■专家提醒

　　楼市“盛极而衰”，其实已经不遥远了

　　刚需房抢，改善房也抢；总价百万元以下的房子“日光”，五六百万元一套的“终极置业”房也卖得欢。专家认为，当市场热得发烫，火到不理性之时，离走下坡路也不远了。

　　“房地产市场是有周期的，现在的火爆并不会长久，楼市盛极而衰其实并不遥远，”南京大学经济学院博士生导师高波教授昨天在接受扬子晚报记者采访时，给火热的市场泼了盆冷水。

　　高波指出，从2000年以来，房地产市场便持续在冷热之间波动，2004、2005年，2007年，2009年都经历过一轮房价快速上涨，2009年全国房价平均涨幅达到了20%以上。而现在的的情况与2009年下半年差不多，一二线城市出现价量齐升的状况，住宅市场供不应求，某种程度上还有抢房的味道，市场处于典型的繁荣期。

　　而繁荣期过后则是萧条期。他预计，今年三四季度火热的势头还将延续一段时间，明年一二季度将进入房价高位盘整、小幅波动的阶段。“也就是萧条期，当然这种萧条不是房价因声而下，而是停滞不前，涨不动了，同时交易量萎缩，明年不会比今年的成交高。”而到了2014、2015年，房价将出现低点。“房地产一轮周期约两到四年，多年的市场表现已经证明了，房价不可能只涨不跌。”

　　同时，对于目前呼声较高的调控加码问题，高波认为，政府的调控从未减弱，但限购两年以来，其效力确实在渐渐弱化，近来高档房销售火爆就是一个证明。限购不给力，其因是有空子可钻。在此情况下如何加强调控，他建议，一方面政府要加强对地价的控制，从源头上抑制房价。“最近各地地王频出，面包跟面粉的道理大家都懂，现在面粉卖出了面包价，那老百姓对未来房价的预期怎么可能降下来？所以希望政府能在控地价上多做文章。”

　　另一方面，高波建议加大住宅市场的供应，需求多了，但如果供应也相应增长，就可以有效化解老百姓的购买力，不致于出现抢房的市场恐慌。并建议政府公开透明房地产市场信息，未来将出让多少地，提供多少套房子，让老百姓心中有数，对市场有一个理性的预期，也可以解决其买房的冲动。

（责任编辑：王星兴）