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专访远大总裁张跃：你可以问任何挑战性问题
- 时间：2013-08-30 11:38
- 来源：新浪房产
简介：在凌乱的、被纸张包围的办公室里，“技术控”、远大科技集团总裁张跃接受乐居专访，谈天空城市的舆论论战，摩天高楼生意经，以及任何挑战性问题。
图为远大科技集团总裁张跃
新浪乐居深度报道记者 @张杰 彭丹夏/文
正如你看到的这张图片，当我们进入远大科技集团总裁张跃的办公室时，他正沉浸在修改一张巨大的技术图纸中。他的周围被各种公司文件、图纸、报纸所包围，从办公桌到后面的墙壁，就像高中时代大部分人的课桌。乐居深度报道汇总》》
“这可能是我见过最凌乱的总裁办公室了，你的朋友任志强都没法与你比。”我说道。
他接过我的话，开始滔滔不绝讲起了自己的管理哲学。“我90%的时间都只管技术，销售、利润与员工情况怎么样，我都不管。”他说。时间过去了至少十五分钟，我很担心这个采访会不会在离题万里中惨败。
然而，在过去的近一个月里，技术控张跃正是在他最为得意的地方遭到了猛烈的质疑。838米高的天空城市引爆了互联网上随时可见的情绪，从无证非法施工，工期太短，快速建造技术的可靠性，对选址地湿地的破坏，以及摩天大厦的经济周期诅咒。具有专业资质的工程界、规划界人士出现在质疑者的行列，这让对天空城市的讨伐显得格外有分量。
这让张跃很愤怒，即使在他亲自写了一封数千字的反击公开信《天空城市正能量》之后，我们仍然能够感觉到他的不屑与生气。
在专访中，他炮火如此猛烈，以至于你会担心他是不是过分投入，从而把自己的职业声誉完全押注在这样一个105万平方米的高空生意中。要是天空城市未能在明年的4月份完成主体工程，“你的信用就破产了。”我就是这样提醒他的，但他似乎并不领情。
在长沙市北边60公里外的湘阴县，我们参观了远大可建占地2000亩的建筑工厂。2/3的面积已经使用，六个巨大的工厂依此排开，每个厂房似乎长度都达到了500米。在厂房内，着装统一的产业工人正在安装螺母，电焊，喷漆。每个钢结构楼板据说60平米，当它们被装入大型卡车朝工地运载之前，这些楼板上已经安装了给排水及新风管道、LED灯。在YOUTOBE网站上一个点击数十万次的视频，显示了数量有限的工人们如何在15天里建造起一座30层高的钢结构建筑。
这座被冠名T30的建筑竖立在厂区内，定位于厂区的一个对外营业的高档酒店。里面的服务员彬彬有礼，但是着装并不是传统高档酒店服务员的那种工作装。参观是按照一套娴熟的考察流程而进行的，首先要签署一个参观保密协议。然后，我们被带到了16层，一个制造新风的设备间，房间里的玻璃是无法打开的，整座建筑都是如此。“远大的新风系统可以保证室内的空气质量比室外的空气干净20~100倍。”一位工作人员说。
随后，我们参观了位于顶层的总统套房。房间很大很多，装修风格是现代式的，有兵乓球室、桌球台。如果你不介意没有阳台的话，几乎感觉不到你是在如此特殊的建筑里。在旁边的一个装修更为豪华的顶层会所里，甚至有一个几十吨重的游泳池。“它验证了我们建筑的承载力。”在30层的楼顶，是一个直升机起降平台，良好的天气让整个湘阴县一览无余。这是该县城最高的地标建筑，当地政府很宠爱它。
每天都有数拨远道而来的客人前来参观考察，这些客人中很有可能产生远大可建的合作伙伴。自远大可建创建以来，加盟商一直是它开拓业务的主要方式。为了向加盟商证明快速建造技术的可靠性，远大可建已经在国内兴建了30座规模不一的建筑。截至目前，已有6家加盟商与张跃站在一起。通常的合作模式是，远大可建提供技术支持，收取2亿—5亿元的加盟费，工厂建设资金则全部由加盟公司自筹。当该项目未来进入运营状态后，远大可建还要从每一平米中收取100元特许经营费。
