近期，土地市场不仅高烧不退，还持续飙升。昨日，南玻地块拉开6月广州土地市场的序幕。

6月8日下午，广州黄埔云埔工业区南岗片49号地块（南玻地块）正式开拍。经过4调竞价阶梯200轮恶战后，佳兆业联合裕瑞力挫中海、绿地、万科等企业，以45.6亿的最高保密地价、15.78万平方米的竞配建面积竞得，溢价率45%，楼面单价7807元/平方米。

45.6亿元的价格，使该宗地顺理成章成为广州年内总价最高地王。

200轮恶战

昨天广州共出让四宗土地，其中，广州黄埔云埔工业区南岗片49号地块（南玻地块），自挂牌出让之日起便引起了各界关注。截至6月7日18时，已有7家开发商进行了网上竞价。

资料显示，广州此次开拍的南玻“巨无霸”地块，西临开创大道，北靠黄埔东路，用地性质为二类居住用地（R2）、小学用地（A33）、商业用地（B1），用地面积超过20万平方米，可建设用地面积19.07万平方米，建筑面积达到58.36万平方米，挂牌起始价高达31.4亿元。

而在拍卖会现场，记者现场观察，本次土地拍卖吸引了绿地、雅居乐、中海、万科、佳兆业等10家开发商到场。共到场人数约200人。

进入拍卖环节后，佳兆业即首先举牌32.5亿元，在此后的竞价中，佳兆业显示出了其志在必得的决心。在持续半个小时的竞价中，多家企业使出“浑身解数”轮番举牌，地块总价也迅速达到455664万元的最高限制地价，进而转入竞配建环节，竞价阶梯为400平方米。

据观察，现场有6家房企参与竞配建环节，在前半个小时，雅居乐、佳兆业和中海三家竞争，势均力敌，一直以你追我赶的方式轮番举牌。在近100轮左右竞夺后，竞价阶梯调整为800平方米，此举也随即加剧了紧张的气氛，而参与竞价的房企则仍以势在必得的心态参与争夺。

经过数轮的竞价后，竞价阶梯再调整至1000平方米，此时，一直处于观望状态的绿地参与到竞争当中来，并多次出手力压佳兆业，而佳兆业也不甘示弱，屡屡迅速回击。

在经过绿地和佳兆业一场没有硝烟的战争后，竞价阶梯再次调整至2000平方米，此后，主要是佳兆业和中海两家在进行拉锯战式的博弈。

最终，在近200轮恶战后，该地块被38号佳兆业以45.6亿的最高保密地价、15.78万平方米的竞配建面积竞得。而这已是佳兆业继5月份以来在广州拿下的第三宗地块。

另悉，昨日淡静出让的另外三宗地和南玻地块的“火热”则形成鲜明的对比，2宗白云区太和镇商业设施用地直接以底价19273万元和4543万元成交、花都区花山镇106国道以东居住地则经过网上2轮报价后以79414万元成交。

土地高热

不难看出，多家大鳄争食热门地块，土地仍旧炙手可热。

合富辉煌首席分析师黎文江在接受采访时表示，此次佳兆业拿地，价格属于合理的范围。佳兆业希望进军广州的市场，而广州的市场比较好，所以拿较多的地。

对于广州5、6月土地的炙热，黎文江还表示，与往年相比，今年供应的土地比往年多。而入市的土地都是中心城区改造的项目。所以很多企业会选择在合适的机会去拿很多地，这主要看公司还有多少土地储备，是否需要补充，是否有利润的补充。

对于附近二手房均价介于8000-9000元/㎡的南玻地块而言，达7807/㎡的成交楼面价似乎已超出了市场预期。

广州房地产专家韩世同则表示，地价涨得太离谱，这个价格拿地“太疯狂”了。韩世同表示，由于上半年没有土地入市，所以近期造成了企业疯抢的现象，相关部门急于回笼资金也在一定程度上造成土地市场热。

对于企业频频拿地，韩世同也表示，企业对现在市场的形势太过于乐观，大部分城市并不是我们多看到的处于一个很好的预期。如果以现在的这个地价来卖楼会对后期的销售存在很大的压力。

随着今年土地供应不断增加，土地市场愈演愈烈，房企也趁势拿地，而佳兆业就是其中的代表之一。

资料显示，在此前的5月6日，佳兆业以总价18.6亿、竞配建保障房6.68万平米斩获白云区同宝路8号、10号地块，剔除配建面积后，折合楼面地价高达25597元/平米，一举刷新该区域地王价。在不久后的5月23日，佳兆业以约7.99亿元的最高保密地价、1.96万平方米的竞配建面积夺得白云区梅花园地块。

截止昨日，佳兆业已在广州斩获三宗地，共斥资72.19亿元。

除了广州，5、6月，佳兆业拿地的足迹遍及深圳、上海、杭州、武汉等，拿地金额高达38.85亿元。

 

（责任编辑：亚云）