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京沪高端市场暗流涌动 单价10万成豪宅门槛
- 时间：2013-08-10 14:04
- 来源：华夏时报
简介：7、8月一直是楼市传统淡季，京沪楼市不少项目开始“避暑”，然而本报记者了解到，高端市场仍暗流涌动，京沪豪宅单价已进入10万元时代。
7、8月一直是楼市传统淡季，京沪楼市不少项目开始“避暑”，然而本报记者了解到，高端市场仍暗流涌动，京沪豪宅单价已进入10万元时代。
如今，10万元/平方米已成为北京豪宅的门槛。据本报不完全统计，目前北京在售的10万元/平方米以上的项目多达12个，包括合生霄云路一号、盘古大观、钓鱼台7号院、天安国汇等项目在内，主要集中在朝阳、东城、西城、海淀等内城核心区。
从单个项目的成交均价来看，北京上半年，单价10万元/平米以上成交记录的豪宅项目有5个，其中，钓鱼台7号院5月份成交的一套豪宅，单价达到134998元/平米，位列上半年单套豪宅成交单价第一。北京广渠金茂府7月推出新品，价格达到了8.5万元/平方米，甚至有些户型售价达到10万元/平方米左右，而去年该楼盘四期开盘价格为6.5万元/平方米。
对于上海来说，陆家嘴尖上的汤臣一品11万元/平方米已经不再是神话。业内有观点称，上海的豪宅市场业已进入一个新的阶段，其价格即将比肩香港、东京、纽约等世界一线城市。业内机构副总经理杜丙国表示：“上海豪宅市场将进入20万元时代。”
日前，上海陆家嘴豪宅中粮海景壹号售出一套面积为592平方米的复式房源，单价高达18.28万元/平方米，刷新今年以来的上海市住宅成交单价纪录，其总价亦高达1.08亿元，是今年以来沪上成交的首套亿元级公寓。
记者从公开资料查询得知，上海华侨城苏河湾住宅部分的预售均价为15万元/平方米。资料显示，苏河湾住宅部分的主力户型为90套170-380平米精装房，另有顶楼2套550平米复式。而对于融创绿城以80亿元收购的上海黄浦江项目，融创集团董事长孙宏斌称，该楼盘销售价格肯定高于15万元/平方米，二期西区会高于20万元/平方米。
据21世纪不动产统计，自今年3月以来，上海别墅新增供应面积已连续5个月超过10万平方米。3月-6月这4个月，上海别墅的单月成交量均超过10万平方米，而去年上海别墅的月均成交量只有8.9万平方米。
进入8月份，豪宅市场也逐渐活跃起来，迎来集中入市期。别墅和中高端公寓的加速入市，使得京沪楼市的整体成交均价不断上涨。而高端地产也迎来一些变革。富华置地旗下的长安运河项目首次提出“企业家会所”全新概念，该项目位于北京通州运河核心区，其样板示范区现已正式开放。整个样板示范区通过对于建筑空间的巧妙划分和有效利用，将企业展示、圈层社交、大型活动、企业会议、领袖居停等商务社交生活功能有效融为一体，满足企业领袖对商务办公、社交及休闲娱乐等复合型需求。
丽兹行郑海燕向记者表示，从北京高端新房入市情况来看，8月份将会是一个集中入市的“黄金期”，为迎接后期的“金九银十”打下基础。从成交情况来看，随着7月份多个高认购率楼盘当月网签量低的拉动，8月份这部分楼盘将会出现集中网签现象，成交量或将有所突破。
实际上，土地价格高涨给开发商带来巨大的压力。目前，上海中环线附近的住宅用地楼板价已经达到25000元/平方米。而今年以来，北京地王不断被刷新。近日，挂牌出让的北京农展馆北路8号地块，楼面价起价为3.043万元/平方米，预计未来售价可能达到5万元/平方米。
“中高端楼盘加速入市，说明该类楼盘开发商修正了对市场的判断，这和近期出现的地王多少有些关系。随着土地市场升温，开发商纷纷提高了价格预期。同时，地王频出也对购房者心理形成了压力。”业内机构研究总监陈延彬表示。
陈延彬表示，开发企业出于战略布局考虑，积极布局一二线城市房地产市场。土地价格上涨，也就意味着房价难改上涨预期。尤其是最近一段时间由于政府推地策略与品牌开发企业布局策略的调整，一二线城市“地王”频出，导致当前土地市场虚热，“这有可能推动土地市场价格持续走高，房价自然也就不会降下来。”
