“宁要北城一张床，不要南城一间房”，虽然这句老话儿用在房山、大兴发展迅速的如今似乎已经不太合适，但却是一大批工作生活圈一直在城北的购房人坚定信奉的置业经，因为他们不想将每天宝贵的时间浪费在上下班路上，愿意选择用空间换时间，并且希望选择配套成熟的区域进行置业。朋友小吴是上班在望京居住在大屯的城北土著，所以让我帮忙物色城北的房子，总价260万左右。这个价位在城北能买到离望京比较近的，也就只有回龙观和北苑2个区域。回龙观区域有房待售的有首开国风美唐和住总万科金域国际，按照每平34000元的预计价格，最小户型90平米算，也要310万左右，而且距离开盘时间遥遥无期。而北苑区域经过多年发展，生活配套成熟、临近地铁，最重要的是有60平以下的小户型。

　　目前北苑板块拥有楼盘十余个，除去2个别墅和1个商铺项目之外，其余如亚奥金茂悦等均为130平以上大三居，有60平以下的小户型总价控制在260万左右的有3个楼盘，其中2个住宅项目是北京华贸城、福熙大道，还有1个办公立项产品为中国铁建广场，虽然为办公立项，但因为地处稀缺地段，也被很多购房人买来作为过渡居住使用。接下来给大家介绍一下这三个楼盘的情况，供像小吴一样有购房需求的网友参考。

 　　首先我们来看北京华贸城，它由北京国华集团开发，将于2014年第一季度推出精装板楼，均价预计45000元/平，1居只有57平一个户型，总均价约256万，同等区域价格相对便宜一些。

　　项目距离北苑站700米,公交北苑站500米，从社区门口走过去需要10分钟左右。它最大的优势在于自身配有商业——华贸天地，目前影城、超市等已经入驻，购房者入住后完全可以下班顺便逛商场和超市购买生活用品。57平1居为纯南向，户型比较方正，客厅、卧室分开且都朝南，面宽达到了少有的7米7，采光和通风会非常顺畅，如果自家住的人比较多，可以将客厅隔成一间小卧室，就成了小2居。只是社区较大，租房人群较多，居住人群较杂。

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　　北京华贸城社区实景图

　　与北京华贸城一路之隔的是福熙大道，它更靠近北苑地铁站，位于北苑地铁站500米，距离北苑公交总站400米，从社区门口走路7-8分钟都可以到达。预计2014年1月推出54平1居，单价每平米52000元，总价约280万左右，价格比小吴的预算多了20万，适合资金比较充裕的城北土著。

　　福熙大道产品规划比较优秀，社区内部无大型配套，进出人群较少，生活环境比较安静，而且居住人群比较单纯;另外社区建设定位和用材比较高档，这一点从一层大堂9米挑高就能看得出来。户型设计将客厅和卧室打通成开间格局，户型方正，面宽大于进深有利于采光，但是却不利于保护业主隐私，非常适合情侣或者单身人士居住。社区自身商业配套较少，需要借一街之隔的北京华贸城项目商业华贸天地，走路5分钟左右。

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 　　福熙大道售楼处实景图

　　最后一个是50年产权项目，是目前北苑区域唯一一个不限购的产品中国铁建广场，它位于北苑东路旁边，预计均价35000元/平，最小60平开间产品，总价约210万，相比其它项目更便宜，这也是它最大的优势。

　　中国铁建广场距离13号线北苑站约600米，走路10分钟就可以到;出门就是北苑东路，开车往南可以直奔四环。它是开间产品，4梯11户，62平开间产品较少，每一层仅有1套，建议想要考虑的朋友们要提前下手，户型方正朝南，只是面宽相对较小约5米左右，屋内采光可能稍有影响。项目周边有华联超市、农贸市场、华贸天地商场等，自身也规划有商业，朋友们完全不用担心将来的生活购物问题，可是有一点需要注意就是它的得房率较低，只有74%，公摊较大。

 

（责编：李萌）