在每个省建造工厂，是为了将运输半径控制在500公里范围内，从而节省成本。不为人知的好处还有，“发展加盟商也可以避免矛盾，使用当地的资源，让当地的建筑公司成为伙伴。”张跃说。至少表面上看，工厂化建造市场是一个几乎没有竞争对手的蓝海市场。一旦张跃的计划成功，他动的奶酪很大：每一个省市几乎都有既有的建筑施工大户，工程承包，规划设计等的业务分配都是现成的，层层分包与回扣是这个领域常见的现象。
我们是抱着怀疑的心态进入工厂的，但是当我们出来后，对天空城市技术上是否可行的担忧已经大大减退。唯一的问题是，90亿元的总投资额如何负担，以及购房者会不会到远离市中心十五公里外的这个地方去购房？
张跃对自己的融资方案信心满满。“投资者都是主动来投资的，我们现在不能给大家说他们的名字，但是，远大可建会出资20—30亿元，是单一最大股东。其余的份额都来自机构投资者。”而对于后期的销售与运营，远大可建并不负责，“有一个专业的合作伙伴做这件事情，我们早有预案。”
从眼见为实的意义上讲，天空城市可能是远大可建愿景的起点，而非顶峰。它有复杂的使命，既向加盟商也要向购房者证明，这个世界第一高楼可以在技术与商业上均获得成功。倘如此，远大可建将迎来成年礼，真正进入快速复制期。在此之前，耐住寂寞是唯一需要的。
采访完毕，大家一起从办公室出来。天色尚明亮，他钻入一台黑色的SMART汽车，准备驾驶离开。他突然放下车窗，朝我们招招手，“你可以给我拍照。”
“你从北京大老远过来，可以问你任何想问的挑战性问题。”这是在办公室里他说的另一句印象深刻的话。
对天空城市的讨伐已经铺天盖地，是时候听一听他自己的辩解。
新浪乐居：自天空城市奠基之后，质疑声很大，在你最得意的技术领域，你遭到了众多质疑，而且在众多的质疑声中，很多来自于拥有专业资质的工程师及规划界人士。当你看到这种质疑，你是一种什么样的感受？
张跃：莫名其妙，这些人根本没有道理，评审天空城市的专家都是院士和结构大师，中国仅有的14个结构大师，有7个参与了我们超过10次的评审会。
关于质量，我们的建筑是产业工人做的，我们在工厂里把事情做的完美，只需要现场组装。房地产那些临时工盖的楼你们不去担心，产业工人盖的你们却质疑，这不是可笑吗？就像我们说用火能制冷，很多人都会质疑，但是我们已经做了20多年了，我们在全世界80个国家都在卖这个产品，有些东西不能用常识来解释。
新浪乐居：但是，在众多的质疑声中，我觉得沉降的质疑比较靠谱。不管怎样，它意味着时间是不能节省的。
张跃：乱说。我们项目地址处于中国石材基地的丁字镇附近，这里地下全是坚硬的岩石，选在这里，光基础就能省掉3个亿。当然选址在此不仅仅是省钱，同时也环保，因为少用了很多混凝土。这里最浅的地方岩石离地面只有十几米，最深的地方也只有二十多米，我们的地下室就是砸在石头里的，所以天空城市土地沉降一说也是乱说。
新浪乐居：外界都十分疑惑为什么“世界第一高楼”会选在一个各方面都有所欠缺的郊区？
张跃：沉降考虑是重要因素，但不是最重要的因素。我希望我们的住宅在直径一公里的范围内是没有房子的，全是绿树，而这在长沙市里面是找不到的，就只能去郊区，因为我想建的是一个居住建筑，而不是一个商业建筑。在我看来，住户最需要的是，在楼里可以眺望日出日落，在楼下则可以融入大自然，这也注定我们项目只能在郊区了。
新浪乐居：社会还有很多人担心，这么高的楼，遇上恐怖袭击怎么办？对于这一点，您是怎么考虑的？
张跃：恐怖袭击在中国不是主要话题，但作为世界第一高楼，还是要作为重点防范。911事件中的双子塔上面钢柱只有7.5毫米厚，最底下一层也只有12毫米，而我们的钢柱最薄的地方就有30毫米，最厚的地方有100多毫米，飞机是撞不进去的。
新浪乐居：有没有想过，如果天空城市项目失败的话，你面临的是声誉破产？
张跃：我没有做不成的事情。我们企业二十多年来，每一件事情似乎是不可能的，都是颠覆性的，但我们都做成了，而且结果都比预期的更好。
