当前苏州楼市持续调整，房企信守承诺、依规履约，成为修复市场信心、稳定行业秩序的重要基石。近期，苏州工业园区奥体核心板块紫金·翡丽甲第（备案名：紫金翡丽雅筑） 保价事件迎来实质性进展。项目因后续批次房源备案价下调，正式触发前期书面保价协议，成为本轮苏州楼市调整中为数不多具备完整书面协议支撑的国企保价履约案例，受到市场及购房者广泛关注。

　　该项目由保利置业、金隅地产双国企联合开发，开发商为苏州金保悦房地产开发有限公司。项目地处奥体核心锦溪街88号，定位高端纯洋房改善社区，主力户型190-275㎡，面向城市终极改善客群，区位价值与产品定位优势突出。

　　2024年9月，项目首批房源正式取证开售，11、13、15幢为首批核心楼栋。针对当时市场波动、购房者普遍存在的价格顾虑，开发商主动兑现责任担当，与每一位首批业主签订专属书面保价协议，以正式合约形式锁定价格底线、稳定购房预期。

　　据双方签署的保价协议内容，开发商明确两大核心承诺：

　　第一，后续同户型、同位置楼栋备案价，不得低于首开楼栋备案价格；

　　第二，后续加推房源销售折扣，不得优于首开批次折扣力度。

　　协议同时明确完整行权条件：业主全款到位、无逾期记录、房屋无个人权属瑕疵，且主管部门可正常办理合同注销的前提下，若开发商突破保价约定，业主可在交付前自主申请退房或换房，权益条款清晰、可落地、可执行。

　　随着项目第五批次一房一价备案信息公开，保价触发条件已形成明确事实依据。公示数据显示，项目后期加推的1幢、2幢同户型房源，备案价格较首批房源出现明显下调。

　　以主力4室2厅3卫户型为例，首批11幢同户型平均备案单价约6.2万元/㎡，第五批次1、2幢同款户型均价仅5.7万元/㎡，单价相差5000元/㎡，整体降幅约8%。同时，多名首批业主证实，后期房源实际销售折扣优于首开阶段，完全触发协议约定的保价赔付及退换房条件。

　　此前，项目价格调整已引发首批业主集中合理诉求，争议焦点集中在保价承诺履约边界。如今官方备案数据尘埃落定，标志着本次保价事件从沟通协商，正式进入实质性履约落地阶段。

　　目前，开发企业已全面启动业主对接工作，针对11、13、15幢首批业主，严格依照原始保价协议，一对一洽谈、稳步推进退房、换房等履约事宜，全程依规处置、积极回应业主合理诉求。

　　市场回暖，诚信先行。在行业深度调整、购房信心亟待修复的当下，保利、金隅双国企直面问题、信守合约、主动履约，以透明、规范、负责任的处理方式，切实维护购房者合法权益。

　　此次履约落地，不仅有效化解项目客诉矛盾，更以国企担当树立行业标杆，传递“承诺可追溯、签约可兑现”的市场准则，为苏州楼市重建交易信任、推动行业平稳健康发展提供正向示范。