楼市“金三银四”上半程完美收官。昨日，市国土局网上房地产公布主城各区3月的销售情况显示，主城3月共成交商品房27148套，成交面积约246.67万平方米。业内人士称，随着新政落地并实施，楼市在二季度将“退烧”，不过得益于春交会，主城楼市“银四”有望形成。

动态

3月主城楼市环比增长4成

昨日，商报记者统计市国土房管局网上房地产公布的各区上月销售情况（含住宅和非住宅），主城（含高新区、经开区、北部新区经开园）3月共成交商品房27148套，成交面积约246.67万平方米。环比2月增加4成多，成交量增加了8624套，成交面积增加86.29万平方米。

其中，龙头房企表现抢眼。此前，龙湖地产[简介 最新动态](00960.HK)公布的数据显示，3月实现合同销售额41.5亿元，销售面积41.6万平方米，同比分别增长28.9%和28.7%。在重庆，龙湖[简介 最新动态]斩获超10亿元的销售业绩。

从数据比较来看，重庆楼市与全国楼市步调趋同。上海易居研究院在全国监测的20个典型城市的成交数据看，3月20城市新建商品住宅成交面积为1265万平方米，同比增长65.3%，环比增长117.8%。“去年3月，由于刚需集中释放，造就全国楼市小阳春。去年底至今年初，延续暖冬行情。这两个时间点，重庆楼市都与全国楼市步调趋同。”中国指数研究院西南分院总经理汪勇表示。

原因

“新国五条”成主要推手

业内人士认为，我市楼市“金三”形成，“新国五条”为主要推手。

汪勇就表示，新政在2月20日出台后，不少购房者担心未来入市门槛太高、购买成本增加，这一恐慌心理加快了入市节奏。尤其是改善性购房者，希望赶在地方版细则出台前下叉。同时，由于被抑制的购房需求依旧庞大，今年一季度，楼市延续了去年底的“暖冬”行情。

此外，也与房企加速推盘有关。来自领域机构的统计数据，3月主城共94个项目新推盘，其中以普通高层住宅为主，共69个，洋房和别墅项目分别为20个和5个。

“ 新国五条 出台后，在细则落地前，市场不确定性因素增加，加上春交会在4月举行，开发商下意识快速推盘，带动了成交量的上扬。”领域机构市场研发中心副总监张鑫说。

后市

二季度楼市或“退烧”

分析认为，随着新政落地并陆续实施，市场将再次面临收紧的局面，二季度楼市“退烧”或不可避免。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，无论是开发商还是购房者，由于3月发力楼市，因此在二季度或将缓一口气。

同时，随着各地细则出台并实施，可以预料的是市场将呈收紧局面。总体上，二季度的市场行情将难现3月楼市交易火爆的场面。

“这是全国性的大趋势，但重庆由于有春交会的带动， 银四 也有望形成。”市内某知名房企营销负责人昨日称，尽管参展房企给出的优惠并不大，但楼盘得到集中展示，购房者的选择性多，下叉机会也更大，会促使4月成交量继续攀升。

3月底，重庆市国土房管局就公布了今年全市住房供地计划，全市住房用地计划供应2720公顷，其中保障性住房用地310公顷，普通商品住房用地2410公顷。根据国土部昨天公布的数据，我市保障性安居工程和中小套型商品房用地占比达98.6%。

春交会中介推15.8万套二手房源

重庆商报讯　春交会将在明天开幕。16家房产中介共推出15.8万套二手住房房源，可交易二手房面积约1264万平方米。大业兴房产在春交会期间一共展出1056套精品房源，其中280套房源将主力展出，主要为满5年的房源。中原重庆地产将在春交会期间向市民重点推荐2000套精品房源，其中有200套还制作了二维码。

（责任编辑：王梦睆）