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别墅热销京内外上周末京津墅类产品销售破10亿

时间：2013-07-23 13:57
来源：新浪房产

简介：改善型新房代表鸿坤·林语墅推出了最后276套房源，当日售罄回款7亿，一期直接清盘；环京地带也迎来相当数量的北京需求涌入，天津武清新房翠金湖·美墅岛在开盘日去化3亿。别墅产品上周末带来10亿元销售额，热销京内外。

（图）翠金湖·美墅岛开盘现场

    北京新盘供给量得到补充。继7月上、中旬推出超过3600套新房后，上周全市又迎来三个项目开盘，刚需及改善型需求均得到满足。值得一提的是，改善型新房代表鸿坤·林语墅 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)推出了最后276套房源，当日售罄回款7亿，一期直接清盘；环京地带也迎来相当数量的北京需求涌入，天津武清新房翠金湖·美墅岛 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)在开盘日去化3亿。别墅产品上周末带来10亿元销售额，热销京内外。
    别墅产品受追捧
    上周末，别墅类房源成为大北京区域楼市成交主角。
    根据不完全统计，上周后半段即7月18日至21日，大北京区域共迎来三个项目入市，分别为位于房山的刚需盘首开·熙悦山 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)、大兴的改善盘鸿坤·林语墅以及天津武清的翠金湖·美墅岛。其中，两个别墅项目——鸿坤·林语墅和翠金湖·美墅岛，共同选择在上周六开盘，并且都创造了热销，销售额叠加超过10亿元。
    在相当长的时间内，高端需求一直都是贡献楼市成交额的主要组成部分，上周末，改善型需求在京内京外都带来了不错的成绩。
    7月20日，鸿坤·林语墅开盘，推出260-280平米叠拼和360-370平米联排，叠拼房源总价1600万/套起。乐居了解到，共276套别墅房源在一上午内便认购完毕。开发商透露，鸿坤·林语墅当日销售额7亿，276套房源全部去化。在这些房源全部签约后，鸿坤地产旗下该盘一期也正式清盘。
    同一天，天津武清的墅类房源同样取得了热销。翠金湖·美墅岛拿出230—310平米的联排和独栋别墅入市，实景现房5800元/㎡起，总价130万/套起，相当多的北京需求涌入武清完成签约。记者在开盘现场测算，一天之内此项目销售额超过3亿元。
    总体供应仍偏低
    别墅产品的热销表明，当前市场中高端需求大量存在。
    运河岸上的院子 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)、西山壹号院 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)、华润·润西山 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)等墅类产品目前都处于在售状态，龙湖·双珑原著 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)、格林云墅 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)等关注度较高的新盘也会在稍后进场。此外，红玺台 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)、望京·金茂府 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)等高端楼盘持续销售中。
    根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，7月上、中旬，北京纯商品住宅(不含保障房)网签4169套。其中，上旬成交1870套，中旬成交2299套。与此同时，7月上、中旬北京新房供应量分别为1156套及2498套，供给量达到3654套。
    需求和供给实际上未能保持均衡状态。诸如上周末三个项目又为楼市带来一定供给量，但翠金湖·美墅岛位于天津，并非北京项目，因而仅有两个楼盘入市在业内看来仍不能称为充足。
    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，全市范围内新增供应仍然出现断档，受此影响需求入市变难，近期交易量处于放缓态势。
    “在多数企业冲击上半年业绩过后，企业推盘积极性不在，新增供应出现断档。未来价格涨跌局面不定，如今多数潜在需求犹豫不决。”胡景晖表示。

（责任编辑：李子超）

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