而以现在我们的实力做天空城市项目，是非常有把握的，没把握也不会先把工厂建起来。所以大家质疑这个，质疑那个，这基本上属于操空心。
新浪乐居：个人觉得，如果你要盖的是一栋400米高的楼，也许现在90%的质疑就会消失了。你在高度上是不是有个人虚荣心？
张跃：有人对我说少10米都没人争论，但是我就是要盖838米，我愿意啊，我为的不只是比迪拜塔高10米，严格地说天空城市比迪拜塔多40层，迪拜塔上面是天线，我们上面则全是人，我们的电梯到830米。我需要838米这个高度。如果我们要建第二个楼，可能还会更高。我们还会有第三个，第四个高楼，因为我们是要持续建房子的，而且工厂也停不下来，天空城市只是一个开始。
新浪乐居：有人认为，远大可建的这种快速建造模式，挑战了一个巨大的建筑市场利益格局，动了很多人奶酪。
张跃：有人对我说，你的这种模式是抢别人的饭碗，会得罪很多人，别人会联合起来反对你，但是我相信，第一，邪恶是压不住正义的，一件事情如果是对地球，对社会，对城市，对居民有好处，他一定是成功的。第二，我们是把所有建筑行业的人整合到一起，比如中建五局，他帮我们做基础，做楼上的建筑吊装，管理某些需要特定资质安装的工程，如果他的人够的话，我会把整个安装工作都给他做。
只要工厂做好的话，除了极个别复杂的技术，谁都可以安装，这个模式是开放型的，每个人都可以加入到里面。
事实上,我的技术并没有破坏现有建筑行业的生态链，我只是使得他们这个生态链更加有秩序，在我看来，现在建筑行业是比较松散的，可以说是游击队或者野战军。我们就将他变成特别正规的，像机械行业，飞机制造行业，轮船制造行业这些行业一样。
新浪乐居：资金问题是另一大质疑点，你的钱是如何安排的？
张跃：资金的来源主要来自投资者，他们都是主动来投资的，但是我们现在不能跟大家具体说，这是对他们基本的尊重。第三方投资给我们，我们自己则花的多一点，20亿到30亿之间。在90亿里，我们的份额可能是第一大的。另外60多亿则由投资者分担，他们多半不是房地产行业的，也不是加盟商。
新浪乐居：这么说，钱在你看来多半不是个问题？
张跃：不是问题，有人说摩天高楼是经济危机的征兆，这就更胡说八道了，劳伦斯魔咒都臭名昭著了，高楼不代表别的意义，就是一个高楼，仅仅是十几栋楼的造价而已。
新浪乐居：你担心否项目建成后如何运营的问题？
张跃：任何事情涉及到人的问题的时候，都可能出现不能预见的情况，运营不存在难和不难，只存在高和低，如果要运营的非常好，那可能很难，如果运营的一般，像普通的社区，那就很容易。
但是我们要搞高级的，要很有秩序，没有违法行为，没有邻里之间的争吵，没有物业之间的矛盾等等，要做到完美无缺，做到每一个住户都没有意见，这是不容易的事情。
我们成本只有这么高，按照这样的成本，一个中等收入消费者也能消费的起。这是天空城市有市场的前提，如果是高消费，那么经济上就有失败的风险，但是如果造价够低的话，失败的风险就小，再说了失败也不用大家操心，反正不是用的国家财政。
新浪乐居：未来竣工的话，天空城市的价格会卖多少，物业费怎么收？
张跃：我们估计天空城市公寓精装价格大概在1万4到1万5之间。我们的成本大致是在9000元/平米，物业费我们已经定了，是3元/平米。
新浪乐居：这个价格对长沙来说是不是有点高？
张跃：因为里面还有60平米的，价格较低。面积越大越贵，楼层越高越贵，有些人愿意多花钱就买贵的。
新浪乐居：这么多年来，你感觉地方政府对于这种新事物是一种什么样的心态？
张跃：没有研究，我的感觉是一个企业要干好，不要依赖政府，如果依赖政府习惯了之后再脱离你可能什么都不是，所以企业要有自己的独立性。很多人对远大的不了解是基于他们将远大看成他们熟悉的公司，甚至有些专家也说出一些外行话，但是来参观过远大的人，99%的人对网络上的谗言会不屑一顾。
新浪乐居：天空城市比较相似的项目应该是冯仑的立体城市，他已经开工了，你们有什么合作么？
