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小区物业费收缴率九成多 物业称仍亏损要退管
- 时间：2013-09-30 09:44
- 来源：未知
昨天，江北大庆生活家小区业主向媒体反映，小区物业发出公告，将于10月31日撤出小区，到时小区将面临治安、卫生等问题，业主们为此感到担忧。业内人士建议，“小小区”可考虑自管，在宁波已有先例。
物业贴出公告将退管
大庆生活家小区于2001年交付，是个“小小区”，只有126户人家，目前的物业费是每平方米0.5元。
小区入口处的公告栏上贴着一份物业公司的退管公告，理由是合同到期，部分业主不支付物业费，还对外反映公司存在乱收费现象。
永成物业大庆生活家管理处李主任告诉记者，永成物业于2006年接管该小区，当时的物业费是每平方米0.3元，物业费收缴率几乎是100%。
2011年，物业要求将物业费提至每平方米0.5元。“我们原先想涨到0.6元，业委会的意思是一下子涨太多大家会接受不了，希望我们一步一步来。”
一位小区业主告诉记者，对于涨价，当时不少人有异议，后来可能意识到物价、人工工资上涨等因素，最终大家还是陆续按新价格交了物业费。
不过，有11户业主对涨价表示质疑，并拒付物业费。他们在小区公告栏贴的声明里提到了两点理由：物业服务长期不符标准、公共收益账目不清。比如2011年，物业公布上一年亏损5万多元，其中提到停车费收入是2万多元。有业主质疑，停车费4元钱一天，若以此计算，小区停放的汽车只有15辆左右，而事实上，小区内停车数每天在58辆左右。
李主任对此解释：“有的车是好多天才开出去一次，有的刮擦后，因为我们监控没拍到，从此不愿交费，这些因素他们没有考虑进去。”
收缴率虽高，物业称还是亏损
李主任说，物业与业委会的合同是两年一签，到今年7月31日本就到期，今年4月，物业就曾提前告知要退管，后来街道、社区协调希望能继续管下去。
“我们的前提条件是11户业主把物业费付好，但2个多月过去只有1户交了。”李主任说，公司股东随后开会决定9月30日撤离小区，考虑到让业主们能安心过个国庆节，最终决定延至10月31日退管，“这几年人工费、物价一直在涨，我们小区小，虽然物业费收缴率很高，但还是要亏。”
社区表示将尽力协调
大庆社区居委会张主任一直在参与此事的调解，她和小区业委会与10户未交费的业主都有过接触。
“他们认为物业费提高了，但服务却没跟上，加上双方沟通上也存在一些问题。”张主任说，已接到物业10月31日要退管的通知，物业这次态度比较坚决，但社区还是会联合小区业委会从中尽力协调，一方面动员未交费业主交费，另一方面也会继续劝说物业公司留下来，“毕竟小区小，想寻找新的物业公司进来也比较难。”
鄞州致诚物业管理师事务所负责人陈哲伟说，小区小，物业公司的利润空间有限，要想招物业公司进来确实蛮难。如果小区物业费无法提高，又找不到新物业接手的情况下，可以考虑自管，宁波其他“小小区”已有类似先例。
相关链接
小区太小，物业不愿进驻怎么办？
2012年2月媒体曾报道，只有55户的海曙高塘人家小区，在没有物业愿意接手服务的情况下，走出了一条业主自治之路。
2003年10月，居民们自发成立了自治管理小组，资金方面，除了居民内部自筹，自治管理小组还向市城乡建委申请小区外装修和绿化经费，用于围墙和保安室的搭建，并划好了小区停车位。
自治管理小组设3个成员，组长负责全面工作，一位成员负责卫生安全，另一位成员负责文化建设，他们都是义务为大家服务。此外，还有两位热心居民分别担任小区会计和出纳，每半年公布一次小区财务收支情况。
管理小组只是小区事务的执行者，代表全体居民对各项大事进行决策的是楼道代表扩大会议。
小区住户不用交物业费，只需交一些治安卫生费，每平方米0.25到0.3元；停车费另外收，每个月80元。安保方面，四个保安实行四班倒；保洁方面，一名专职保洁员负责清扫和倒垃圾，小区的公共部位每天一扫，7个楼道一周一扫。记者 沈之蓥
