概要：温州房价为何跌跌不休？郎咸平分析认为，温州制造业衰退，大量资金流入地产炒楼，导致2008年到2011年4月温州房价暴涨121%，超过北京87%和上海64%的涨幅。但是其后温州制造业持续恶化，60%制造业停工,超过千亿资金链断裂，大量资金撤出温州，从而导致温州房价从2011年4月开始到今年五月逆市暴跌32%，而北京和上海仍然持续上涨65%和14%。

中国房地产网讯  昔日辉煌的温州房价几乎被腰斩，并一度领跌全国。温州房价为何跌跌不休？郎咸平认为，与温州制造业衰退和资金流向有关。

由于房价持续下跌，温州正迎来大规模的“退房潮”，开发商与业主之间因购房合同履行问题引发的诉讼也有增多的趋势。

业内人士指出：“按照官方统计，目前新楼盘的退房率在10%左右。而实际情况是，这个数字比例要更高一些。”

自2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市，这种情况一直延续至今。国家统计局公布的数据显示，2013年1月，温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅，位居全国首位；2月，温州新建商品住宅价格同比降幅8%，继续领跌全国；3月，70个大中城市中，价格下降的只有温州一个。

天浩置业统计，至去年底，市区商品住房库存达83.67万平方米，今年预计还有19个项目、77.48万平方米住宅新增上市。据媒体估算，今年，温州市区市场供应量可能达到160万平方米，是去年温州市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1. 5倍。有专家预测，这需要约29个月，才能基本消除库存。

温州三角洲地产专业机构项目总监蔡东攀认为，今年温州房价还会继续下跌，因为调控还在持续，温州经济未见明显好转，而楼市供应量巨大，温州不是移民城市，刚需消化掉一部分就少一部分。

温州房价为何跌跌不休？郎咸平分析认为，温州制造业衰退，大量资金流入地产炒楼，导致2008年到2011年4月温州房价暴涨121%，超过北京87%和上海64%的涨幅。但是其后温州制造业持续恶化，60%制造业停工,超过千亿资金链断裂，大量资金撤出温州，从而导致温州房价从2011年4月开始到今年五月逆市暴跌32%，而北京和上海仍然持续上涨65%和14%。

 

（责任编辑：亚云）