中国住宅建设正经历“量减质升”的关键转折。2023年数据显示，全国商品房新开工面积同比下降23%，但绿色建筑认证面积同比增长38%，装配式建筑占比突破24%。在住建部《十四五建筑节能与绿色建筑发展规划》驱动下，行业重心从“盖楼”转向“造好楼”。2025年城镇新建建筑全面执行绿色标准，超低能耗建筑试点城市扩容至100个。与此同时，建筑技术的提升也在重新塑造建筑设计倾向。

　　未来住宅将深度融入“双碳”战略。技术层面，光伏建筑一体化（BIPV）、地源热泵、智能微电网等系统将成为标配。杭州亚运村项目已实现100%绿电供应，其屋顶光伏年发电量超200万千瓦时。北京通州某社区通过雨水收集系统满足50%绿化用水需求。政策层面，碳交易市场向建筑领域延伸，房企可通过出售碳配额获利。2024年试点城市将扩大建筑碳排放核算范围，倒逼企业优化设计。万科“2049未来住区”项目采用竹基复合材料，全生命周期碳减排量达40%，预计每年产生碳汇收益超百万元。

　　人工智能正重塑住宅建设全流程。设计端，AI算法可自动生成合规方案，将设计周期压缩60%。施工端，智能机器人解决劳动力短缺难题，效率提升3倍且精度达毫米级。

　　工业化转型加速落地。住建部提出，2025年装配式建筑占新建建筑比例超30%，模块化技术将突破“千楼一面”困境。广州某房企推出“定制化模块住宅”，客户可在线选择户型模块组合，工厂预制后15天完成现场吊装，成本可降低12%。

　　可以看出，建筑行业目前已经迈向绿色可持续和智能化发展的路径，在房地产研究、建筑设计、建筑节能、建筑智能化、暖通空调、绿色建材、及企业家论坛、投资、市场分析、住宅设施所涉技术、产业及其行业发展等方面都具有丰富的研究价值。因此《中国住宅设施》期刊作为专注于此领域的专业期刊，其读者群为建筑行业从业者（设计师、工程师、开发商等）、政策研究者、房地产上下游企业管理者，以及城市发展与建筑科技创新的学术研究者。旨在提供兼具政策解读、技术趋势与市场洞察的专业分析，推动绿色建材、智能装备与数字化平台协同创新，建立跨行业技术联盟，挖掘健康、智慧、社群等增值场景，促进建筑行业的创新发展。

　　建筑行业正站在绿色化、工业化、智能化的历史节点。对从业者而言，这既是挑战——需突破传统路径依赖，更是机遇——谁率先构建技术、数据与生态的护城河，谁就能在“存量竞争”中抢占先机。未来，建筑将不仅是城市与人居功能的容器，更是承载可持续发展愿景的“生命体”。（文/孔艺忻）