张跃：我们是有合作协议的，他只要建高楼就用我的技术，我们要建类似的社区就由他来提供方案。今年他来了远大可建四次，我们经常探讨城市方向问题。
新浪乐居：如果有一天可建要上市，投资者要求你对可建的商业模式做一个包装，你该怎么说？
张跃：我不上市啊，我不研究这个东西，我研究是把房子的质量做的最好，怎么尽可能的工厂化，我们研究的跟大家想到的完全不同，我们永远只做房子的提供者，不涉及房地产，这是我们兴趣所在。
新浪乐居：可是天空城市明年建成后马上就要卖了？
张跃：那是交给别人卖的，我们自己不卖。我们是一个房屋制造业的企业，只是房屋制造业在全世界都没有这样一个先例，我们也不是建筑业，我们叫工厂化建筑产业。
新浪乐居：这个快速建造市场有多大？
张跃：这是原来没有的市场，所以不要去揣摩，你做好了就大了，所以完全取决于自己，我们把产品做好，把管理做好，他就慢慢大了。房子这东西遮盖不住的，你卖一栋就打一个广告。在世界上做任何东西，你可能都要依赖广告，但有一样东西不依赖，就是好的建筑。我们只要把事情做好，别的事不要去想。
新浪乐居：这个市场是不是主要还是以公建为主？
张跃：我们主要是针对住宅，我们空气质量这么好，为什么不做住宅？
新浪乐居：你的作品外立面还是比较单调的，窗户也不打开。如果是住宅，会面临居住习惯、审美等问题。
张跃：那我们就做打开的窗户，不过我们把它看成是低档住宅，便宜的。我们做住宅的话，房地产要做什么样，我们就做什么样，跟他们不同就是我是钢结构的，是4层玻璃窗和20公分保温的，是过滤99%PM2.5的。高档建筑都是极简的，只有做的好的才能做极简的，房地产做的不是很讲究的时候才需要做那些花里胡哨的东西，这是为了避免开裂、看不到嘛。
新浪乐居：明年房子卖的时候，你会不会给自己留一套？在一个争议的船上，作为船长，您是不是该跟大家站在一起？
张跃：我家里都会住在里面，我们的员工很多也会住在里面，我现在最迫切的，就是自己要住进去，然后把里面的养老院和保健医院做起来，因为我父母亲戚年纪都大了，我希望他们有最好的医疗保障，最好的活动空间，并且不遭受室外空气污染。
正如你看到的这张图片，当我们进入远大科技集团总裁张跃的办公室时，他正沉浸在修改一张巨大的技术图纸中。他的周围被各种公司文件、图纸、报纸所包围，从办公桌到后面的墙壁，就像高中时代大部分人的课桌。乐居深度报道汇总》》
“这可能是我见过最凌乱的总裁办公室了，你的朋友任志强都没法与你比。”我说道。
他接过我的话，开始滔滔不绝讲起了自己的管理哲学。“我90%的时间都只管技术，销售、利润与员工情况怎么样，我都不管。”他说。时间过去了至少十五分钟，我很担心这个采访会不会在离题万里中惨败。
然而，在过去的近一个月里，技术控张跃正是在他最为得意的地方遭到了猛烈的质疑。838米高的天空城市引爆了互联网上随时可见的情绪，从无证非法施工，工期太短，快速建造技术的可靠性，对选址地湿地的破坏，以及摩天大厦的经济周期诅咒。具有专业资质的工程界、规划界人士出现在质疑者的行列，这让对天空城市的讨伐显得格外有分量。
这让张跃很愤怒，即使在他亲自写了一封数千字的反击公开信《天空城市正能量》之后，我们仍然能够感觉到他的不屑与生气。
在专访中，他炮火如此猛烈，以至于你会担心他是不是过分投入，从而把自己的职业声誉完全押注在这样一个105万平方米的高空生意中。要是天空城市未能在明年的4月份完成主体工程，“你的信用就破产了。”我就是这样提醒他的，但他似乎并不领情。
在长沙市北边60公里外的湘阴县，我们参观了远大可建占地2000亩的建筑工厂。2/3的面积已经使用，六个巨大的工厂依此排开，每个厂房似乎长度都达到了500米。在厂房内，着装统一的产业工人正在安装螺母，电焊，喷漆。每个钢结构楼板据说60平米，当它们被装入大型卡车朝工地运载之前，这些楼板上已经安装了给排水及新风管道、LED灯。在YOUTOBE网站上一个点击数十万次的视频，显示了数量有限的工人们如何在15天里建造起一座30层高的钢结构建筑。
