解读3
    价格便宜多少？
    已推项目每平米便宜数千元
    根据昨日披露的信息，“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。
    记者注意到，从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京目前已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。
    此前，相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。
    解读4
    是否能卖？
    五年后上市 30%收益上交
    昨日披露的信息显示，政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
    内人士介绍说，该项规定类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来投资获利。“自住型商品住房的价格明显比商品房低，如果不加以限制的话，就可能被投资投机者利用，转手买卖获利。”
    不过也有专家认为，既然已经明确“自住型商品住房”是商品房的属性，那么限制出售与民法中关于个人财产方面的法规是相悖的。而且在该类住房的土地供应中，政府实际上并没有让利，因此上交收益给政府并不合理。
    ■ 新闻链接
    一线城市房价涨幅首次均超两成
    9月70城市房价仅1个同比下跌；市住建委称，年底供应加大，房价将趋稳
    新京报讯 （记者蒋彦鑫 马力）昨日，国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，与去年同月相比，70个大中城市除温州房价同比下跌1.8%之外，其余69个城市房价普遍上涨，一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过2成的现象。
    15个城市房价同比涨幅超过10%
    从新建商品住宅价格看，同比涨幅最高的城市为北京，上涨20.6%。同比涨幅超过10%的城市则有15个城市。中原地产市场总监张大伟表示，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。还有24个城市涨幅在8%-10%之间，这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。
    值得注意的是，9月份温州商品房价环比下跌0.3%。截至本次统计，这已经是温州房价连续下跌的第25个月。
    缘何北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅如此惊人？国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，同比涨幅较高，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有关。
    房价数据显示，涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。
    据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，初步测算，环比来看，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市则平均仅上涨0.6%。
    市住建委：年底供求矛盾会明显缓和
    市住建委相关人士昨日表示，北京年底住房供应量将大规模增加，预计房价逐步趋稳。该人士分析说，去年后4个月北京市土地供应255公顷，是前8个月供地总量的1.4倍，企业也随之加快开工进度。“由此判断，年底北京市商品住房供应将迎来高峰，供求矛盾会明显缓和，市场预期将得到调整，房价将逐步趋稳。”


 

（责任编辑：李艳）