物业贴出公告将退管
大庆生活家小区于2001年交付，是个“小小区”，只有126户人家，目前的物业费是每平方米0.5元。
小区入口处的公告栏上贴着一份物业公司的退管公告，理由是合同到期，部分业主不支付物业费，还对外反映公司存在乱收费现象。
永成物业大庆生活家管理处李主任告诉记者，永成物业于2006年接管该小区，当时的物业费是每平方米0.3元，物业费收缴率几乎是100%。
2011年，物业要求将物业费提至每平方米0.5元。“我们原先想涨到0.6元，业委会的意思是一下子涨太多大家会接受不了，希望我们一步一步来。”
一位小区业主告诉记者，对于涨价，当时不少人有异议，后来可能意识到物价、人工工资上涨等因素，最终大家还是陆续按新价格交了物业费。
不过，有11户业主对涨价表示质疑，并拒付物业费。他们在小区公告栏贴的声明里提到了两点理由：物业服务长期不符标准、公共收益账目不清。比如2011年，物业公布上一年亏损5万多元，其中提到停车费收入是2万多元。有业主质疑，停车费4元钱一天，若以此计算，小区停放的汽车只有15辆左右，而事实上，小区内停车数每天在58辆左右。
李主任对此解释：“有的车是好多天才开出去一次，有的刮擦后，因为我们监控没拍到，从此不愿交费，这些因素他们没有考虑进去。”
收缴率虽高，物业称还是亏损
李主任说，物业与业委会的合同是两年一签，到今年7月31日本就到期，今年4月，物业就曾提前告知要退管，后来街道、社区协调希望能继续管下去。
“我们的前提条件是11户业主把物业费付好，但2个多月过去只有1户交了。”李主任说，公司股东随后开会决定9月30日撤离小区，考虑到让业主们能安心过个国庆节，最终决定延至10月31日退管，“这几年人工费、物价一直在涨，我们小区小，虽然物业费收缴率很高，但还是要亏。”
社区表示将尽力协调
大庆社区居委会张主任一直在参与此事的调解，她和小区业委会与10户未交费的业主都有过接触。
“他们认为物业费提高了，但服务却没跟上，加上双方沟通上也存在一些问题。”张主任说，已接到物业10月31日要退管的通知，物业这次态度比较坚决，但社区还是会联合小区业委会从中尽力协调，一方面动员未交费业主交费，另一方面也会继续劝说物业公司留下来，“毕竟小区小，想寻找新的物业公司进来也比较难。”
鄞州致诚物业管理师事务所负责人陈哲伟说，小区小，物业公司的利润空间有限，要想招物业公司进来确实蛮难。如果小区物业费无法提高，又找不到新物业接手的情况下，可以考虑自管，宁波其他“小小区”已有类似先例。
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小区太小，物业不愿进驻怎么办？
2012年2月媒体曾报道，只有55户的海曙高塘人家小区，在没有物业愿意接手服务的情况下，走出了一条业主自治之路。
2003年10月，居民们自发成立了自治管理小组，资金方面，除了居民内部自筹，自治管理小组还向市城乡建委申请小区外装修和绿化经费，用于围墙和保安室的搭建，并划好了小区停车位。
自治管理小组设3个成员，组长负责全面工作，一位成员负责卫生安全，另一位成员负责文化建设，他们都是义务为大家服务。此外，还有两位热心居民分别担任小区会计和出纳，每半年公布一次小区财务收支情况。
管理小组只是小区事务的执行者，代表全体居民对各项大事进行决策的是楼道代表扩大会议。
小区住户不用交物业费，只需交一些治安卫生费，每平方米0.25到0.3元；停车费另外收，每个月80元。安保方面，四个保安实行四班倒；保洁方面，一名专职保洁员负责清扫和倒垃圾，小区的公共部位每天一扫，7个楼道一周一扫。记者 沈之蓥
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