这座被冠名T30的建筑竖立在厂区内，定位于厂区的一个对外营业的高档酒店。里面的服务员彬彬有礼，但是着装并不是传统高档酒店服务员的那种工作装。参观是按照一套娴熟的考察流程而进行的，首先要签署一个参观保密协议。然后，我们被带到了16层，一个制造新风的设备间，房间里的玻璃是无法打开的，整座建筑都是如此。“远大的新风系统可以保证室内的空气质量比室外的空气干净20~100倍。”一位工作人员说。
随后，我们参观了位于顶层的总统套房。房间很大很多，装修风格是现代式的，有兵乓球室、桌球台。如果你不介意没有阳台的话，几乎感觉不到你是在如此特殊的建筑里。在旁边的一个装修更为豪华的顶层会所里，甚至有一个几十吨重的游泳池。“它验证了我们建筑的承载力。”在30层的楼顶，是一个直升机起降平台，良好的天气让整个湘阴县一览无余。这是该县城最高的地标建筑，当地政府很宠爱它。
每天都有数拨远道而来的客人前来参观考察，这些客人中很有可能产生远大可建的合作伙伴。自远大可建创建以来，加盟商一直是它开拓业务的主要方式。为了向加盟商证明快速建造技术的可靠性，远大可建已经在国内兴建了30座规模不一的建筑。截至目前，已有6家加盟商与张跃站在一起。通常的合作模式是，远大可建提供技术支持，收取2亿—5亿元的加盟费，工厂建设资金则全部由加盟公司自筹。当该项目未来进入运营状态后，远大可建还要从每一平米中收取100元特许经营费。
在每个省建造工厂，是为了将运输半径控制在500公里范围内，从而节省成本。不为人知的好处还有，“发展加盟商也可以避免矛盾，使用当地的资源，让当地的建筑公司成为伙伴。”张跃说。至少表面上看，工厂化建造市场是一个几乎没有竞争对手的蓝海市场。一旦张跃的计划成功，他动的奶酪很大：每一个省市几乎都有既有的建筑施工大户，工程承包，规划设计等的业务分配都是现成的，层层分包与回扣是这个领域常见的现象。
我们是抱着怀疑的心态进入工厂的，但是当我们出来后，对天空城市技术上是否可行的担忧已经大大减退。唯一的问题是，90亿元的总投资额如何负担，以及购房者会不会到远离市中心十五公里外的这个地方去购房？
张跃对自己的融资方案信心满满。“投资者都是主动来投资的，我们现在不能给大家说他们的名字，但是，远大可建会出资20—30亿元，是单一最大股东。其余的份额都来自机构投资者。”而对于后期的销售与运营，远大可建并不负责，“有一个专业的合作伙伴做这件事情，我们早有预案。”
从眼见为实的意义上讲，天空城市可能是远大可建愿景的起点，而非顶峰。它有复杂的使命，既向加盟商也要向购房者证明，这个世界第一高楼可以在技术与商业上均获得成功。倘如此，远大可建将迎来成年礼，真正进入快速复制期。在此之前，耐住寂寞是唯一需要的。
采访完毕，大家一起从办公室出来。天色尚明亮，他钻入一台黑色的SMART汽车，准备驾驶离开。他突然放下车窗，朝我们招招手，“你可以给我拍照。”
“你从北京大老远过来，可以问你任何想问的挑战性问题。”这是在办公室里他说的另一句印象深刻的话。
对天空城市的讨伐已经铺天盖地，是时候听一听他自己的辩解。
新浪乐居：自天空城市奠基之后，质疑声很大，在你最得意的技术领域，你遭到了众多质疑，而且在众多的质疑声中，很多来自于拥有专业资质的工程师及规划界人士。当你看到这种质疑，你是一种什么样的感受？
张跃：莫名其妙，这些人根本没有道理，评审天空城市的专家都是院士和结构大师，中国仅有的14个结构大师，有7个参与了我们超过10次的评审会。
关于质量，我们的建筑是产业工人做的，我们在工厂里把事情做的完美，只需要现场组装。房地产那些临时工盖的楼你们不去担心，产业工人盖的你们却质疑，这不是可笑吗？就像我们说用火能制冷，很多人都会质疑，但是我们已经做了20多年了，我们在全世界80个国家都在卖这个产品，有些东西不能用常识来解释。
