本报记者　常　越

　　近日，记者走访西安多个售楼处和房产中介机构门店发现，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了明显的积极变化。

　　新房交易量飙升

　　“从10月份开始，项目进入火热状态，成交量达150套，环比增长114%。”在西安中粮·悦著云廷项目大厅，销售经理王艺芝说起该项目取得的“战绩”，满脸兴奋。

　　西安中粮·悦著云廷项目于今年7月24日首开，当日去化率达到88%。进入八九月份，项目热度趋于冷静。王艺芝说，随着新政的发布，市场信心得到有效提振，到11月中旬，项目就实现了清盘。

　　“我们从‘看’到‘买’，就用了一周时间。”正在签约的杨女士告诉记者，之所以在这里买房，是因为当前的首付和利率都处于历史低位，这对于有改善需求的家庭来说可谓是一场“及时雨”。

　　在西安华润置地港宸润府项目，营销负责人张青玮向记者表示：“10月份来访客户超过1700组，认购172套，11月（截至21日），来访917组客户，认购90套。由于来访客户太多，我们在大厅入口处设置了接待等候区。但周末时，我们又临时添了20把椅子，因为等候区的沙发不够坐。”

　　谈及这一销售热况，张青玮深有感触：“新政带来的不光是交易量的提升，更重要的是信心修复。”

　　“购房客户主要以改善性需求为主，占比达60%，客户主要聚焦房子的品质，好房子才有好市场。”张青玮告诉记者，新政的实施，客户的购房成本明显降低了，有效激活了改善性需求，客户量明显增多，甚至有客户在看好房源后当天就交了定金。

　　西安市住房城乡建设局的数据显示，10月，西安市商品住宅销售面积环比增长22.59%；11月（截至24日），日均商品住宅销售面积较10月增长13%。

　　二手房交易达历史高位

　　“新政实施前，我们店二手房一个月的成交量还不到30套，新政实施后，成交量到了50套。”在西安数字境商·海亮服务中心大厅，副总经理吴大涛介绍说。

　　“市场止跌回稳的迹象非常明显。”吴大涛说，进入11月份，店里的成交量依然保持上涨态势。到了周末，9个签约室全部爆满。客源成交周期从之前（10月前）的40天左右缩短至32天，房源成交周期也从260天缩短至145天。

　　市场端的回暖让吴大涛对市场充满信心，他认为新政有效激发了市场活力。

　　随后，记者来到了西安链家曲江大道店。该店经理刘亚斌告诉记者：“10月份，链家带看24843套，环比增加24%，成交量大概800多套，环比增加56%。”

　　“我所在的区域位于万科翡翠国际，这个区域的客户群体二次置业占比居多，大多数有居住品质置换的需求。”刘亚斌向记者表示，10月链家（西安）成交套均面积约100平方米，较2022年的套均面积增加了约4平方米，这表明客户对住房的改善意愿增强，换购住房的客户占比增多。

　　西安市住房城乡建设局统计数据显示，截至11月26日，西安二手房累计交易9.83万套，其中二手住宅9万套，二手房交易已经处于历史高位。

　　楼市回稳态势明显

　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗分析称，新政给西安楼市带来的影响是多方面的。从消费者层面来看，首付比、利率的降低以及调整或取消限购措施等利好政策的出台，在一定程度上提升了消费者信心。从开发商层面来看，新政对房地产销售的一些政策进行了松绑，让市场发挥主导力量，在很大程度上调动了开发商的积极性。从区域来看，西安作为西北地区的经济、文化和交通中心，外来居民的购房置业也占据一定比例。因此，从总体研判，西安房地产市场的供需基本平衡。

　　中指研究院西安分院总经理石蕊向记者表示，在政策与优惠的双重作用下，西安楼市呈现出升温的态势。随着国家层面的税收、金融政策与地方的土地、行政手段持续发力，相信能够持续助推西安房地产市场活跃健康发展。

　　据西安市住房城乡建设局相关负责人介绍，近来西安加大了新政解读和宣传力度，各开发商紧抓政策窗口期，积极营销。无论是在“十一”假期还是“双十一”前后，各房企均推出了优质项目，开展车位折扣、优惠券、多盘联动宠粉等营销活动，促进商品房销售。同时，西安市在保交房方面也有序推进。随着政策的持续优化和市场的自我调整，楼市整体信心和预期增强，市场交易活跃度提升。