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一周楼事:公积金闹“钱荒” 碧桂园股价异动


 
    作为国庆长假过后的第一周,节日楼市的成交数据在本周揭晓。楼市“银十”开局延续了“金九”的热度。但随着各大城市楼市成交量不断攀升,巨额“沉睡”的公积金闹起了“钱荒”。多地的调控压力也倍增,北京率先灭“地火”,“大龙地王”二次入市遭叫停。

 此外,20家上市房企披露了其前9个月的销售数据,几乎所有房企都录得同比增长,甚至数家房企已完成其全年销售目标。但是,碧桂园总裁莫斌却被曝出涉嫌违规披露重大信息导致股价异动。

 10月8日 中新网:中国楼市“银十”升温开局 多地黄金周成交量同比上涨

 尽管受到国庆假期和民众出游影响,中国主要城市楼市“银十”开局仍然延续了“金九”的热度,多地出现成交放量的状况。

 中国指数研究院8日发布的数据显示,在七天长假期间(10月1日-10月7日)中国30余个主要城市成交同比平均涨幅达17%。在32个重点监测城市中,24城市楼市日均成交量同比上涨,12城市涨幅在50%以上,其中扬州同比涨幅最大,达到335.70%。

 中原地产研究部总监张大伟指出,今年“金九”已表现明显,传统销售旺季“银十”可能再次出现成交高峰。从目前市场看,他表示,许多标杆房企的年度销售任务已近完成,可能在下半年最后几个月开始追逐高利润,加之,近期各地频繁出现的“地王”对预期的影响,购房者可能出现恐慌性入市。

 10月9日 北京商报:碧桂园股价异动 公司打太极回应信披违规

 针对近日总裁莫斌涉嫌违规披露重大信息导致股价异动以及杨惠妍诡异增持。碧桂园停牌并发布澄清公告称,莫斌提及的千亿数字仅是“未经核审的数据”,并称增持股票属上市以来惯例,但对于杨惠妍为何把增持股份时间恰选在莫斌放出千亿认购金额消息前,且最终公布的9月业绩仅为647亿元,并未做正面回应,这也被业内质疑打太极。

 上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,碧桂园此次停牌过程中存在一个疑问,即传言的“高层涉嫌外泄敏感信息”是否为集团刻意所为?“第一大股东占据信息优势,如果提前增持股份,再操纵股价来牟利,对普通投资者而言是不公平的,也违反了港交所的相关规定。”
  此外,碧桂园短短两日内两个业绩版本相差超过400亿元,也令市场哗然。北京睿信致成管理咨询公司董事总经理郝炬表示,虽然认购销售额并不等同于合约销售额,认购后要走一些流程才能签订合同并计入合约销售额,因此都会有一定差距,但像碧桂园此次差距如此之大,在房企中实为少见。

 10月10日 证券日报:北京率先灭“地火” “大龙地王”二次入市叫停

 就在国土部相关负责人表示各地应避免年内出现新的地王后不久,北京市国土局便暂停了原“大龙地王”的出让。

 10月9日下午, 北京市土地储备中心发布公告称,“现因故暂停北京市顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地”的出让。据悉,该地块为原“大龙地王”天竺22号地的一部分。

 2009年底,顺义区国资委旗下的大龙地产以50.5亿元击败龙湖地产等房企,成功获得天竺22号地,楼面价超2.9万元/平方米,成为当年北京宅地总价和单价“双料地王”。

 不过,由于在拿地后不久中央出台了新的土地出让金支付制度,同时,公司在银行信贷方面也出现问题。最终导致大龙地产无力缴纳50.5亿元的土地出让金,天竺22号地在2010年年初被北京市国土局收回。

 中原地产研究总监张大伟表示,顺义新城21街区地块处于中央别墅区板块。该地块容积率不到1,属土地市场罕见的低密度地块,势必引发房企争抢。

 10月11日 中国青年报:公积金闹“钱荒” 为何受伤的总是“刚需”

 由于全国各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。一度巨额“沉睡”的公积金,缘何也闹起了“钱荒”?

 “造成公积金‘沉睡’的原因是中低收入者是缴存公积金的主力,但他们对公积金的提取和使用较少。而楼市火爆导致刚需恐慌性购房,在短时间内集中了大量的公积金贷款需求,则显示为公积金‘入不敷出’。这一冷一热,正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。”江苏省社会科学院区域研究中心王树华说。

 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,“由于申请公积金贷款的大多是首次购房者,所以公积金‘贷难’首先伤害的就是刚需群体。”

 “从长期看,还需要从根本上完善公积金制度,开源节流、依法缴存,并建立合理的存贷比率和稳定有效的公积金保值增值投资渠道。”上海社科院城市与房地产研究中心主任戴晓波说。

 10月12日 广州日报:多家房企全年目标已提前完成 平价走量仍是主流

 “金九”已过,房企纷纷交出三季度的满意“答卷”。截至11日,已经有万科等20家上市房企披露了其前9个月的销售数据,几乎所有房企都录得同比增长,甚至数家房企已完成其全年销售目标。接下来的四季度为传统楼市旺季,房企“千亿军团”有望迎来大扩容。

 记者翻阅各房企数据发现,中海地产、碧桂园、中骏置业三家房企已经提前超额完成了全年任务,中海地产由于年初目标保守,至今目标完成率已经达到111.7%。而世茂房地产、远洋地产、越秀集团、瑞安房地产等均已完成全年目标的八成以上。

 中原地产研究部总监张大伟分析称,房企接下来几个月将开始追求高利润,而且很可能会惜售。其分析称,各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。购房者很可能恐慌性入市。特别是今年的金九银十处于政策的空窗期,“因此,银十很可能楼市再爆发。”


(责任编辑:加强)
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