南京5月首场土拍，共出让4幅商业用地，10分钟即宣告收场，除其中一幅地块因开发商走错地方迟到闹个小乌龙外，4幅地块均以底价成交。

同一日，南京市国土局发布的土地出让公告却更引人关注。据公告，5月南京将出让7幅地块，涵盖江宁、江北、城南、仙林四个板块，总出让面积约23.3万平方米，出让总价达23.9亿元。

其中最抢眼的就是栖霞区仙林湖西侧1号地块，起拍价达16.44亿元，地块总出让面积约14.6万平方米。该地块为住宅用地，东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至纬地路。

昔日退地地王

据了解，该地块正是2009年招商地产与九龙仓联合体退地的一部分。

据招商地产2007年发布的公告，其控股子公司瑞嘉投资实业和九龙仓下属公司实创投资联合以24.1亿元投得该编号为2007G82地块的使用权，两家公司各出资50%。

按照当时成交价格，地块成交均价接近6000元/平方米，成为仙林的新地王。

然而，因两公司未按照该地块挂牌要求在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，被南京市政府于2009年12月15日取消该两公司对该地块的竞得资格，没收竞买保证金2.45亿港元，并保留追究其相应责任的权利。

而据南京市国土局相关人士介绍，此次重新出让原地块已被一分为二，公告的地块为原地块西部部分，与仙林湖之间还相隔一个东地块，但东地块何时公布暂未可知。

据悉，与2007年33.2万平方米原地块出让不同的是，此次出让的仙林湖西侧1号地块面积为14.6万平方米，也是今年仙林板块首次出让的住宅地块。

按照当时该幅地块15亿的出让起始价、33.2万平方米的出让面积以及1.8的最高容积率来计算，2007年底该幅地块的出让起始价为2506.9元/平方米。相比之下，如今再出山的仙林湖西侧1号地块根据最高容积率2.5来计算，起拍楼面价达4503.86元/平方米，价格已经是2007年底的1.8倍。

仙林湖板块

仙林湖西侧1号地块还未出让便引得众人关注，除了其退地出身，更多是有传言称万科、朗诗、新城等品牌开发商均有意出手。

此前南京当地媒体援引业内人士消息称，仙林湖经天路地铁站万科金色领域所使用的广告牌万科不愿意出让，在项目即将收官的情况下，万科紧紧抓住这一地铁站广告牌，有意仙林湖“托底”的说法并非空穴来风。

据了解，万科在仙林湖板块开发有项目金色领域。随着4月3日保利兰香谷售出最后一套房源，而保利罗兰春天和星叶枫情水岸两大新项目将在6月份亮相，目前该区域内仅剩下万科金色领域一家刚需住宅项目。

该项目位于仙林湖的正北面，东至湖东北路，西至守敬路，北至经天路，南至望月路，占地面积约9.18万平方米，将建成20栋高层的住宅楼，于2011年11月首次开盘。

而万科南京南站项目入市时间预计在下半年，目前该项目还在规划中。

目前仙林湖板块目前在售楼盘还有改善型项目高科荣境。该项目所在地，曾经是仙林地区的总价地王，由高科置业于2007年12月以25.95亿元的高价成交。

除了仙林湖西侧1号地块之外，仙林中心区域的G26和G27商业地块也在同日挂牌，出让面积分别为1.13万平方米和8589.8平方米。根据公告显示，这两幅地块位于地铁2号线学则路站和仙林中心站之间。

若成功出让，G26和G27地块也将为周边的万山庭院、仙龙湾、高科荣域以及今年三季度即将亮相的朗诗保利麓院和羊山湖花园等项目的商业配套。

 

（责任编辑：亚云）