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“新国五条”暂未影响房企预期

5月13日,国家统计局发布今年1~4月经济数据。其中,全国房地产开发投资19180亿元,同比增长21.1%,增速比1~3月份提高0.9个百分点,这也是该数据连续第二个月上涨;另一方面,今年4月份,房地产开发景气指数延续上个月的回落趋势,为97.35,比上月回落0.21点。这也是去年9月以来,国房景气指数的第二个月回落。

业内分析认为,两组数据一涨一跌显示,近年来调控成为常态,房地产投资也趋于理性,“新国五条”暂未对房地产行业的投资行为产生过多影响。

房企仍看好未来

根据国家统计局数据,前4个月,住宅投资13121亿元,增长21.3%,增速提高0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.4%;商品房销售面积29761万平方米,同比增长38%,增速比1~3月份提高0.9个百分点。

同时,房企资金到位情况有明显向好趋势,1~4月份,房地产开发企业到位资金35602亿元,同比增长33.5%,增速比1~3月份提高4.2个百分点。房企融资力度也在加大,国内贷款6618亿元,增长26.8%;利用外资163亿元,增长28.5%;自筹资金12952亿元,增长16.2%。伴随着这两个数据的是前4个月房屋新开工面积55506万平方米,增长1.9%,持续多月的“负”增长态势得到扭转。

远嘉经纪策划研究中心总监孟奇认为,综合上述数据可以看出,由于前4个月销售情况良好,房企资金回笼,使房企对未来市场态度积极,加大了开工量,并未受“新国五条”推出的过多影响。“新型城镇化对房地产业是利好,而调控政策已成为常态,房企已经有所准备。”孟奇说,房地产开发投资数据已连续两个月保持增长态势,而且增速一直在20%以上,说明房企已能理性面对政府的政策,长线看好房地产市场。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,3月初“新国五”出台,4月各地细则落地,但新开工数量、土地购置面积等供应指标仍明显转好,商品房销售面积创年内新高,开发企业信心明显恢复。

房价无下行动力

1~4月,商品房待售(库存量)面积42588万平方米,比3月末增加147万平方米,比2月末增加673万平方米。业内人士认为,楼市销售量大幅增长的同时,库存量也继续增加,表明楼市新增供应量增长幅度超过销售速度,如此巨大的待售量将成为未来房价的稳定因素。

鉴于库存量居于高位,加上楼市调控还会继续,胡景晖预计未来楼市价格大幅上涨预期不再,短期内市场主要呈现“量缩价稳”的态势。持续2至3个月后,随着楼市需求的再次入市,交易量再次回涨,交易价格也因此会出现补涨,但总体涨幅有限。

另一方面,土地市场的量价齐涨也在印证着“新国五条”的作用甚微。国家统计局数据显示,1~4月,全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米,同比增长26.4%,土地购置费1912亿元,同比增长66%。

同策咨询研究中心总监张宏伟说,当前,北京、上海、广州等一线城市开始大规模推地,昆明、合肥、武汉、无锡、温州、石家庄、南京等二三线城市已经亮出大规模的推地计划,其他未公布计划的城市推地动作也明显增加。根据同策咨询研究中心数据,前4个月,杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累积供应量超过去年同期,同比涨幅分别为2066%、817%、137%、64%、9%,而重庆、北京和上海分别以325万平方米、281万平方米、219万平方米的累积成交量排名前三位。

张宏伟认为,业内大多认为宏观市场“基本面”转好,房企资金面不太紧张,品牌房企开始积极拿地“换仓”,抢抓下一轮市场发展机会;当前土地市场热点主要还是一二线城市,尤其是一线城市,品牌房企重返一二线城市,突显房企布局战略与一二线城市的投资价值。由于政策的干预与土地市场的回暖,土地市场总体溢价率会降低,但起始楼板价或成交楼板价会上升,也就是土地价格开始进入上涨通道。

 

(责任编辑:亚云)    




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