市、交房即交证等惠民政策，促进房地产去库存。2025年，销售商品房4882套、30.16万平方米，同比增长33.83%，旅居人员购房占比提升至85.71%，实现城市品质提升与商品房存量去化双向见效。

　　西双版纳州立足雨林康养旅居资源，锚定世界级康养旅居目的地建设目标，统筹推进市政管网、城市道路、停车设施、老旧小区改造等城市配套提质，补齐“一老一小”公共服务短板，推动地产开发从“造房”向“造生活”转变，出台《西双版纳州康养小区建设指南》，细化基础型、提升型、完善型三级建设标准，引导企业差异化提供产品供给，创新打造旅居IP，出台房地产平稳发展系列举措，健全物业服务体系、拓宽省外客源推介渠道，促进房地产存量盘活与市场提质。2023年~2025年，全州累计开发宜居康养地产项目87个，建成住宅5.2万套，省外购房占比达75%，房地产开发投资与销售总量保持两位数增长。

　　开展“旅居+”“+旅居”营销活动

　　围绕“旅居+”“+旅居”，云南省开展了百城千企营销活动，截至7月底，已实施67场次线上、线下、省内、省外房交会，精准对接川渝、东北、西北、江浙沪、广东、福建等旅居客源地和购房目的地。昆明抢抓渝昆高速铁路开通机遇，组织开展“渝昆高铁沿线城市”系列巡回路演，到泸州、宜宾、昭通、会泽等省内外城市开展推介活动；昭通赴成都、重庆，针对川渝群体开展宣传推介；西双版纳等地赴上海进行营销推介，做到信息精准触达、推动流量有效转化。据统计，近年来，云南每3套商品住宅，就有1套是外地人购买的，33个旅居云南宜居试点县（市、区）承载了80%以上省外购房需求。紧抓2025年、2026年云南省城市足球联赛决赛阶段流量热度，持续释放住房消费潜力、优化省级购房惠民政策，紧扣昆明“湖滨春城·山水花都”宜居城市建设定位，7月10日~11日，云南省住房城乡建设厅在昆明市拓东体育馆赛事现场，组织全省优质房企、精品楼盘开展住房展销推介系列活动，创新打造“体育+房产”融合宣传新场景，推动赛事流量转化为住房消费增量。活动期间，累计接待意向购房市民约1万人次，各大房企收集有效客户留资超1200组，实现体育人气、房产商机、惠民政策三重效益叠加。

　　结合民生需求收购存量商品房

　　玉溪市创新推行跨区域“以购代建”模式，收购红塔区存量商品房用于澄江市抚仙湖生态移民异地安置，破解移民安置缺口与商品房库存积压的供需错配难题。经摸排筛选建立了安置房源库，尊重移民意愿实行自愿选房，同步实施购房补贴、子女入学、医保接续等政策。截至2026年7月，累计完成三批次安置生态移民311户1279人，累计消化红塔区存量住宅368套、5.28万平方米。此举既化解了生态移民安置难题，又节约了新建安置房财政投入，有效促进库存商品房去化，实现民生保障、房地产去库存多方共赢，形成跨区域统筹去库存的实践样板。

　　昆明市官渡区探索实践“国有公司收购承接+保障性租赁住房定向改建+打造青年社区服务创业就业”模式，引导国有平台公司收购承接库存商品房项目，将原9.6万平方米存量建筑盘活改造为约1300套保障性租赁住房。同步结合区域产业发展打造青年社区，精准对接新市民、青年人住房需求。这不仅推动了存量商品房有效去化，更补齐民生短板、强化人才支撑，为房地产市场平稳健康发展提供有力支撑，还为实现社会效益与经济效益注入鲜活实践样本。

　　随着一系列务实举措的落地见效，云南走出了一条立足自身旅居资源禀赋、因地制宜盘活存量的特色路径。通过政策激励拉动消费、宜居建设拓展需求、多元营销拓宽客源、存量盘活匹配供需，促进房地产市场平稳健康发展。

　　房迪思