5月的北京土地市场在后半程发力。

5月20日，北京市通州区台湖镇B-03住宅用地以1.53万元/平方米的楼面地价创下区域地王。这宗地的竞得者福州泰禾房地产开发有限公司（泰禾集团全资子公司，以下简称“福州泰禾”）成为了当天的最大黑马——其在竞价环节并未举牌，最终却凭借7.3万平方米的公租房配建面积一举摘地。

今年以来，泰禾集团频频出手。4月11日，其力挫群雄竞得北京通州台湖镇一宗住宅综合地块，名声大噪；5月中旬，其在大本营福州长乐市竞得一宗住宅用地；5月20日，其再次高价获得北京市通州区台湖镇地块。

据泰禾集团相关人士介绍，公司的开发重点虽转向商业地产，但对于稀缺的住宅用地同样会积极参与，重点关注北京、福州、上海、珠三角等区域。“我们看好一线城市的旺盛需求，这符合公司快速销售、快速回笼资金的思路。”

“泰禾又疯了”

5月20日，通州区台湖镇B-03地块和台湖镇B-23地块（F3其他多功能用地）进行现场竞价，共吸引了万科与首开联合体、福州泰禾、北京城建、住总、金隅嘉业、华远、龙湖、佳兆业共21家企业到场。

其中，台湖镇B-03地块的拍卖现场座无虚席，共有19家房企参与竞价。出让公告显示，B-03地块位于北京市通州区台湖镇光机电一体化产业基地内，东至西环路，南至B-06地块，西至光机电四号路，北至新光一街。地块总面积82184平方米，建筑面积13.2万平方米。

在竞拍过程中，场面异常火热，多轮报价均有开发商同时举牌，主持人不断高声提醒“请谨慎出价”。达到11.25亿元的价格上限后，在该地块原先配置3.5万平方米公租房的基础上再进行面积竞报，泰禾以竞报3.8万平方米公租房胜出。最终，该地块13.2万平方米的建筑面积中包含了7.3万平方米的公租房。如果刨除公租房面积，那么商品房部分的楼面地价约为1.53万元/平方米，远远超出了此前该区域的最高楼面地价1.2万元/平方米，也接近区域内的新房价格1.8万元/平方米。

“泰禾又疯了！”现场观战的一位开发商对计算器上显示的一连串数字表示震惊，“台湖的地块比较稀缺，住宅用地拿一块是一块，泰禾这次下狠手了”。

“B-03地块的楼面地价刷新纪录，说明北京热点区域的拿地竞争依然非常激烈。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，2012年至今,北京楼市成交量明显放大，大部分开发商库存减少、资金宽裕，因此对土地资源的需求明显增加。

“对于福州泰禾获得的B-03住宅地块，不能孤立地来看，得和他们上一次拿下的那宗台湖地块（以商业办公为主）统筹分析。从企业战略层面考虑，在这两块地中，只要能平衡利润率就可以了。”亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，之前所拿的那块地，泰禾想做成独栋办公产品，但商业项目对开发商的资金占用过大，而补充一些住宅地块，则有助于泰禾更好地稳定现金流。

同日竞拍的台湖镇B-23地块经62轮竞价后被北京世纪鸿联合体以总价8.25亿元获得，溢价率高达230%，折合楼面地价13136元/平方米。

看好快速销售模式

连续两次在北京通州区台湖镇拿地，让泰禾集团名声鹊起。对于有关高价拿地的问题，福州泰禾的拿地负责人总是很低调地回答：“很高吗？还可以吧。”在B-03住宅地块拍卖结束后，记者第一时间联系到这位拿地负责人。他说：“我们之前在台湖拿下的地块以商业用途为主，与B-03地块距离很近。如果综合考虑这两个项目的楼面地价，那就不是很高了。况且B-03地块设置有托幼用地，会大大提升地块的价值。”据泰禾集团对北京“刚需”市场进行的测算显示，北、东、南五环内“刚需”住宅新房存量不到100万平方米（1万套房），且很多产品户型偏大。但这些区域的土地很稀缺，北京的“刚需”市场仍面临很大的缺口。同时，北京CBD的人流量很大，半小时车程可到达上班地点的居住区域很有限。如此看来，台湖镇的地理位置很不错。

“根据北京近年的土地供应计划，五环内的地块很少，所以有了机会我们一定会出手。我们将把B-03地块打造为一个舒适度、实用度较高的‘刚需’楼盘。”该负责人表示，就拿地区域来看，泰禾重点关注北京、福建，兼顾上海以及珠三角一带。相较二线城市，一线城市的供需矛盾突出，“刚需”楼盘一推出基本被一抢而空，可达到快速销售、资金快速回流的目的。这也是为什么大批房企进军北上广深一线城市的原因。

“按照集团要求，我们已开始转型做商业地产，如果有合适的商业地块我们会首先考虑。”该负责人说。

泰禾集团2012年年报也显示，公司房地产开发布局逐渐从福建、北京两点向全国铺开，持续发展高端商业地产，在未来3~5年内计划开发10个到20个地标级、超大型城市综合体。

2012年，泰禾集团实现营业收入26.03亿元，营业利润3.4亿元，营业收入比上年同期有所下降。对于该公司的高负债率问题，泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示“资金没有问题”。他说，公司的资金主要来源于销售收入和一些融资，包括银行贷款、金融产品等。之所以营业收入出现同比减少，原因在于还有10多亿元的预售账款未被计入。

 

（责任编辑：亚云）