本报记者　王建业

　　“开盘即罄”项目频出，二手房交易量攀升，土地市场溢价率提高……记者近日深入走访上海多个售楼处、二手房中介机构发现，楼市表现超出预期。

　　上海市房屋管理局相关负责人向记者介绍，今年以来，上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施，房地产市场总体延续去年四季度以来的回稳态势。上半年，新房、二手房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。

　　“开盘即罄”，热盘频出带火市场

　　“首批231套房源只用了2个多小时就售罄了！”保利天奕项目营销负责人谢宇告诉记者，“市场热度超出了我们的预期。”

　　该项目位于上海外环外，于6月27日首次开盘，虽然均价达到每平方米8万元，打破了附近板块的价格“天花板”，但依然难挡购房者热情。据了解，在蓄客阶段，该项目就有454组客户认购，认购率高达197%。购房者卢先生和父母第一次看完样板间后，当场就付了认筹金。他说：“这个项目旁边就有地铁站，交通很方便，而且周边配套设施完善，生活便利。”

　　“现在大家的购房意愿挺高的，只要有好的产品，就不缺客户。”谢宇对记者表示，“7月底，我们将推出第二批102套房源，目前蓄客情况很好。”在售楼处，记者看到，虽然当天上海气温很高、天气炎热，仍然有不少购房者前来了解情况。

　　记者又来到宝山区，这里虽距市中心较远，但依然不缺热盘。“购房者对楼市的预期还是比较好的，遇到好的项目，会果断入手。”金茂棠前项目营销总监王丽萍告诉记者，他们推出7个户型，5月“开盘即罄”，264套房源获得380组客户认筹，创造2025年外环首次开盘套数纪录；6月“二开再罄”，124套房源获得193%认筹率；8月将推出第三批房源。

　　今年以来，上海“开盘即罄”的热盘项目还有很多。克而瑞数据显示，仅一季度，全市就产生了10个“日光盘”。据上海市房屋管理局监测数据，上半年，外环内76个项目中，50个项目认购人数超过了其推出房源数；在售项目日均成交约1万平方米，比去年同期日均增加38%。

　　量价齐升，二手房成交同比增24%

　　记者来到浦东新区迎春路的链家地产联洋总店，了解二手房市场情况。经理孙茂鑫告诉记者，上半年，他们店带看量、成交量比去年同期要好，尤其是今年三四月份，市场热度较高。客户大多是改善性置业，成交周期也同比缩短很多。有一位客户从首次看房到最终付款购买，只用了不到3天时间。除了房子自身条件确实不错外，主要还是因为客户对未来市场比较有信心。

　　在徐汇区的房屋中介公司太平洋房屋，交易服务中心负责人廖峰对记者表示：“目前二手房卖家对市场还是比较有信心的，议价空间同比减小，挂牌价格同比上涨。”上半年，该公司在上海的门店首次挂牌单价较2024年有所提升。二季度挂牌价同比增加1.1%，成交单价同比增加1.8%。他认为，上海出台的一系列调控政策效果明显，打通了置换链条，客户能够迅速卖掉老房子，筹集到资金买入新房子，让整个二手房市场活跃起来。

　　据上海市房屋管理局监测数据，上半年，全市二手住房累计成交11.6万套，为2022年以来同期最高，同比增幅达24%。从月度走势看，1～2月商品住房市场“淡季不淡”，3～4月“小阳春”市场成色较足，5～6月延续平稳态势，今年以来单月成交量均保持在1.5万套的荣枯线以上。

　　政策效果明显，楼市向好基础扎实

　　上海市房地产科学研究院党委书记、院长严荣对记者表示，上海积极落实“沪九条”“沪七条”等政策措施，调控效应比较明显，释放了刚性和改善性需求，促进了市场活力，增强了市场预期。今年以来，上海房地产政策总体保持稳定，展示了政策定力。

　　“上海楼市正呈现出积极的发展态势，政策的持续发力为市场注入了强大的信心。”上海链家研究院负责人李根告诉记者，上海打出的政策调控“组合拳”，极大地激发了市场活力，满足了不同层次的住房消费需求。无论是新房还是二手房市场，都展现出了较好韧性，市场信心正逐步修复。

　　“上半年，上海房屋交易市场特点是‘量释放充足、价保持小涨’。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新房和二手房市场保持积极活跃态势，认购水平好于去年同期，进一步说明政策效应积极释放。

　　对于上海未来楼市走势，专家们在接受记者采访时均表示“看好”。中指研究院上海企业常务副总经理程宇说，6月上海第五批次宅地交易延续以往热度，充分彰显出房企对上海市场的坚定信心。上海凭借其核心城市地位、雄厚经济实力及资源集聚效应，为楼市构筑坚实根基。