分散资产风险

　　值得注意的是，出海房企风格各有差异，其中绿地青睐独立开发，而万科选择与当地企业合作，在投资领域上，万科偏重住宅开发，绿地在住宅、酒店等领域都有斩获，而万达出海的战略聚焦在高端酒店市场。相比绿地、万达在海外直接投资房地产开发，复星等房企更偏向收购成熟物业。

　　除了传统移民、教育等需求外，相对便宜的国外房产价格也成为国内购房者及房企出海的新原因。次贷危机及其之后的经济衰退使得西方国家地产价格大幅缩水，如今伦敦、纽约核心地带的地价甚至远低于北京、上海等一线城市相应地区的价格。经济复苏的强烈渴求亦使得西方对中国资金的需求强劲。今年6月，SOHO中国CEO张欣牵头的财团以7亿美元购入纽约通用汽车大厦40%股权。张欣称，投资海外市场是因为中国房地产市场存在泡沫破裂风险。

　　绿地汉拿山小镇项目人员向记者表示：“项目目前均价23000-25000元/平米，价格包含精装修和家电，甚至牙刷牙膏都为业主准备，这样价格优势吸引不少国内购房者，特别是来自北京的购房者。”

　　花不多的钱就获得了优质的资产，除了住宅，还有写字楼。10月18日，总部位于上海的复星国际发布公告，将从摩根大通手中以7.25亿美元买下纽约第一大通曼哈顿广场大楼，均价仅每平米21712元人民币，甚至低于中国很多二三线城市写字楼价。

　　业内专家表示，随着国内房价连年走高，国内调控压力一直呈现高压态势。随着欧美经济正在复苏，市场流动性充裕，回报率稳定，房地产业发展前景总体乐观，在布局国内的同时，将资产适当布局海外，成为国内房企和购房者分散风险、平衡收益的途径。

 

（责任编辑：安娟）