重庆大学副校长　刘贵文
 

　　中央城市工作会议指出，要以高质量发展为主题，大力推进城市更新。7月30日召开的中共中央政治局会议再次强调要落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。城市更新是推动城市空间结构优化、发展动能转换、建设品质提升、绿色低碳转型、文脉赓续传承、治理效能提升的系统工程，对于全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要具有重要而深远的意义。同时，大力推进高质量城市更新对于持续提升房地产市场需求，促进房地产市场回稳向好、推动房地产业转型升级具有积极影响。

　　高质量城市更新

　　为房地产市场创造持续稳定需求

　　高质量城市更新会直接推动我国城市建成房屋的新陈代谢、有机更新。按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年。在我国改革开放初期，大量建成的房屋是按照50年的耐久年限进行设计。根据国家统计局数据，我国建成房屋中1990年前建成比例超过16%，2000年前建成的房屋面积累计占比超过36%。从技术标准的角度看，建筑工程质量安全标准随着时间推移不断提高，我国早期建成的房屋建筑已不符合现有质量安全标准。我国城市中的大量房屋面临维修改造、功能转换、配套完善等迫切的现实需求。随着高质量城市更新的持续深入推动，这些需求的释放会转换为房地产市场持续稳定的需求，是实现我国房地产市场回稳向好的关键动能之一。

　　高质量城市更新

　　为房地产企业明确转型升级方向

　　中央城市工作会议指出，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，高质量城市更新要以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标。这一重要论断为我国房地产企业转型升级指明了方向，即必须以开发“好房子”为根本导向，实现从注重规模扩张向注重产品升级的转向。近期市场表现也显示，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”契合人民日益增长的美好居住生活需要，正成为激活需求并推动市场整体企稳回升的关键。今年上半年，武汉市高品质住宅集中入市推动新房成交面积同比增长超过30%，重庆、成都等地的高品质住宅项目也持续热销。高质量城市更新不是对建成房屋规模的简单迭代，而是对房屋品质的全面升级。把握这一重大趋势，就要求房地产企业以“好房子”为抓手，重视研发创新、升级建造技术、拓宽服务边界，统筹推动“好小区”“好社区”“好城区”的建设，提升以“好服务”为核心的运营管理能力，不断满足人民对高品质居住的全方位需求。

　　总体来说，高质量城市更新是连接我国城市发展战略与房地产市场健康发展的关键行动，其释放的大量更新需求与明确的品质升级导向，为市场注入了持续的稳定性和成长性。牢牢把握这一战略机遇，推动供需两侧在更高水平上实现动态平衡，中国房地产市场必将迎来更加稳健、更可持续的发展。