近日，有研究机构公布的一组数据显示，在2013年40个大中城市房地产开发投资吸引力TOP10排行中，从第1名至第10名依次是北京、上海、重庆、成都、广州、深圳……其中，住宅市场投资吸引力排名前四的依次是北京、上海、重庆、成都；商业用房前四位则是北京、重庆、上海、沈阳。

　　研究结果显示，以重庆为代表的1.5线城市正在向一线城市靠拢。本期地产同学会，我们邀请到重庆本土和外来房企资深人士，共论重庆房地产行业发展前景。

　　后发制人

　　主持记者：近来，以重庆为代表的部分城市被一些媒体和咨询机构划分为1.5线城市，与其他一、二线城市相比，重庆有哪些优势？

　　张浩：因为工作关系走南闯北，到过很多的城市，曾经在深圳、成都等一二线城市常驻。对于重庆，也有一些个人的理解。

　　重庆的区位条件优越，地处中国东西结合部，既能承接东南沿海地区的产业转移，又能辐射大西南的广袤市场。同时，重庆两江四岸的临江区域为房地产开发提供了绝佳的一线江景资源。第三，重庆市场潜力巨大，消费需求和投资需求旺盛。

　　樊元树：相对于二线城市而言，重庆的优势主要体现在工业化程度较高，重工业基础扎实，基础交通发展迅速，土地丰富建设用地充足，人力资源丰富，劳动力成本相对较低。

　　何伟坚：一线城市的经济发展增长动力似乎有所丧失，而以重庆为代表的1.5线城市正面临机会。之前看到一则报道，全球GDP增长最快的10个大型城市，重庆排名第一，是全球增长最快的大型城市。

　　商业地产机遇来临？

　　主持记者：在排行中，重庆商业用房则仅次于北京，位列全国第二，这释放出什么样的信号？是否预示着重庆商业地产投资时代来临？

　　张浩：与北上广深等一线城市已趋于饱和的商业地产市场相比，重庆作为西部唯一的直辖市和国家五大中心城市之一，正释放出前所未有的新经济活力。我相信，重庆写字楼市场开始步入黄金活跃期。

　　樊元树：相比一线城市，重庆整体经济发展相对滞后，尤其是商业地产领域。我市目前在商业地产领域的开发规模、投融资规模、价格水平跟2002年左右的上海差不多，但重庆依托于西部大开发的巨大发展潜力，所以个人认为重庆商业地产在全国来看，处于绝对价格的洼地。

　　何伟坚：现在上海陆家嘴的高端写字楼已是60000元/平方米，而“重庆的陆家嘴”———江北嘴现在的高端写字楼的价格还没有超过25000元/平方米。

　　伴随着大量外来资本的进入，各类机构对高端写字楼的需求更强劲。以南岸某高档写字楼为例，其主力客户基本上是来自一线城市的投资者，以“整层”大单为主，一位上海投资者更是一口气拿下6层。

　　房企重点布局

　　主持记者：展望未来，不同区域、不同级别城市的分化将进一步加剧，以重庆为代表的1.5线城市房地产市场发展前景如何？开发商应如何适应新格局下的区域布局？

　　张浩：我翻查了一下资料，除重庆外还包括了成都、天津、沈阳、武汉、杭州、苏州、南京，一共8个城市。

　　随着城镇化率的不断提高、城镇人口的增加等影响，预计这些城市房地产业规模将持续扩大。以重庆为例，主城区域内借助片区拆迁和城中村改造，近年来土地成交面积较多，成交量较大。而近来政府力推的如两江新区等新区规划建设，将成为房地产开发投资的新热点。

　　樊元树：在1线城市到2.5线城市的分类里，我们可以清晰地看到，中国未来时间城镇化发展的脉络，开发企业应遵循城市发展的客观规律和发展方向。

　　在我看来，1线发达城市应该稳健布局，维持开发体量和经营规模；1.5线城市应该是发展重点，博取城市超速发展带来的投资增长潜力；对于2线及2.5线城市则应当持续关注和远期布局，适当介入其核心区域开发建设，以点带面寻求合适的时机扩张。

　　何伟坚：从调查结果中不难发现，以重庆为代表的1.5线城市正在更好地发挥其区域中心功能，市场规模、发展速度逐渐向一线城市靠拢。就未来投资发展潜力而言，1线城市的投资潜力将最为稳定，而中部快速崛起的1.5线城市将吸纳最为可观的投资需求。

 

（责任编辑：亚云）