近日，北京发布了第四批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，起始总价为122.9亿元，将于11月下旬集中成交。除北京外，厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市明确进行第四批次集中供地。无锡等城市目前已经完成第四批次供地。

　　根据北京第四批次商品住宅用地出让公告，地块分布于朝阳、石景山、通州、门头沟等区，均位于轨道交通沿线，实施住宅高标准建设，全部设置竞现房销售面积环节，推广现房销售。比如，石景山区古城地块交易公告要求，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，当现场竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模(65273平方米)全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

　　为兼顾刚性和改善性住房需求，大部分项目不再设置90/70户型限制要求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求;优化地价款支付节奏，降低企业现金流压力。北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，北京坚持“稳”字当头，以市场化为原则稳定土地供应节奏，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　2021年，重点城市开始集中供应土地。与去年集中供地3批次不同，今年部分城市集中供地批次增加到了4批次。今年年初，青岛、济南、重庆和武汉等城市明确提出，2022年集中供地将分为四批次进行，并公布了各批次土地供应的大致时间节点。6月，北京也提出，“上半年完成第二批商品住宅用地集中供应，下半年再完成两批供地。”目前，已有无锡、南京、苏州等多个城市正式推出第四批次集中供地公告。无锡近日完成第四批次土地集中出让。专家认为，加推一轮集中供地，一方面通过分散土地供应时间，降低房企短期内的资金压力;另一方面，可以在现阶段有效补充土地财政收入。

　　江　程