7、8月一直是楼市传统淡季，京沪楼市不少项目开始“避暑”，然而本报记者了解到，高端市场仍暗流涌动，京沪豪宅单价已进入10万元时代。
如今，10万元/平方米已成为北京豪宅的门槛。据本报不完全统计，目前北京在售的10万元/平方米以上的项目多达12个，包括合生霄云路一号、盘古大观、钓鱼台7号院、天安国汇等项目在内，主要集中在朝阳、东城、西城、海淀等内城核心区。
从单个项目的成交均价来看，北京上半年，单价10万元/平米以上成交记录的豪宅项目有5个，其中，钓鱼台7号院5月份成交的一套豪宅，单价达到134998元/平米，位列上半年单套豪宅成交单价第一。北京广渠金茂府7月推出新品，价格达到了8.5万元/平方米，甚至有些户型售价达到10万元/平方米左右，而去年该楼盘四期开盘价格为6.5万元/平方米。
对于上海来说，陆家嘴尖上的汤臣一品11万元/平方米已经不再是神话。业内有观点称，上海的豪宅市场业已进入一个新的阶段，其价格即将比肩香港、东京、纽约等世界一线城市。业内机构副总经理杜丙国表示：“上海豪宅市场将进入20万元时代。”
日前，上海陆家嘴豪宅中粮海景壹号售出一套面积为592平方米的复式房源，单价高达18.28万元/平方米，刷新今年以来的上海市住宅成交单价纪录，其总价亦高达1.08亿元，是今年以来沪上成交的首套亿元级公寓。
记者从公开资料查询得知，上海华侨城苏河湾住宅部分的预售均价为15万元/平方米。资料显示，苏河湾住宅部分的主力户型为90套170-380平米精装房，另有顶楼2套550平米复式。而对于融创绿城以80亿元收购的上海黄浦江项目，融创集团董事长孙宏斌称，该楼盘销售价格肯定高于15万元/平方米，二期西区会高于20万元/平方米。
据21世纪不动产统计，自今年3月以来，上海别墅新增供应面积已连续5个月超过10万平方米。3月-6月这4个月，上海别墅的单月成交量均超过10万平方米，而去年上海别墅的月均成交量只有8.9万平方米。
进入8月份，豪宅市场也逐渐活跃起来，迎来集中入市期。别墅和中高端公寓的加速入市，使得京沪楼市的整体成交均价不断上涨。而高端地产也迎来一些变革。富华置地旗下的长安运河项目首次提出“企业家会所”全新概念，该项目位于北京通州运河核心区，其样板示范区现已正式开放。整个样板示范区通过对于建筑空间的巧妙划分和有效利用，将企业展示、圈层社交、大型活动、企业会议、领袖居停等商务社交生活功能有效融为一体，满足企业领袖对商务办公、社交及休闲娱乐等复合型需求。
丽兹行郑海燕向记者表示，从北京高端新房入市情况来看，8月份将会是一个集中入市的“黄金期”，为迎接后期的“金九银十”打下基础。从成交情况来看，随着7月份多个高认购率楼盘当月网签量低的拉动，8月份这部分楼盘将会出现集中网签现象，成交量或将有所突破。
实际上，土地价格高涨给开发商带来巨大的压力。目前，上海中环线附近的住宅用地楼板价已经达到25000元/平方米。而今年以来，北京地王不断被刷新。近日，挂牌出让的北京农展馆北路8号地块，楼面价起价为3.043万元/平方米，预计未来售价可能达到5万元/平方米。
“中高端楼盘加速入市，说明该类楼盘开发商修正了对市场的判断，这和近期出现的地王多少有些关系。随着土地市场升温，开发商纷纷提高了价格预期。同时，地王频出也对购房者心理形成了压力。”业内机构研究总监陈延彬表示。
陈延彬表示，开发企业出于战略布局考虑，积极布局一二线城市房地产市场。土地价格上涨，也就意味着房价难改上涨预期。尤其是最近一段时间由于政府推地策略与品牌开发企业布局策略的调整，一二线城市“地王”频出，导致当前土地市场虚热，“这有可能推动土地市场价格持续走高，房价自然也就不会降下来。”
（责任编辑：wenna)
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