近日，湖南省住房城乡建设厅印发“好房子”建设技术导则（2026版），立足湖南实际，采用“总纲+细则”双体系架构，明确了安全耐久、健康舒适、绿色低碳等六大湖湘“好房子”核心要义，全面提升住宅建设质量与宜居水平。

　　为适配不同项目定位与群众需求，导则设置“标准级、舒适级、高品质级”三级递进体系，分别对应基础型、改善型与高品质住宅。其中，新建商品住房被鼓励对标“舒适级”与“高品质级”标准，探索“前庭后院”、空中花园等创新空间模式，打造绿色节能亮点。

　　导则针对渗漏、裂缝等质量通病，提出了一系列具体的技术指标与防控措施。层高与空间方面，为适配中央空调与地暖安装，鼓励住宅层高不低于3.15米；起居室短边净宽不小于3.0米，双人卧室短边净宽不小于2.8米，提升空间舒适度。防噪设计方面，电梯井道及机房严禁紧邻卧室布置，需采取有效隔声减振措施。建筑防水方面，屋面、外墙、室内防水工程宜实现与建筑主体结构同寿命，防渗漏质量保修期不宜小于10年。智慧运维方面，新建住宅需100%预留充电设施安装条件，全面预留智能家居系统安装条件，预埋超六类网线，提供BIM（建筑信息模型）可视化使用说明书。

　　针对既有住房改造，导则强调“先体检、后改造”，建立“片区统筹更新”与“单体建筑改造”相结合的模式。重点解决消防隐患、基础设施老化等问题，鼓励加装电梯、外墙保温及无障碍设施增设，通过微改造方式传承湖湘文化风貌。

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