新浪乐居：但是，在众多的质疑声中，我觉得沉降的质疑比较靠谱。不管怎样，它意味着时间是不能节省的。
张跃：乱说。我们项目地址处于中国石材基地的丁字镇附近，这里地下全是坚硬的岩石，选在这里，光基础就能省掉3个亿。当然选址在此不仅仅是省钱，同时也环保，因为少用了很多混凝土。这里最浅的地方岩石离地面只有十几米，最深的地方也只有二十多米，我们的地下室就是砸在石头里的，所以天空城市土地沉降一说也是乱说。
新浪乐居：外界都十分疑惑为什么“世界第一高楼”会选在一个各方面都有所欠缺的郊区？
张跃：沉降考虑是重要因素，但不是最重要的因素。我希望我们的住宅在直径一公里的范围内是没有房子的，全是绿树，而这在长沙市里面是找不到的，就只能去郊区，因为我想建的是一个居住建筑，而不是一个商业建筑。在我看来，住户最需要的是，在楼里可以眺望日出日落，在楼下则可以融入大自然，这也注定我们项目只能在郊区了。
新浪乐居：社会还有很多人担心，这么高的楼，遇上恐怖袭击怎么办？对于这一点，您是怎么考虑的？
张跃：恐怖袭击在中国不是主要话题，但作为世界第一高楼，还是要作为重点防范。911事件中的双子塔上面钢柱只有7.5毫米厚，最底下一层也只有12毫米，而我们的钢柱最薄的地方就有30毫米，最厚的地方有100多毫米，飞机是撞不进去的。
新浪乐居：有没有想过，如果天空城市项目失败的话，你面临的是声誉破产？
张跃：我没有做不成的事情。我们企业二十多年来，每一件事情似乎是不可能的，都是颠覆性的，但我们都做成了，而且结果都比预期的更好。
而以现在我们的实力做天空城市项目，是非常有把握的，没把握也不会先把工厂建起来。所以大家质疑这个，质疑那个，这基本上属于操空心。
新浪乐居：个人觉得，如果你要盖的是一栋400米高的楼，也许现在90%的质疑就会消失了。你在高度上是不是有个人虚荣心？
张跃：有人对我说少10米都没人争论，但是我就是要盖838米，我愿意啊，我为的不只是比迪拜塔高10米，严格地说天空城市比迪拜塔多40层，迪拜塔上面是天线，我们上面则全是人，我们的电梯到830米。我需要838米这个高度。如果我们要建第二个楼，可能还会更高。我们还会有第三个，第四个高楼，因为我们是要持续建房子的，而且工厂也停不下来，天空城市只是一个开始。
新浪乐居：有人认为，远大可建的这种快速建造模式，挑战了一个巨大的建筑市场利益格局，动了很多人奶酪。
张跃：有人对我说，你的这种模式是抢别人的饭碗，会得罪很多人，别人会联合起来反对你，但是我相信，第一，邪恶是压不住正义的，一件事情如果是对地球，对社会，对城市，对居民有好处，他一定是成功的。第二，我们是把所有建筑行业的人整合到一起，比如中建五局，他帮我们做基础，做楼上的建筑吊装，管理某些需要特定资质安装的工程，如果他的人够的话，我会把整个安装工作都给他做。
只要工厂做好的话，除了极个别复杂的技术，谁都可以安装，这个模式是开放型的，每个人都可以加入到里面。
事实上,我的技术并没有破坏现有建筑行业的生态链，我只是使得他们这个生态链更加有秩序，在我看来，现在建筑行业是比较松散的，可以说是游击队或者野战军。我们就将他变成特别正规的，像机械行业，飞机制造行业，轮船制造行业这些行业一样。
新浪乐居：资金问题是另一大质疑点，你的钱是如何安排的？
张跃：资金的来源主要来自投资者，他们都是主动来投资的，但是我们现在不能跟大家具体说，这是对他们基本的尊重。第三方投资给我们，我们自己则花的多一点，20亿到30亿之间。在90亿里，我们的份额可能是第一大的。另外60多亿则由投资者分担，他们多半不是房地产行业的，也不是加盟商。
新浪乐居：这么说，钱在你看来多半不是个问题？
张跃：不是问题，有人说摩天高楼是经济危机的征兆，这就更胡说八道了，劳伦斯魔咒都臭名昭著了，高楼不代表别的意义，就是一个高楼，仅仅是十几栋楼的造价而已。
