国家发展改革委员会宏观经济研究院研究员　刘　琳
 

　　7月30日召开的中央政治局会议充分肯定了上半年经济运行稳中有进，主要指标表现良好。去年9月份一揽子增量政策出台后，四季度开始连续3个季度经济增速在5%以上，其中今年一季度实现开门红5.4%的增长、二季度为5.2%，我国经济展现出强大活力和韧性。下半年宏观调控政策取向侧重落实既定的财政货币金融政策等，提出政策“持续发力、适时加力”“保持连续性稳定性”“增强灵活性预见性”，宏观调控政策的加力力度和时机取决于下半年的新变化。房地产调控是宏观调控的部分内容，房地产调控政策取向与宏观调控政策取向是一致的，下半年房地产调控政策取向是进一步落实好既有政策，根据市场新形势新变化适时调整。

　　去年“9·26”以来房地产政策“组合拳”取得积极成效，房屋交易量增加，一季度一线和部分二线城市房价初步止跌。受国内外经济形势变化影响，二季度房价再度出现环比下降，止跌回稳态势仍需持续稳固。但房地产市场在筑底过程中呈现出结构性积极变化，表现在一二线城市的核心区域市场逐步企稳，供求关系改善，土地市场热度上升，二手房交易量保持较高水平等。下半年要继续落实好已出台政策，因城施策，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，更大力度鼓励住房需求等。

　　除已出台措施外，中央城市工作会议指出了以推进城市更新为重要抓手、促进房地产市场止跌回稳的新方向。7月中旬召开的中央城市工作会议，提出“以推进城市更新为重要抓手，走出一条中国特色城市现代化新路子”“分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，继续推进农业转移人口市民化”“稳步推进城中村和危旧房改造”等政策思路。“7·30”中央政治局会议再次强调“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。城市更新通过旧城改造、农业转移人口市民化、提供高品质住房等，将激发多样化住房改善需求潜力；通过建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子将带动投资和消费、促进建筑领域的新质生产力发展。中长期来看，我国房地产仍有较强的需求支撑，保持定力和信心，积极应变，就能赢得主动。