中介机构合富置业昨日发布最新市场分析报告称，今年1—8月海珠区二手住宅累计成交量已突破1万套，成为继番禺区之后第二个二手住宅累计成交量超1万套的区域。报告指出，海珠区一手在售新货货量紧缺状况仍未得到明显改善，且实际入市门槛较高，预计10月中旬后将会有不少刚需买家回流海珠二手市场买房。

　　海珠楼性价比受追捧

　　报告指出，海珠区二手住宅成交量位居中心四区之首，据广州市房地产交易官方网站阳光家缘公布的数据显示，今年1-8月海珠区二手住宅累计成交量已突破1万套，成为继番禺区之后第二个二手住宅累计成交量超1万套的区域，成交量大于中心四区的另一个成交热点—天河区。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，海珠和番禺两区二手住宅市场交投活跃，充足的房源支撑起高成交量。不过，从具体分析，番禺二手住宅成交量大，主要得益于其价格优势，以合富标准指数数值测算，目前番禺二手楼价仅是全市整体二手楼价的70%左右，交通及生活配套的持续改善，更显番禺价格洼地的优势，吸引众多刚需买家到番禺买房。

　　不过，目前海珠二手楼价比番禺高出58.5%，与番禺相比，海珠并没有价格方面的优势，但从地理位置上看，海珠本身就是中心四区之一，距天河北、珠江新城、环市东等商务区更近，区位优势受到购房者青睐。

　　报告分析，令海珠成为中心四区当中二手住宅累计成交最快突破万套大关的关键原因是，海珠区是中心四区(除荔湾芳村片区外)内，二手楼价最实惠的区域。以合富标准指数数值测算，天河、越秀二手楼价比海珠分别高出19.6%和42.8%，而海珠二手楼价也比荔湾老西关低13.3%。换而言之，想在天河、海珠及老城区内置业，相同质素的物业在海珠买最实惠。

　　海珠一手房门槛超280万元

　　从今年“金九银十”海珠一手住宅市场推盘情况分析，原本已经非常缺货的中心区，情况进一步加剧，尤其是海珠面向刚需买家的中小户型物业市场，面积在120平方米以下的新货产品占海珠新货比例不足40%，而且入市门槛相对较高，刚需产品入市门槛起码在280万元以上，促使众多预算不足200万元的刚需买家回流二手住宅市场。

　　报告分析，首次置业刚需买家是海珠二手市场的成交主力，占据高达65%的市场份额。合富置业市场经理梁燕明表示，在海珠购买二手住宅的首次置业人士当中，最多人选择面积在60-90平方米的中小户型物业，成交占比多达45.5%，而面积小于60平方米的小户型物业受关注度亦相当高，约占海珠首次置业个案的33%。从今年“金九银十”海珠一手中小户型在售新货来看，面积低于70平方米的小户型及中小户型住宅尤其缺货，对于意向购买紧凑设计两房以减轻总价负担的买家来说，只能从二手住宅市场物色心仪物业了。

　　从刚需买家入市门槛来看，海珠一手在售新货中刚需产品的入市门槛基本都要约280万元以上，而在二手市场成交情况反映，超过半数的首次置业者会选择总价在150万元以内的物业，而总价在150-250万元之间的二手住宅亦得到约3成预算稍宽裕的首次置业或一步到位置业人士的青睐。报告指出，根据目前海珠区一手市场在售房源的面积、户型及价格分析，总价预算低于150万元的首次置业人士最有可能在节后最快回流到二手市场。

　　合富置业江南西二分行主管林建华表示，近期已有一些看完一手新货的买家回流到江南西、昌岗路一带看二手房，多是预算在200万元以内的刚需买家，以其预算很难在海珠区一手市场物色到心仪的物业，因此出于“越迟买越贵”的担忧，这些刚需买家提早在“十一”黄金周之前回流二手市场。 (记者/郑佳欣 实习生/田博 杜静)

(来源:南方日报)