新浪乐居：你担心否项目建成后如何运营的问题？
张跃：任何事情涉及到人的问题的时候，都可能出现不能预见的情况，运营不存在难和不难，只存在高和低，如果要运营的非常好，那可能很难，如果运营的一般，像普通的社区，那就很容易。
但是我们要搞高级的，要很有秩序，没有违法行为，没有邻里之间的争吵，没有物业之间的矛盾等等，要做到完美无缺，做到每一个住户都没有意见，这是不容易的事情。
我们成本只有这么高，按照这样的成本，一个中等收入消费者也能消费的起。这是天空城市有市场的前提，如果是高消费，那么经济上就有失败的风险，但是如果造价够低的话，失败的风险就小，再说了失败也不用大家操心，反正不是用的国家财政。
新浪乐居：未来竣工的话，天空城市的价格会卖多少，物业费怎么收？
张跃：我们估计天空城市公寓精装价格大概在1万4到1万5之间。我们的成本大致是在9000元/平米，物业费我们已经定了，是3元/平米。
新浪乐居：这个价格对长沙来说是不是有点高？
张跃：因为里面还有60平米的，价格较低。面积越大越贵，楼层越高越贵，有些人愿意多花钱就买贵的。
新浪乐居：这么多年来，你感觉地方政府对于这种新事物是一种什么样的心态？
张跃：没有研究，我的感觉是一个企业要干好，不要依赖政府，如果依赖政府习惯了之后再脱离你可能什么都不是，所以企业要有自己的独立性。很多人对远大的不了解是基于他们将远大看成他们熟悉的公司，甚至有些专家也说出一些外行话，但是来参观过远大的人，99%的人对网络上的谗言会不屑一顾。
新浪乐居：天空城市比较相似的项目应该是冯仑的立体城市，他已经开工了，你们有什么合作么？
张跃：我们是有合作协议的，他只要建高楼就用我的技术，我们要建类似的社区就由他来提供方案。今年他来了远大可建四次，我们经常探讨城市方向问题。
新浪乐居：如果有一天可建要上市，投资者要求你对可建的商业模式做一个包装，你该怎么说？
张跃：我不上市啊，我不研究这个东西，我研究是把房子的质量做的最好，怎么尽可能的工厂化，我们研究的跟大家想到的完全不同，我们永远只做房子的提供者，不涉及房地产，这是我们兴趣所在。
新浪乐居：可是天空城市明年建成后马上就要卖了？
张跃：那是交给别人卖的，我们自己不卖。我们是一个房屋制造业的企业，只是房屋制造业在全世界都没有这样一个先例，我们也不是建筑业，我们叫工厂化建筑产业。
新浪乐居：这个快速建造市场有多大？
张跃：这是原来没有的市场，所以不要去揣摩，你做好了就大了，所以完全取决于自己，我们把产品做好，把管理做好，他就慢慢大了。房子这东西遮盖不住的，你卖一栋就打一个广告。在世界上做任何东西，你可能都要依赖广告，但有一样东西不依赖，就是好的建筑。我们只要把事情做好，别的事不要去想。
新浪乐居：这个市场是不是主要还是以公建为主？
张跃：我们主要是针对住宅，我们空气质量这么好，为什么不做住宅？
新浪乐居：你的作品外立面还是比较单调的，窗户也不打开。如果是住宅，会面临居住习惯、审美等问题。
张跃：那我们就做打开的窗户，不过我们把它看成是低档住宅，便宜的。我们做住宅的话，房地产要做什么样，我们就做什么样，跟他们不同就是我是钢结构的，是4层玻璃窗和20公分保温的，是过滤99%PM2.5的。高档建筑都是极简的，只有做的好的才能做极简的，房地产做的不是很讲究的时候才需要做那些花里胡哨的东西，这是为了避免开裂、看不到嘛。
新浪乐居：明年房子卖的时候，你会不会给自己留一套？在一个争议的船上，作为船长，您是不是该跟大家站在一起？
张跃：我家里都会住在里面，我们的员工很多也会住在里面，我现在最迫切的，就是自己要住进去，然后把里面的养老院和保健医院做起来，因为我父母亲戚年纪都大了，我希望他们有最好的医疗保障，最好的活动空间，并且不遭受室外空气污染。
（责任编辑：文娜）
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