北京市住房和城乡建设委员会官方微博“安居北京”18日发布消息称，北京市自住型商品住房管理办法经反复讨论，并征求有关意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。

    即将出台的管理办法内容主要有：该类住房明确定位为商品住房属性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。同时，办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明确规定。

    据了解，北京市住建委正在研究“限房价、竞地价”地块未来入市销售对象、监管办法和再上市条件，后续将形成自住型商品住房政策意见。

    北京首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目——长阳国际城采取了资格审核方式，购房条件包括京籍首次购房家庭、连续5年缴社保或纳税、并首次购房的非本地户籍家庭，保障房轮候家庭属于优先购买序列。

    中原地产市场研究部总监张大伟表示，中国楼市机制一直是二元制，即保障房解决中低收入人群居住问题、商品房解决其他人群住房需求。从目前保障房整体市场来看，虽然近几年来，北京经过大规模建设保障房，但保障房的供应量依然低于实际需求，政府面临非常大的压力。

    张大伟分析认为，今后北京楼市的发展模式将是多元制，有可能为：20%低收入人群，租住在政府提供的无产权的公租房中，收入改善后可购买限价商品房。30%的中等收入人群，购买政府提供的有产权的限价商品房，如果收入上涨，需要改善居住条件，出售物业后，溢价与政府分享。其他人群依然在商品房市场解决住房需求。

    据了解，今年年内，北京计划建设2万套自住型商品住房，单套总价在200万元以内，保障房轮候家庭可优先购买。今后北京还将进一步转变住房用地供应方式，加大此类地块的供应，计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%-50%。