日前，北京市统计局发布8月居民消费水平数据显示，住房租金环比上涨0.4%，同比上涨4.9%，连续44个月上涨。与此同时，广州市统计局公布的8月数据显示，住房租金连续47个月上涨，深圳更是已连涨50个月。不断上涨的房租，迫使蜗居大城市的“夹心层”人群不停换房，一步步远离城市中心地带，甚至被迫逃离已经打拼多年的北上广。

    对此，专家指出，市场化程度较高的租房市场，除租房需求源源不断在支撑租金上涨外，还受房价、地价、中介等相关利益体链条影响。尤其是中介垄断房源放大供需矛盾，哄抬价格是背后一大推手。专家建议，地方政府在坚持商品房市场调控的同时，对租房市场加强管控，盘活存量，增加供应，最大程度降低相关利益链对租金价格的扰动。

    困境

    “夹心层”梦断高房租

    位于北京三环边魏公村小区的一套不到45平方米的两居室，其中一间卧室面积不足8平方米，从门口望去，右边靠墙放着一张单人床，左边则是一张上下床铺，中间的地上还铺着凉席。小张说，这间房是他和其他3个男生居住。而另一间面积稍大但也不到10平方米的房间，两张1.2米宽的床拼在一起，由3个女生合住。

    小张说：“就是这样一套房子，2010年每月租金3000元，2011年涨到3600元，去年涨到4200，现在已经涨到5500元了，房东还说我们住了好几年，是老客户，说算照顾我们”。

    “我们几个是大学同学，有的因为读了研刚开始工作，也有像我这样工作了两三个年头。但这几年我工资没怎么见涨，房租倒快翻了倍。”小张说，由于房租不断上涨，他们这套房子的合租者也从最初的4个人增加到现在的7个人。

    小张说，生活在这样拥挤得不像样的屋子里，已经毫无归属感，甚至觉得已经无梦可做。虽然小张的生活状态并不能代表所有的租房者，但在北京等一线城市中并不少见。

    曾在北京工作的小韩是一个IT白领，月入4500元“之前觉得在北京靠自己买房几乎是痴人说梦，但现在不仅买不起，也租不起了。”小韩介绍说，他之前和同事合租一个两居室，平均分摊下来个人月负担租金1800元。“我是个男孩子，住所也没有多挑剔，但就是这样，虽然尽量节省着，但刨去吃饭、交通、通信和必要的人情费用，已基本属于‘月光’状态”。

    “而现在的保障房都是针对低收入群体，像我们这样的‘夹心层’是没有资格买的，公租房更是没见过。”小韩抱怨道。生活负担过重的他已于5月离开北京回到了内蒙古老家，准备公务员考试。

    “房租高企使越来越多的年轻人选择放弃背井离乡、自由闯荡的初衷，离开了打拼多年的大都市。”住房城乡建设部政策研究中心综合处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，房子对于每一个人来说，不是消费品，而是必备品，一个安身之处也是一个人的生存底线。

    症结

     环相扣的利益链条

    赵路兴指出，租房市场较购房市场来说，市场化程度较高，房租基本由供求关系决定。“由于租房需求源源不断，供给却跟不上的一边倒情形，使住房拥有者的提价主动性一再提升”。

    一线城市新增人口大部分都是急需住房的年轻人。数据显示，2011年北京新增人口约60万人左右，而其中20至39岁的年轻人占比高达68%。

    “房价门槛提高，住房需求却相对集中，再加上限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，增加了需求人群数量，带动了房屋租金价格上涨。另外，房价持续加速上涨也导致住房拥有者对租金预期提高。”赵路兴说。

    以北京为例，在北京租房价格连续44个月上涨的同时，北京房价也从去年11月开始连续10个月同比上涨。统计局数据显示，截至2013年7月，北京新建商品住宅价格同比上涨18.3%，二手住宅价格也同比上涨15.3%。