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福州楼市限购政策放松,无本地户籍人员也可买房

  3月30日,界面新闻从福州市不动产交易中心处获悉 ,福州市限购政策有了一定程度放开,且在3月18日就接到市房管局相关通知。

  福州市不动产交易中心表示,即日起,将针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅,购买后该房屋仍受限售政策影响。

  此外,长乐户籍也属于福州本地户籍,拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

  对于福州放松限购政策,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,在“因城施策促进行业良性循环”政策支持下,叠加今年1-2月份市场下行超出预期,福州此次松绑限购,有其合理性。

  李宇嘉认为,这次福州把外地人在中心五区购房的政策松绑,即外地人可以购买一套中心区的房子。意味着福州尽管GDP已过万亿,但中心区还未集聚起来,此次政策的调整有利于人口的集聚,以发挥对外幅射作用。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,此前郑州对限购政策松动后,福州也跟进限购松动,充分说明限购政策的放松正成为趋势。

  在他看来,放松城市普遍都是近两年房地产市场表现偏弱的城市,即限购放松和市场表现密切相关。此次福州政策的放松,预计对后续购房市场的行情活跃会有积极作用。

  进入到2022年,福州楼市也面临着一定的压力。

  单从成交量来看,国家统计局数据显示,2022年1月福州五区新房住宅签约套数为2512套,成交套数环比去年12月的3273套减少了761套,环比下跌23.25%。

  二手房方面,2022年1月福州五区二手房成交量为2223套,环比去年12月的2905套减少了682套,环比下跌23.48%。

  再看2月份,根据国家统计局数据,福州新建商品住宅销售价格指数环比上月上涨0.3%,环比涨幅相较2022年1月缩小了0.1个百分点。对比2021年2月来看,其同比涨幅也缩小了0.1个百分点。

  成交量也继续下滑。数据显示,2月福州五城区新房住宅总成交1426套,环比2022年1月少了1081套,环比下跌约43.23%;同比2021年2月的2584套减少1158套,同比下跌约44.81%。

  二手房方面,福州自去年8月至今,已经连续下跌7个月。数据显示,2022年2月福州二手住宅销售价格指数环比下跌了0.4%。

  根据福州市不动产登记和交易中心数据,2022年2月份福州市五城区二手房成交1664套,环比2022年1月减少559套,环比下跌约19.24%;同比减少680套,同比跌幅达29%。

  而且在今年的第一轮集中供地中,土拍热度较之去年降温明显,地块基本都以底价成交。

  除了此次放松限购政策,福州楼市利好政策近期也在频出,如此前的人才限价房交易限期缩短至5年、二次公积金贷款首付降至4成以及土拍限价松绑等。

  从去年10月开始,福州的房贷利率也在下调。截止今年2月,福州部分商业银行首套房主流利率已从去年底的5.34%降至5.15%,二套房从5.5%降至5.35%。

  克而瑞数据显示,进入今年3月,福州首套房按揭利率为5%-5.2%,主要利率维持在5.1%;二套房按揭利率为5.2%-5.4%,主要利率维持在5.3%。

  除利率下降外,银行的放款速度亦有提升,大部分放款时间为两周到1个月,最快的还有一周内就能放款。




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