新“国五条”细则落地之前，开发商放缓拿地步伐，持谨慎观望态度，细则落地后首周，开发商的拿地情绪就开始高涨，进入4月中旬以来，这种购地热情更是进入高潮。

　　据《证券日报》记者不完全统计，从2013年4月2日至2013年4月16日，首开、恒大、泰禾集团等十大标杆房企在土地市场合计斥资189.49亿元购地，一线城市仍是房企拿地重点区域。

对此，兰德咨询总裁宋延庆向记者表示，土地储备是一把双刃剑，企业拿地时需要测算，拿地节点和地块的具体情况。如果今后再凭感觉拿地，一味举牌争胜，拿地后慢吞吞地开发，极有可能被土地双刃剑自伤。

　　　拿地开支近190亿元

　　值得一提的是，上述纳入统计的十大房企皆是房地产行业的标杆企业，分别为首开股份、恒大地产、招商地产、建业地产、泰禾集团、龙湖地产、星河湾、五矿地产、荣盛发展以及奥体建设。

　　其中，首开以及首开万科联合体以35.11亿元的拿地开支位居上述统计榜榜首。此外，4月2日，奥体建设以33.6亿元竞得南京建邺区河西南部20-7号二类居住用地，折合楼面价11124元/平方米，溢价率为27.44%。同日，荣盛发展斥资19.4亿元竞得湛江一地块；恒大地产先后在湛江、长沙两地斩获土地，合计拿地支出为18.18亿元；龙湖地产则相继在大连和重庆这两个已进驻的城市深耕，耗资19.49亿元；泰禾集团和首开万科联合体都在北京发力。

　　对此，美联物业全国研究中心何倩茹向记者表示，一手房房价连续上涨，开发商资金链宽裕，更愿意购入土地以维持企业的正常运作。此外，自去年第四季度以来，全国房地产开发景气指数一直处于上升的态势，即使新“国五条”出台也没有因此而转向，可见开发商对房地产市场依然信心满满。

　　更值得注意的是，从上述统计可以看出，北京、上海等一线城市和长沙、佛山等部分二、三线城市土地溢价率较高，部分地块溢价率达到100%以上，而大连、重庆等地的土地成交价格溢价率较低，部分地块为底价成交。

　　对此，有业内人士向记者表示，一线城市土地供应相对较少，但利润较高，因而房企竞争比较激烈，溢价率走高比较明显。此外，部分二、三线城市土地供应量比较大，加之新政细则落地，房企拿地显得比较谨慎。

　　另一位分析人士也表示，纵观房价指数来看，一线城市房价上升幅度较大，利润空间较高，房企瞄准一线城市圈地的情绪自然较高，首开就是其中一例。

　　　　首开年内70亿元圈地

　　相对于中型房地产企业谨慎扩张的动作，去年底以来，首开股份在新增土地储备上的动作可谓高调。

　　2013年3月4日晚间，首开股份公告显示，公司以27.2亿元竞得北京朝阳区孙河乡两宗住宅用地，总建筑规模约16.68万平方米。另外三宗位于苏州市吴江区的地块，土地用途也均为住宅用地，总用地面积约16.36万平方米，总地价约14.39亿元。

　　如此一来，首开股份在北京、苏州两地共耗资41.59亿元圈地。截至4月16日，据记者不完全统计，不计股权收购和联合体拿地，首开2013年年内的拿地金额已经高达64.7亿元。

　　“保守估计，首开股份年内拿地金额约为70亿元。”一位知情人士向本报记者透露，此外，从首开股份去年年底以来的拿地动作来看，公司深耕北京的同时，也积极在向部分二、三线城市扩张。

　　实际上，据记者了解，首开万科联合体已经在北京通州区台湖镇连续竞得三幅地块，共涉及资金26.2亿元，这意味着未来一两年内这一区域将是首开的重要利润贡献者。

　　但记者亲赴通州区台湖镇发现，目前该区域仅有东亚·印象台湖一个项目在售，项目周边多是大片空地，仅有台湖镇的一些小产权楼房和台湖镇政府办公楼等建筑，商业、交通配套还不成熟。

　　对此，上述知情人士透露，首开所拿地块的楼面地价相对并不低，甚至有地块楼面地价达到约9722元/平方米，预计将来该项目销售速度可能较为缓慢，利润空间也不好预计，这也许是首开与万科合作开发的一部分因素，学习万科资产快周转的开发销售模式，加速首开大量库存的去化速度。

 

（责任编辑：亚云）