汉宇地产市场研究部总监 付伟

    9月5日上午，香港新鸿基旗下的威万国际投资有限公司以217.7亿夺徐家汇中心项目地块，楼板价37264元，溢价24%，刷新2010年以来全国总价纪录，仅次于2009年12月以255亿元总价成交的广州亚运城地块。

    自实行土地招拍挂以来，上海土地市场还从未有过单幅地块总价超过100亿元的地块，在徐家汇中心地块之前，上海总价最高的地块是黄浦区外滩国际金融中心地块，总价92.2亿元。虽然徐家汇中心地块是目前上海总价最高的一幅地块，但是以3.7万元/平米的楼板价，还算不上上海最贵的地价。上海土地单价记录是华侨城苏河湾[最新消息 价格 户型 点评]项目，楼板价高达5.2万元/平米。而2013年以来，有2幅世博园区地块的楼板价也超过徐家汇中心地块，楼板价在4万元/平米左右。
    徐家汇地王位于上海目前最成熟的CBD商业中心，可以说是上海市中心最具稀缺性的成片地块。 217亿元的总价虽然总投入大，但也是物有所值。按照217亿元的地价投入，徐家汇中心地块的总投资规模或将超过400亿元，这将成为新鸿基目前在国内最大的独立投资项目。

    根据土地出让公告显示，徐家汇中心地块由相邻的4幅地块组成，其中最大的一幅是 150-9、150-5-A、150-5-B地块，计划建设总高370米的浦西第一高楼。根据土地用途，整个地块的功能定位预计至少将涵盖超甲级写字楼、星级酒店、高端零售、地下商业等。地上、地下总建筑面积预计将超过80万平米，这几乎等于徐家汇核心区域商用面积将扩容一倍。整个项目预计将在5-8年内建成，预计开发商将以持有经营为主或部分整售。

    徐家汇地王的诞生，还可能会改变上海CBD商圈现有格局。在陆家嘴、南京路、淮海路、人民广场、徐家汇、虹桥这六大传统CBD中，以规模和档次论，徐家汇目前还处于中间水平。


 

（责任编辑：安娟）