简介：7月第二个周末，北京新房市场供应延续此前的低位态势，新浪乐居不完全统计发现，上周末北京仅有1个新房项目入市，供应房源480套。与此同时，供应低迷拉低了整体成交数据，伟业我爱我家市场研究部监测数据显示，7月上旬北京纯商品住宅网签环比上月下降了25.8%。
 
 

图为富力尚悦居开盘现场

    北京依然是卖方市场

  在6月份北京楼市供应出现阶段性爆发之后，7月难以为继，上周末(7月13-14日)两天，北京仅有位于通州亦庄的富力尚悦居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一个项目开盘，供应持续7月首周以来的低迷。

  不过，市场整体购买潜力依然强劲。乐居记者在7月14日富力尚悦居 (论坛 相册 户型 样板间点评 地图搜索)开盘现场看到，480套房源吸引了近千组客户到场选房。据了解，富力尚悦居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为纯新盘，此次开盘以84-143平的2-4居为主，为精装修项目，起价1.85万元/平米，均价在2.3万元/平米左右。

  而就在3日前，南城的另一项目同样创造了热销成绩。位于房山长阳的中国铁建·国际花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)虽然是在7月11日的工作日开盘，还是吸引了3000多组购房人参与摇号，盛况空前。

  “你说买哪个项目我真说不好，现在北京很多项目都不给开，其实刚需盘都差不多，看准区域能排上号的就赶紧买吧。”虽然当前北京依然处于最严限购令的阴影下，但在众多刚需项目开盘即热销的情况下，南城某热销项目销售的一番话最贴切地体现了北京楼市依然是“卖方市场”的现状。

  “北京抛开限购不说，其实潜在的购买能力和需求还是挺大的，毕竟人口流动性，包括人口的量摆在这儿，所以从需求角度来说，最下面的这一层一定是不缺客户的，现在的供应很明显就是小了。政策每年都会出，预判多了没用。”某纵横北京土地市场、多次参与高溢价拿地的房企领导对新浪乐居分析开发商眼中的北京市场情况。

  7月上旬成交回落

  受供应收紧影响，7月上旬北京新房市场总体成交量出现回落，纯商品住宅网签环比6月同期下降了25.8%，业内分析，新增供应出现断档导致了近期交易量放缓，下半年新房成交情况取决于整体供应情况。

  根据伟业我爱我家市场研究院监测数据，7月上旬，北京纯商品住宅(不包含保障房)网签1870套，而2013年6月同期网签量达2519套，2012年7月同期则为2987套。7月上旬成交数据环比上月下降了25.8%，比去年同期下降了37.4%。

  “新增供应量的减少导致了近期交易量放缓，在多数企业冲击上半年业绩过后，企业推盘积极性不高，新增供应出现断档，6月下旬仅有6个楼盘入市，使得7月初无房可以正式网签。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。

  根据北京住建委网站公开信息，截止7月11日，7月份北京仅有3个项目取得预售许可证，房源共计1174套，而6月同期，北京有11个项目取得了预售许可证。乐居记者实地走访北京大兴、昌平等多个区域证实，部分区域板块基本处于断供状态，不少项目由于自身销售节奏以及建委加严预售证管理多次延期开盘，甚至有些项目销售已经领了近半年底薪。

  对于下半年楼市走势预期，业内认为成交量主要还是受市场供应影响为主。胡景晖表示，下半年北京新房成交量取决于推盘量，此外，中央对货币流动性的控制也将最终导致购房需求下降，预计下半年总体交易量将不会超过上半年的水平。
 

(责任编辑：wenna)