【本网讯】 世贸通今日宣布：原定于2014年年底结束的塞浦路斯置业过户费的优惠政策，现优惠延长至2016年底，其具体 优惠信息如下：

　　a) 2016 年 12 月 31 日以前购买需缴纳增值税( 2004 年 5 月 1 日后审批房产)的一手房产，免付过户费;

　　b) 2016 年 12 月 31 日以前购买不需付增值税( 2004 年 5 月 1 日前审批的房产)的一手房产， 过户费减半，即只付 50% 。

　　为此，世贸通专家具体分析了在塞浦路斯购房时会产生的主要费用：

　　塞浦路斯入籍条件

　　1. 印花税(Stamp Duty)

　　a) 一次性支付

　　b) 签署购房合同30日内支付

　　c) 根据购房款，按比例收取，0～0.2%

　　2.

　　增值税(VAT)

　　由于塞浦路斯在2004年正式加入欧盟， 因此，凡是2004年5月1日之前已经向政府申报地产项目许可的房产项目，在房产交易中，不需缴纳增值税;

　　需缴纳增值税的房产 ：在 2004 年 5 月 1 日以后申报许可的房产项目，在交易过程中， 需要缴纳增值税，税费为购房款的 19% ;

　　增值税减免：首次购房者 可向塞浦路斯政府申请增值税部分从 19% 减至 5% ，

　　3. 过户费 (Property Transfer Fee) ：

　　a) 仅在办理地契转名过户时才需缴纳;

　　b) 2016 年 12 月 31 日以前购买需缴纳增值税( 2004 年 5 月 1 日后审批房产)，的一手房产，免付过户费;

　　c) 2016 年 12 月 31 日以前购买不需付增值税( 2004 年 5 月 1 日前审批的房产)的一手房产， 过户费减半，即只付 50%

　　d) 过户费按房屋总价分段收取,3%--8%。

　　4. 不动产税

　　a) 每年1月1日支付

　　b) 按照1980年1月1日物价对购房款进行折算， 并按照折算后价值计算不动产税;

　　c) 以一处市值35万欧元的房产按照1980年1月1日物价折价后计算，不动产税大概是390欧元左右。

　　5. 买房律师费

　　买房律师费为总房价(净值)的1%，再加19%的增值税。即总房价的1.19%。

　　6. 房产保险： 500-1000 欧 / 年

　　7. 市政税：约 500 欧 / 年

　　8. 物业管理费：

　　根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同,大致为100-1500欧元/月。另外，部分房产不需要交纳物业管理费。

　　(以上费用仅供参考，以实际缴纳金额为准)

 

（责编：李子）