近日，北京发布了2022年度第三批次商品住宅用地出让公告，共计18宗，用地规模约75公顷，地上建筑规模约148万平方米。从公告项目及内容可以看出，北京第三批次供地继续坚持稳中求进总基调，实施限地价、控房价、提品质，把稳定房地产市场、坚持“房住不炒”定位作为核心目标，因城施策用足用好政策工具箱，促进房地产市场良性循环和健康发展。

　　坚持规划引领，促进职住平衡、产城融合。第三批次供地中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，有助于减少通勤成本，增强居民的通勤幸福感，推动宜居城市建设。

　　加大供地向轨道交通站点集聚力度，第三批次供地中超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区，方便居民出行，推动居住与轨道沿线用地空间合理布局，实现资源优化配置。

　　着眼于人民安居乐业，注重提升人民获得感、幸福感、安全感。第三批次供地中继续坚持住房品质保障要求，同时进一步扩大竞现房销售面积方式，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目，从公布的各类竞争上限可以看出，为房企预留了合理利润空间，以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。相较期房预售而言，现房销售优势明显，未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感，推动落实保交楼、保民生、保稳定目标。

　　优化户型要求，从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜。第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大灵活度，未来可结合市场需求设计多种户型，同时支持刚性和改善性住房需求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，有利于满足多子女家庭住房需求。

　　此外，北京本批次商品住宅用地出让还将沿用鼓励建设全龄友好社区、鼓励实施超低能耗建筑、设置高标准住宅建设要求等措施。

　　江　程