80亿元！这是中国水电建设集团房地产有限公司（以下简称“中水电地产”）首涉养老地产的一项大手笔投入。

日前，中水电地产宣布联手重庆任之投资有限公司（以下简称“任之投资”），在重庆璧山投资80亿元打造全国最大养老地产项目。消息一出，外界哗然，根据年报显示，中水电地产去年房地产板块营业收入不到30亿元，如何来撬动这80亿元的投资项目?对此，中水电地产及其母公司中国水利水电建设集团均三缄其口。中国房地产报记者多次致电采访无果的情况下，发现中水电地产网站上对此消息也无任何发布。

对此，业内人士分析指出，中水电地产并不是第一家投资养老地产的“中”字头企业。近年来，养老地产投资逐渐成风，且养老产业未来有上万亿元的市场份额，有实力的房地产公司纷纷前来分一杯羹是必然的。“最重要的是，中水电地产此次投资的璧山养老地产项目的规模是目前国内最大的，总面积3000亩，这对于意图大力拓展房地产领域的中水电地产来说最具吸引力。无论做不做养老项目，这么一大块土地，它的盈利空间都是有的。”上述业内人士认为。

中水电的地产经

中水电地产是中国水利水电建设集团的直属企业，注册资金达37.668亿元，拥有房地产开发企业一级资质，资信等级AAA级。中水电地产以房地产开发与经营为核心业务，大力实施跨地域发展战略，面向全国市场。

作为国资委确定的以地产为主业的央企之一，目前以中水电地产为主要载体的中国水电地产板块实际规模并不大。公司2012年年报显示，房地产开发板块实现营业收入28.80亿元，同比降低4.28%；实现毛利5.67亿元，同比降低33.67%；毛利率为19.68%，较上年28.40%减少8.72个百分点。

2012年8月，中国水利水电建设集团董事长、中国水电股份有限公司董事长、党委书记范集湘到中国水电地产公司开展管理提升活动专项调研时，明确指出要做优做强房地产板块。中水电地产更在成立之初就确立了切入全国房地产市场，打造“中国水电地产”品牌的目标。

这也许是促成中水电地产急于拓展房地产业务的原因，璧山3000亩的养老用地项目，是中水电地产的新谋篇。这一项目所在区域也吻合了中水电地产立足西南、发展西部的战略规划。

但相关专家也提出了隐忧，目前很多开发商做养老地产的目的仍是大规模圈地，致使出现了开发商一窝蜂涌入，盲目追捧的现象。尤其是现如今养老地产盈利模式不明晰，前期投入大、收益周期长的形势下，不知中水电地产是否会同样陷入“圈地”怪圈？

项目前景待解

资料显示，中水电地产投资开发的这一项目名为“重庆三担健康城”，位于重庆璧山县大路街道三担村。项目建成后预计可容纳约3万老年人，主要面向中高端养老市场。

早在2011年1月29日，任之投资与璧山县政府签署了投资意向书。据当年璧山网报道，“任之投资将在5年内投入60亿元开发这一养老项目，预计到2013年初首批老人即可入住。”然而，据中国房地产报记者了解，到目前为止，尽管该公司已获得了2000亩土地，还有1000亩正在相关审批中，但在这到手的2000亩土地上，任之投资仅是在上面修了一些观光农业。

对于此次引入有央企背景的中水电地产，业界解读是任之投资急于推动发展过缓的项目。据中水电地产和任之投资签约时公布，三担健康城项目今年下半年开工建设，3年内投入运营。

中国房地产报记者在针对中水电地产的80亿元资金投资细节及营收模式采访任之投资时，其工作人员表示，目前只是和中水电地产签订了战略性合作框架协议，具体细节要在下半年完成全部征用土地后，才能对外公布。中水电地产这80亿元的资金投放周期、投放领域以及如何获得收益，还都是一个待解命题。这也加深了业界对于三担健康城前景不明晰的担忧。