数据

　　北上广深房价

　　同比涨幅均突破16%

　　昨日，国家统计局发布2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，房价依然在持续攀升中，一线城市涨幅尤其明显。

　　7月，新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。在同比价格上涨的城市中，北京“一枝独秀”，涨幅最高，达到18.3%。涨幅超10%城市已经达到10个，北上广深均赫然在列，且涨幅均突破了16%。

　　二手住宅价格相对涨幅偏缓，与上月相比，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.4%。而与去年同月相比，上涨的城市有67个。同比价格上涨的城市中，最高涨幅为15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14个。

　　本报讯 (记者潘彧)昨日，国家统计局数据显示，和去年同期相比，新房价格涨幅超10%的城市有10个，一线城市高烧难退全部上榜，北京涨幅最高，已经突破18.3%。

　　一方面是房价走高，另一方面是新盘屡屡“日光”。刚刚过去的周末，广州五盘推新，两盘“日光”，两盘首日去化率超九成。专家分析称，一线城市房价上涨的压力仍大，市场已经到了必须出台长效机制的时期。

　　广州市场：五楼盘推新 四盘近“日光”

　　除了价格冲高之外，由于地价高涨催生看涨预期和楼市新货供应量少，一二线城市的新盘开盘被“疯抢”的现象屡见不鲜，“日光盘”也越来越多。此前，公开信息显示，北京、武汉、长沙等多地出现“日光”。而在刚刚过去的周末，广州出现了一波推新小高潮，同样受到市场的热烈回应。

　　上周末，广州市场五个大盘齐推新货，分布在天河、萝岗、花都等区域，总共推出的货量大约在2700套左右。由于新货紧缺，楼市“干渴”已久，开盘时多是人潮涌动。记者集合各家销控表的数据了解到，开盘当日，万科东荟城和天健上城推新较少，均为200套，当日“日光”，而雅居乐锦城、碧桂园凤凰城推新数量较多，分别为800余套和超千套，首日去化率均超九成，仅有萝岗区的中海誉城推新472套当日仅售出300套左右。

　　分析

　　中原地产研究部总监张大伟：

　　市场已到须出台长效机制的时刻

　　张大伟分析表示：“限购限贷下房价依然持续蹿高，调控短效政策已到末路。”2012年以来执行限购限贷政策，但市场成效明显不如2011年。在不改变购房者预期、地王迭出的情况下，刚需入市，改善需求也会透支购买力。可以说用堵的短效调控政策已经走到末路，效果越来越小。张大伟认为，市场已经到了必须出台长效机制的时期。

　　北京链家房地产经纪有限公司张旭：

　　部分城市房价涨幅不排除大面积止涨

　　从价格走势看，二、三、四线城市涨幅已持续回落，不排除出现大面积的止涨，但是考虑到需求规模和供应情况，一线城市的价格短期内还将以上涨为主。

　　同策咨询研究部总监张宏伟：

　　政策微调是为高速回笼资金

　　楼市“日光盘”买涨不买跌的行情局面出现，一方面是由于在政策“微调”之下，各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金的结果；另外一方面，也是由于新国五条细则出台的市场背景下，由于一些关键政策并没有实质性落地，此时反而激发了市场需求更加集中释放和爆发。