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一线城市楼市新政助推止跌回稳态势明显

  深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任 李 妍
 

  9月26日中央政治局会议提出,要促进房地产市场止跌回稳,严控增量、优化存量、提高质量。住房城乡建设部贯彻落实会议精神,会同有关部门指导各地迅速行动,抓存量政策落实,抓增量政策出台,打出一套“组合拳”,实施“四个取消、四个降低、两个增加”。

  一方面,充分赋予城市政府调控自主权,城市政府因城施策、精准施策,调整或取消各类购房的限制性措施;另一方面,优化房地产信贷税收政策,切实降低居民购房成本,减轻还贷压力,支持居民刚性和改善性住房需求。同时,以货币化安置的方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。在2024年年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求。此举将有效改善人民群众居住品质、消化存量商品房、维护购房人合法权益、化解房地产企业风险,有力推动市场止跌回稳。

  总体来看,经过三年的调整,房地产市场已经开始筑底,叠加政策效果逐步显现,市场预期有所改善。热点城市市场出现积极变化,房地产市场开始止跌回稳。国庆期间一线城市楼市全线回暖,一手房的看房量、到访量、签约量明显增加,二手房的交易量持续上升。其中,深圳市新建商品住宅和二手住宅市场热度均回升明显。9月29日房地产新政出台后,市场迅速升温。据统计,2024年10月深圳全市预售新房共成交4675套,环比增长99.5%,同比增长43.3%,其中住宅成交4153套,环比增长146.3%,同比增长56.5%。在二手商品住宅市场方面,10月1日~24日,头部中介机构累计带看量较去年同期增长20%,但签约量较去年同期增长255%,签约量增幅是带看量增幅的10倍以上,显示二手住宅市场“看房—成交转化率”明显提升,购房人决策速度加快,信心回升明显。数据显示,10月全月深圳全市二手房录得量(指二手房买卖合同发起量,非最终成交过户套数)为8269套,环比增长117.0%,同比增长122.5%,创近45个月以来新高。这反映出消费者信心回升明显。此外,数据还显示,10月市场成交小于90平方米的房源占总量61.7%,较上月提升1.7个百分点。这反映出,在良好市场氛围带动下,刚性需求客户入市积极性有所提升。

  房地产市场不仅是当前宏观经济的风向标,还涉及地方财政、金融稳定等多方面,做好房地产工作对于推动经济持续回升向好、维护人民群众切身利益至关重要。下一阶段,随着各地各部门齐心协力打“组合拳”,住房、土地、财税、金融等各项政策陆续出台,保交房攻坚战持续推进,城市房地产融资协调机制加快落地见效,收购存量商品房用作保障性住房工作加快实施,市场信心将进一步恢复,实现房地产市场止跌回稳。




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