深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任　李　妍
 

　　9月26日中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量。住房城乡建设部贯彻落实会议精神，会同有关部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，实施“四个取消、四个降低、两个增加”。

　　一方面，充分赋予城市政府调控自主权，城市政府因城施策、精准施策，调整或取消各类购房的限制性措施；另一方面，优化房地产信贷税收政策，切实降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。同时，以货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。在2024年年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。此举将有效改善人民群众居住品质、消化存量商品房、维护购房人合法权益、化解房地产企业风险，有力推动市场止跌回稳。

　　总体来看，经过三年的调整，房地产市场已经开始筑底，叠加政策效果逐步显现，市场预期有所改善。热点城市市场出现积极变化，房地产市场开始止跌回稳。国庆期间一线城市楼市全线回暖，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升。其中，深圳市新建商品住宅和二手住宅市场热度均回升明显。9月29日房地产新政出台后，市场迅速升温。据统计，2024年10月深圳全市预售新房共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%，其中住宅成交4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。在二手商品住宅市场方面，10月1日～24日，头部中介机构累计带看量较去年同期增长20%，但签约量较去年同期增长255%，签约量增幅是带看量增幅的10倍以上，显示二手住宅市场“看房—成交转化率”明显提升，购房人决策速度加快，信心回升明显。数据显示，10月全月深圳全市二手房录得量（指二手房买卖合同发起量，非最终成交过户套数）为8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。这反映出消费者信心回升明显。此外，数据还显示，10月市场成交小于90平方米的房源占总量61.7%，较上月提升1.7个百分点。这反映出，在良好市场氛围带动下，刚性需求客户入市积极性有所提升。

　　房地产市场不仅是当前宏观经济的风向标，还涉及地方财政、金融稳定等多方面，做好房地产工作对于推动经济持续回升向好、维护人民群众切身利益至关重要。下一阶段，随着各地各部门齐心协力打“组合拳”，住房、土地、财税、金融等各项政策陆续出台，保交房攻坚战持续推进，城市房地产融资协调机制加快落地见效，收购存量商品房用作保障性住房工作加快实施，市场信心将进一步恢复，实现房地产市场止跌回稳。